Рынок недвижимости: в пандемию тюменцы ищут в новостройках жилье попросторнее
Доля квартир эконом-класса постепенно сокращается
Издание «Тюменская область сегодня» уже писало о новых тенденциях 2021 года в сфере недвижимости. Если ранее речь шла о загородных домах , то в этот раз эксперты оценили ситуацию с новостройками.
В прошлом году на рынке первичного жилья в Тюмени отмечался бум спроса. Первая его волна была зафиксирована в марте, когда после падения цен на нефть и ослабления рубля многие стали активно вкладывать сбережения в недвижимость. На фоне введения ограничительных мер в апреле спрос временно ослаб, но уже в мае вернулся с новой силой. В том числе его росту поспособствовал запуск льготной ипотеки на новостройки.
Аналитики отмечают, что рекордно низкие ставки буквально перегрели рынок тюменской недвижимости и в пиковый период спрос превысил существующие предложения.
По сравнению с 2019 годом средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 14,5%. И дело было не только в фактическом росте цен, но и в изменении структуры предложения на рынке нового жилья. Высокий спрос привел к сокращению доли наиболее бюджетных вариантов, а также вариантов на старте продаж, которые обычно отличаются относительно низкой ценой. Естественно, это сказалось на росте показателя средней стоимости квадратного метра в целом по рынку. К примеру, только за ноябрь 2020 года объем предложения среди новостроек Тюмени снизился относительно октября на 4,2% и составил 9,7 тысячи квартир. Средняя стоимость квадратного метра на тот момент выросла до 77 571 рубля.
Больше всего на рынке тюменских новостроек в конце года было представлено квартир формата 2+. Их доля в общем объеме предложения составила 24,9%. Квартир 1+ — 17,9%, двухкомнатных — 13,8%, однокомнатных — 12,6%, студий — 11,8%, 3+ — 11,3%. Доля же стандартных трехкомнатных квартир составила всего 6,5%, а многокомнатных — 1,3%.
Доля квартир эконом-класса постепенно сокращается и на сегодняшний день составляет 63,4%, в то время как предложение в комфорт-классе выросло до 34%, доля квартир бизнес-класса — до 2,1%.
Если говорить о ценах, то 45% студий в конце прошлого года было представлено в ценовом диапазоне от 2 до 2,5 млн рублей. 30% однокомнатных квартир продавались по цене от 2,5 до 3 млн рублей, 59% квартир формата 1+ — по стоимости от 3 до 4 млн рублей, 34% «двушек» и 46% квартир формата 2+ — от 3,5 до 4 млн рублей, 22% трешек — более 8 млн рублей.
Самая высокая удельная цена квадратного метра в новостройках зафиксирована в Заречном микрорайоне — 131 756 рублей. На втором месте стоит историческая часть города — 121 174 рубля, на третьем — центральная часть. Самая доступная средняя цена квадратного метра в микрорайоне Югра — 43 029 рублей и на Войновке — 47 765 рублей.
Период пикового спроса отмечался в сентябре-октябре, к концу года на фоне продления льготной ипотеки спрос на новостройки в Тюмени снизился на 8%, поскольку часть потенциальных покупателей стала ждать традиционной распродажи недвижимости в новогодние праздники.
- Несмотря на то, что спрос на рынке новостроек постепенно начал возвращаться к привычным среднемесячным значениям, вряд ли это приведет к революционному снижению цены квартир в новостройках. Сниженный объем предложения подогревает цены на рынке первичного жилья, поэтому часть покупателей переориентируется на покупку вторичной недвижимости, другая часть — использует новогодние предложения с целью дальнейшего решения своего жилищного вопроса. В 2021 году динамика роста средней цены новостроек будет более сдержанной, скажется снижение спроса и рост объема предложения. По итогам первого полугодия она может составить порядка 5-7%, — комментирует ситуацию руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По словам руководителя компании «Адвекс.Недвижимость» Натальи Романовой, жизнь и работа на изоляции в 2020 году наглядно показали, что квартира должна быть просторной. И именно при покупке новостроек эта тенденция просматривалась лучше всего.
- Если средняя площадь приобретаемого жилья в 2019 году была 55 кв. м, то в 2020 году эта цифра составила 59-60 кв. м. Люди хотят жить в просторных квартирах. Кроме того, сейчас люди вкладываются в недвижимость ради сохранения денег, — подчеркнула она.
Читайте также:
Рынок недвижимости: в пандемию выбирают загородные дома вместо квартир
Тюменская область вышла на первое место в УФО по средствам на счетах эскроу
