Тюменские застройщики уменьшают метражи квартир из-за лимитов по льготной ипотеке
Девелоперы адаптируют квартирографию, чтобы покупатель мог уложиться в лимит
За два года у застройщиков Тюменской области появилась тенденция к уменьшению размера строящегося жилья. Так, средняя площадь квартир в новостройках снизилась на 5-7%. Как рассказал изданию «Тюменская область сегодня» руководитель отдела продаж тюменской строительной экосистемы Андрей Будалин, это связано прежде всего с ограничением по сумме льготной «Семейной ипотеки» до 6 млн рублей. В ответ на это девелоперы адаптируют квартирографию, чтобы покупатель мог уложиться в лимит.
– Параллельно действует и другой фактор – потребность в более просторном жилье у семейных клиентов. Наиболее востребованными при этом остаются однокомнатные квартиры площадью 35-40 квадратных метров, в 2025 и начале 2026 они составляли до 52% от всех продаж. Средние же метражи по типам квартир сейчас выглядят так: однокомнатные – от 33 до 38 кв. м., двухкомнатные – от 55 до 62 кв. м., трехкомнатные – от 72 до 86 кв. м., – рассказал Андрей Будалин.
Как рассказали в российской девелоперской компании, средняя площадь в проектах комфорт-класса в Тюмени остается примерно на одном уровне уже несколько лет – около 50-51 кв. м. Во многом это связано со стабильной типовой квартирографией основных участников рынка.
– В 2023-2024 годах мы видели тенденцию к снижению средней площади, однако в 2025 году она вернулась к прежним значениям: спрос на более крупные квартиры восстанавливается. Если говорить о проектах более высокого класса, средний показатель на рынке достигает 134 квадратных метров, – прокомментировали в компании девелопера.
Фото Екатерины Христозовой
Читайте также: Марат Хуснуллин назвал Тюменскую область в числе лидеров по строительству жилья
По словам другого тюменского застройщика, значительных изменений в средней площади квартир за два года не произошло, так как инвестиционный цикл в жилищном строительстве составляет 2-3 года, и проекты, которые были запущены в конце 2023 – начале 2024 года, проектировались по структуре клиентского спроса того времени.
Люди больше покупают «однушки» и «двушки» – их процент от общего количества покупаемых квартир составляет 83%. Около 4% составляют студии площадью до 25 кв. м, 8% – трехкомнатные площадью 70-85 кв.м, 3% – 85-100 кв. м и 2% – более 100 кв. м.
– Изменение квадратуры будет заметно на новых проектах, которые создавались в конце 2024-2025 гг., но в определенном сегменте – это трехкомнатные квартиры. На одно– двухкомнатных квартирах – не так ощутимо. Причины, по которым возможно сокращение площади, связаны с желанием застройщиков попасть в средний чек покупателя. Это связано с ростом стоимости кв. м, желанием клиента использовать льготные программы и со сложностями оплаты первоначального взноса в 20-30%, – прокомментировали в пресс-службе застройщика.
Тем не менее, наиболее заметно снижение средней площади отразилось на сегменте трехкомнатных квартир. Если раньше на рынке было большое предложение «трешек» квадратурой 90-100+ кв. м, то сейчас идет снижение в диапазон 70-85 кв. м.
– Подводя итог, можно сказать, что в проектах 2024-2025 гг. квадратура квартир будет меньше, чем в проектах 2022-2024 гг. Хотя в намерениях потребитель предпочитает большее по площади жилье, приобретает ту квадратуру, которая является для него доступной. Высокая кредитная ставка, хорошие ставки на депозитах и большое предложение – обстоятельства, в которых клиент не торопится, – добавил тюменский девелопер.
Как изменились планировки
По словам Андрея Будалина, с каждым годом квартиры становятся функциональнее: вместо отдельной гардеробной создают ниши под шкафы, спальни уменьшаются с 14-17 кв. м до 9-12 кв. м, а санузлы – с 5-6 кв. м до 3,5-4,5 кв. м. Подход застройщиков становится более рациональным, и такие изменения воспринимаются положительно.
Фото Екатерины Христозовой
Читайте также: В 2025 году в Тюменской области построили почти 3 млн квадратных метров жилья
Покупательские приоритеты тоже сместились: сегодня для большинства потребителей на первом месте – цена, а такие параметры, как этаж или вид из окна, отходят на второй план. В условиях ограниченного бюджета востребованы прежде всего эргономичные решения – без неиспользуемых зон, с четким зонированием под повседневные сценарии жизни.
– Наиболее влияющим фактором на изменение предпочтений людей при выборе квартиры оказались отмена господдержки и повышение ключевой ставки ЦБ. Ранее люди покупали квартиры для улучшения качества жизни, в том числе и особенные квартиры: двухуровневые, с просторными террасами. Сейчас выбор направлен не на дополнительные помещения, а на рационализацию пространства: отсутствие коридоров, большее количество спален при меньшей площади, – добавили в российской девелоперской компании.
Фото Екатерины Христозовой
За два года у застройщиков Тюменской области появилась тенденция к уменьшению размера строящегося жилья. Так, средняя площадь квартир в новостройках снизилась на 5-7%. Как рассказал изданию «Тюменская область сегодня» руководитель отдела продаж тюменской строительной экосистемы Андрей Будалин, это связано прежде всего с ограничением по сумме льготной «Семейной ипотеки» до 6 млн рублей. В ответ на это девелоперы адаптируют квартирографию, чтобы покупатель мог уложиться в лимит.
– Параллельно действует и другой фактор – потребность в более просторном жилье у семейных клиентов. Наиболее востребованными при этом остаются однокомнатные квартиры площадью 35-40 квадратных метров, в 2025 и начале 2026 они составляли до 52% от всех продаж. Средние же метражи по типам квартир сейчас выглядят так: однокомнатные – от 33 до 38 кв. м., двухкомнатные – от 55 до 62 кв. м., трехкомнатные – от 72 до 86 кв. м., – рассказал Андрей Будалин.
Как рассказали в российской девелоперской компании, средняя площадь в проектах комфорт-класса в Тюмени остается примерно на одном уровне уже несколько лет – около 50-51 кв. м. Во многом это связано со стабильной типовой квартирографией основных участников рынка.
– В 2023-2024 годах мы видели тенденцию к снижению средней площади, однако в 2025 году она вернулась к прежним значениям: спрос на более крупные квартиры восстанавливается. Если говорить о проектах более высокого класса, средний показатель на рынке достигает 134 квадратных метров, – прокомментировали в компании девелопера.
Фото Екатерины Христозовой
Читайте также: Марат Хуснуллин назвал Тюменскую область в числе лидеров по строительству жилья
По словам другого тюменского застройщика, значительных изменений в средней площади квартир за два года не произошло, так как инвестиционный цикл в жилищном строительстве составляет 2-3 года, и проекты, которые были запущены в конце 2023 – начале 2024 года, проектировались по структуре клиентского спроса того времени.
Люди больше покупают «однушки» и «двушки» – их процент от общего количества покупаемых квартир составляет 83%. Около 4% составляют студии площадью до 25 кв. м, 8% – трехкомнатные площадью 70-85 кв.м, 3% – 85-100 кв. м и 2% – более 100 кв. м.
– Изменение квадратуры будет заметно на новых проектах, которые создавались в конце 2024-2025 гг., но в определенном сегменте – это трехкомнатные квартиры. На одно– двухкомнатных квартирах – не так ощутимо. Причины, по которым возможно сокращение площади, связаны с желанием застройщиков попасть в средний чек покупателя. Это связано с ростом стоимости кв. м, желанием клиента использовать льготные программы и со сложностями оплаты первоначального взноса в 20-30%, – прокомментировали в пресс-службе застройщика.
Тем не менее, наиболее заметно снижение средней площади отразилось на сегменте трехкомнатных квартир. Если раньше на рынке было большое предложение «трешек» квадратурой 90-100+ кв. м, то сейчас идет снижение в диапазон 70-85 кв. м.
– Подводя итог, можно сказать, что в проектах 2024-2025 гг. квадратура квартир будет меньше, чем в проектах 2022-2024 гг. Хотя в намерениях потребитель предпочитает большее по площади жилье, приобретает ту квадратуру, которая является для него доступной. Высокая кредитная ставка, хорошие ставки на депозитах и большое предложение – обстоятельства, в которых клиент не торопится, – добавил тюменский девелопер.
Как изменились планировки
По словам Андрея Будалина, с каждым годом квартиры становятся функциональнее: вместо отдельной гардеробной создают ниши под шкафы, спальни уменьшаются с 14-17 кв. м до 9-12 кв. м, а санузлы – с 5-6 кв. м до 3,5-4,5 кв. м. Подход застройщиков становится более рациональным, и такие изменения воспринимаются положительно.
Фото Екатерины Христозовой
Читайте также: В 2025 году в Тюменской области построили почти 3 млн квадратных метров жилья
Покупательские приоритеты тоже сместились: сегодня для большинства потребителей на первом месте – цена, а такие параметры, как этаж или вид из окна, отходят на второй план. В условиях ограниченного бюджета востребованы прежде всего эргономичные решения – без неиспользуемых зон, с четким зонированием под повседневные сценарии жизни.
– Наиболее влияющим фактором на изменение предпочтений людей при выборе квартиры оказались отмена господдержки и повышение ключевой ставки ЦБ. Ранее люди покупали квартиры для улучшения качества жизни, в том числе и особенные квартиры: двухуровневые, с просторными террасами. Сейчас выбор направлен не на дополнительные помещения, а на рационализацию пространства: отсутствие коридоров, большее количество спален при меньшей площади, – добавили в российской девелоперской компании.
Ранее в сюжете «Аналитика»:
