Как купить земельный участок под Тюменью, чтобы не остаться без денег
Спрос на тюменскую землю вырос за год в два раза
Тюменские риелторы отмечают, что земельные участки, дома и дачи в нашем регионе с наступлением пандемии покупают круглогодично. Спрос на этот товар не падает, сезонность этого рынка полностью исчезла. Однако важно знать, на что обратить внимание при выборе объекта, чтобы при сделке не потерять деньги.
По данным одного из крупных агентств недвижимости тюменского рынка, спрос на земельные участки в 2020 году вырос в два раза по сравнению с 2019 годом. Аналитики «Авито недвижимости» также уверяют, что тюменцы интересовались покупкой земельных участков в минувшем году на 41% чаще , чем годом ранее.
Налетай – подорожало
- Местные земельные девелоперы, которые планировали рост продаж в третьем квартале года, уже сейчас выполнили и перевыполнили намеченные показатели. В популярных коттеджных поселках повышение цены происходит теперь не раз в сезон, как раньше, а практически каждый месяц , - рассказала корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» генеральный директор одного из агентств недвижимости Наталья Романова.
По ее словам, сейчас земельные участки покупают и как инвестицию: участок покупается и через полгода год продается с высокой доходностью, иногда эта стоимость увеличивается в разы. Популярностью пользуются как участки за 300-400 тысяч рублей, так и стоимостью 1-1,5 млн рублей. Иначе говоря, покупают все и постоянно, рост цен на землю тоже постоянный.
- В целом цены на землю под Тюменью выросли примерно на 20-25%. Кроме того, помолодел и покупатель земельных участков и загородных домов - около половины всех покупателей - это люди 20-40 лет, семьи без детей или с одним ребенком. Уход от тенденции сезонности и стабильный спрос развивают и рынок малоэтажного строительства. На сегодняшний день на тюменском рынке достаточно компаний, которые могут предложить готовые дома в коттеджных поселках, населенных пунктах по различным направлениям, а также строительство домов под заказ. Сельская ипотека стала еще одним фактором для развития загородного жилья, оно стало многим доступнее , - говорит Наталья Романова.
Фото автора
Безопасная сделка
Руководитель центра загородной недвижимости федеральной риелторской компании Антон Сауков напомнил, что покупка загородной недвижимости – это более рискованный процесс, нежели приобретение квартиры, и здесь необходима более тщательная проверка и учет целого ряда юридических тонкостей.
- При выставлении объектов на продажу мы проводим комплексную юридическую проверку как самого участка или дома, так и его собственника. Сверка ведется одновременно по нескольким базам данных от Росреестра до картотеки арбитражных дел, чтобы исключить риск банкротства собственника. Важно проверить право собственности, наличие проведенного межевания с установленными границами, а также вид разрешенного использования , - говорит эксперт.
При самостоятельной покупке земельного участка или дома он рекомендует запросить свежую выписку из ЕГРН, поскольку старая может содержать не совсем корректные данные и с момента ее выдачи земельный участок мог быть заложен, а то и вовсе перепродан. Желательно найти участок на публичной кадастровой карте и внимательно проверить его кадастровый номер, чтобы не получилось так, что показали один участок, а по факту продали совершенно иной.
- С осторожностью нужно относиться к участкам, которые получены по наследству. До тех пор, пока не будут внесены изменения в ЕГРН о новом собственнике, есть риск, что на участок могут претендовать еще и другие наследники , - отмечает Антон Сауков.
Самый рискованный вид покупки — приобретение дачи по членской книжке. Она не подтверждает права собственности на участок, а лишь говорит о том, что вы состоите в дачном сообществе.
- В паспорте собственника следует обратить внимание на страницу с семейным положением. Если собственность приобретена в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу или копия брачного контракта, в котором прописано, что участок принадлежит единолично тому, кто его продает. В противном случае есть риск, что сделку могут признать недействительной по требованию одного из супругов. Если у продавца стоит штамп о расторжении брака и с момента занесения этой записи не прошло три года, есть необходимость изучить судебное решение по разделу имущества или заключенное между супругами соглашение , - уточняет специалист.
По его словам, при определенных подозрениях нет ничего зазорного в том, чтобы запросить справку из психдиспансера о владельце участка или дачи, чтобы снять риск того, что сделка будет признана недействительной из-за его недееспособности.
Также Антон Сауков рекомендует с особой осторожностью покупать дачи по доверенности, поскольку таким способом могут воспользоваться мошенники.
Читайте также:
Спрос на земельные участки у тюменцев в прошлом году вырос на 41%
Тюменские риелторы отмечают, что земельные участки, дома и дачи в нашем регионе с наступлением пандемии покупают круглогодично. Спрос на этот товар не падает, сезонность этого рынка полностью исчезла. Однако важно знать, на что обратить внимание при выборе объекта, чтобы при сделке не потерять деньги.
По данным одного из крупных агентств недвижимости тюменского рынка, спрос на земельные участки в 2020 году вырос в два раза по сравнению с 2019 годом. Аналитики «Авито недвижимости» также уверяют, что тюменцы интересовались покупкой земельных участков в минувшем году на 41% чаще , чем годом ранее.
Налетай – подорожало
- Местные земельные девелоперы, которые планировали рост продаж в третьем квартале года, уже сейчас выполнили и перевыполнили намеченные показатели. В популярных коттеджных поселках повышение цены происходит теперь не раз в сезон, как раньше, а практически каждый месяц , - рассказала корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» генеральный директор одного из агентств недвижимости Наталья Романова.
По ее словам, сейчас земельные участки покупают и как инвестицию: участок покупается и через полгода год продается с высокой доходностью, иногда эта стоимость увеличивается в разы. Популярностью пользуются как участки за 300-400 тысяч рублей, так и стоимостью 1-1,5 млн рублей. Иначе говоря, покупают все и постоянно, рост цен на землю тоже постоянный.
- В целом цены на землю под Тюменью выросли примерно на 20-25%. Кроме того, помолодел и покупатель земельных участков и загородных домов - около половины всех покупателей - это люди 20-40 лет, семьи без детей или с одним ребенком. Уход от тенденции сезонности и стабильный спрос развивают и рынок малоэтажного строительства. На сегодняшний день на тюменском рынке достаточно компаний, которые могут предложить готовые дома в коттеджных поселках, населенных пунктах по различным направлениям, а также строительство домов под заказ. Сельская ипотека стала еще одним фактором для развития загородного жилья, оно стало многим доступнее , - говорит Наталья Романова.
Фото автора
Безопасная сделка
Руководитель центра загородной недвижимости федеральной риелторской компании Антон Сауков напомнил, что покупка загородной недвижимости – это более рискованный процесс, нежели приобретение квартиры, и здесь необходима более тщательная проверка и учет целого ряда юридических тонкостей.
- При выставлении объектов на продажу мы проводим комплексную юридическую проверку как самого участка или дома, так и его собственника. Сверка ведется одновременно по нескольким базам данных от Росреестра до картотеки арбитражных дел, чтобы исключить риск банкротства собственника. Важно проверить право собственности, наличие проведенного межевания с установленными границами, а также вид разрешенного использования , - говорит эксперт.
При самостоятельной покупке земельного участка или дома он рекомендует запросить свежую выписку из ЕГРН, поскольку старая может содержать не совсем корректные данные и с момента ее выдачи земельный участок мог быть заложен, а то и вовсе перепродан. Желательно найти участок на публичной кадастровой карте и внимательно проверить его кадастровый номер, чтобы не получилось так, что показали один участок, а по факту продали совершенно иной.
- С осторожностью нужно относиться к участкам, которые получены по наследству. До тех пор, пока не будут внесены изменения в ЕГРН о новом собственнике, есть риск, что на участок могут претендовать еще и другие наследники , - отмечает Антон Сауков.
Самый рискованный вид покупки — приобретение дачи по членской книжке. Она не подтверждает права собственности на участок, а лишь говорит о том, что вы состоите в дачном сообществе.
- В паспорте собственника следует обратить внимание на страницу с семейным положением. Если собственность приобретена в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу или копия брачного контракта, в котором прописано, что участок принадлежит единолично тому, кто его продает. В противном случае есть риск, что сделку могут признать недействительной по требованию одного из супругов. Если у продавца стоит штамп о расторжении брака и с момента занесения этой записи не прошло три года, есть необходимость изучить судебное решение по разделу имущества или заключенное между супругами соглашение , - уточняет специалист.
По его словам, при определенных подозрениях нет ничего зазорного в том, чтобы запросить справку из психдиспансера о владельце участка или дачи, чтобы снять риск того, что сделка будет признана недействительной из-за его недееспособности.
Также Антон Сауков рекомендует с особой осторожностью покупать дачи по доверенности, поскольку таким способом могут воспользоваться мошенники.
Читайте также:
Спрос на земельные участки у тюменцев в прошлом году вырос на 41%
