Эксперт назвал реальную наценку застройщиков на жилье в Тюменской области
В массовом сегменте она достигает 30%, в элитном – до 50%
Наценка застройщиков на квартиры в Тюменской области и соседних регионах может достигать 50% в люксовых проектах. В массовом сегменте она варьируется от 15 до 30%. Такие цифры назвал «ФедералПресс» доцент Финансового университета при правительстве РФ Кырлан Марчел. Но, по его словам, это не чистая прибыль.
Сколько стоит квадратный метр
Эксперт отметил, что цены на жилье в Тюмени и Югре сегодня сопоставимы – около 150–165 тысяч рублей за квадратный метр в массовых новостройках, хотя в отдельных локациях и проектах цена заметно выше. Ямал дороже: в Новом Уренгое и Салехарде средний уровень ближе к 200–210 тысячам рублей за квадратный метр.
– Это объясняется не только доходами населения, но и северной себестоимостью, дефицитом качественного предложения и высокой стоимостью реализации проектов, – пояснил Кырлан Марчел.
Куда уходит «наценка»
В обычных жилых комплексах застройщики закладывают 15–30% сверх всех расходов на стройку, но это не чистая прибыль компании. Из этих денег оплачиваются проценты по кредитам, реклама, зарплаты отделу продаж и покрываются разные риски – например, если строительство затягивается или квартиры продаются медленнее, чем ожидалось.
– Если проект расположен в хорошем месте, заработок девелопера выше, а вот в сложных проектах с дорогими кредитами и низким спросом прибыли может почти не быть вовсе – все деньги уходят просто на покрытие издержек, – отметил финансист.
Фото Екатерины Христозовой
Почему в центре дороже
В престижных районах цена зависит уже не только от затрат застройщика, но и от готовности людей платить за статус, красивый вид, развитую инфраструктуру или из-за нехватки хороших домов. Например, в центре Тюмени, в новых домах бизнес-класса или в дефицитных местах Ямала такая «премия за место» может добавлять еще 30–50% к цене обычной новостройки. Но здесь все индивидуально и зависит именно от конкретного дома и его расположения, а не просто от региона.
Почему цены не снизятся
Высокие цены на новостройки нельзя объяснять только жадностью девелоперов, но и ссылаться лишь на себестоимость тоже неправильно, отметил эксперт. Стоимость жилья складывается сразу из нескольких факторов: высоких расходов на строительство в северных условиях, нехватки качественных новостроек, условий по ипотеке и уровня доходов покупателей.
– Снизить цены не получится простым ограничением прибыли застройщиков. Эффективнее будет усиливать конкуренцию между строительными компаниями, заранее готовить территории с необходимой инфраструктурой и оказывать целевую помощь тем, кто приобретает жилье, – резюмировал Кырлан Марчел.
Фото Екатерины Христозовой
Наценка застройщиков на квартиры в Тюменской области и соседних регионах может достигать 50% в люксовых проектах. В массовом сегменте она варьируется от 15 до 30%. Такие цифры назвал «ФедералПресс» доцент Финансового университета при правительстве РФ Кырлан Марчел. Но, по его словам, это не чистая прибыль.
Сколько стоит квадратный метр
Эксперт отметил, что цены на жилье в Тюмени и Югре сегодня сопоставимы – около 150–165 тысяч рублей за квадратный метр в массовых новостройках, хотя в отдельных локациях и проектах цена заметно выше. Ямал дороже: в Новом Уренгое и Салехарде средний уровень ближе к 200–210 тысячам рублей за квадратный метр.
– Это объясняется не только доходами населения, но и северной себестоимостью, дефицитом качественного предложения и высокой стоимостью реализации проектов, – пояснил Кырлан Марчел.
Куда уходит «наценка»
В обычных жилых комплексах застройщики закладывают 15–30% сверх всех расходов на стройку, но это не чистая прибыль компании. Из этих денег оплачиваются проценты по кредитам, реклама, зарплаты отделу продаж и покрываются разные риски – например, если строительство затягивается или квартиры продаются медленнее, чем ожидалось.
– Если проект расположен в хорошем месте, заработок девелопера выше, а вот в сложных проектах с дорогими кредитами и низким спросом прибыли может почти не быть вовсе – все деньги уходят просто на покрытие издержек, – отметил финансист.
Фото Екатерины Христозовой
Почему в центре дороже
В престижных районах цена зависит уже не только от затрат застройщика, но и от готовности людей платить за статус, красивый вид, развитую инфраструктуру или из-за нехватки хороших домов. Например, в центре Тюмени, в новых домах бизнес-класса или в дефицитных местах Ямала такая «премия за место» может добавлять еще 30–50% к цене обычной новостройки. Но здесь все индивидуально и зависит именно от конкретного дома и его расположения, а не просто от региона.
Почему цены не снизятся
Высокие цены на новостройки нельзя объяснять только жадностью девелоперов, но и ссылаться лишь на себестоимость тоже неправильно, отметил эксперт. Стоимость жилья складывается сразу из нескольких факторов: высоких расходов на строительство в северных условиях, нехватки качественных новостроек, условий по ипотеке и уровня доходов покупателей.
– Снизить цены не получится простым ограничением прибыли застройщиков. Эффективнее будет усиливать конкуренцию между строительными компаниями, заранее готовить территории с необходимой инфраструктурой и оказывать целевую помощь тем, кто приобретает жилье, – резюмировал Кырлан Марчел.
Ранее в сюжете «Аналитика»:
