Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Рынок недвижимости: в пандемию выбирают загородные дома вместо квартир

04.01.2021
10:01
Рынок недвижимости: в пандемию выбирают загородные дома вместо квартир. Такая тенденция сохранится и в 2021 году. Пандемия серьезно изменила отношение людей к покупке недвижимости. Жилищным трендом в 2021 году, по мнению игроков рынка, станет возросший спрос на загородные дома, дачи и земельные участки. По данным одного из крупнейших агентств недвижимости в Тюмени, потребность людей в сегменте загородной недвижимости сохранялась и в 2020 году: в пиковые периоды спрос в 2,6 раза превышал показатели прошлого года. При этом даже в летнее время, когда обычно наблюдается низкий спрос на дома и дачи, покупательская активность оставалась на высоком уровне. Из-за ажиотажа количество предложений от покупателей в этом году сократилось на 17%. Наибольшей популярностью летом этого года пользовались земельные участки, ими интересовалось 45% всех потенциальных покупателей, на втором месте — загородные дома, на третьем — дачи. Осенью спрос сместился в сторону благоустроенных загородных домов. Наибольшей популярностью сегодня пользуются объекты по цене 3,5-5 млн рублей. А вот спрос на дачи сезонно снизился, поэтому собственники стали более охотно делать скидки на свои объекты. - На фоне стабильно высокого спроса на благоустроенные загородные дома стоимость на них продолжит расти. Особенно на те, что расположены в радиусе 15 километров от города. Никаких трендов на снижение средней стоимости не наблюдается. Во-первых, растут цены на участки и строительные материалы. Во-вторых, все больше домов продается в формате «под ключ». В-третьих, покупатели стали более требовательны к инфраструктуре, а это влечет за собой повышение себестоимости объекта, — рассказал «Тюменской области сегодня» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Спрос на дачи в 2021 году, по его мнению, останется высоким. Однако нужно учитывать, что такой формат недвижимости все больше уходит в прошлое. Интерес к традиционным дачам снижается вместе со снижением среднего возраста покупателей. Все меньше пользуются интересом дачи для сезонного проживания. И сейчас самое время продавать такую недвижимость, так как при росте цен на благоустроенные дома стоимость дач либо останется на прежнем уровне, либо и вовсе начнет снижаться в ближайшие 2-3 года. Особенно остро это скажется на объектах в непопулярных локациях. Эксперты уверены, что подогреет спрос на загородку в 2021 году и упрощение процедуры оформления сельской ипотеки под 2,7% годовых. Уже сейчас наблюдается вторая волна интереса тюменцев к этой программе. Большую роль при этом сыграло решение отменить обязательное наличие акта о том, что дом имеет статус жилого помещения. Раньше эта процедура занимала до 30 дней. Кроме того, сейчас появилась возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, что также немаловажно для тюменцев. - Уходящий 2020 год показал, что давать прогнозы - дело неблагодарное, настолько ситуация была изменчива и непредсказуема. Этот год действительно выявил тенденцию большого интереса к загородной недвижимости. Люди, которые вынуждены были провести продолжительное время в замкнутом пространстве квартир, изменили свои представления. Если в прошлом году наблюдалась тенденция сезонности, когда активнее покупкой загородной недвижимости занимались летом и осенью, то в этом году сделки идут и сейчас, в конце декабря. При этом тюменцы покупают как просторные коттеджи, так и небольшие дачные участки для отдыха, — добавляет руководитель компании «Адвекс.Недвижимость» Наталья Романова. Вообще эксперты уверены, что у рынка загородной недвижимости в Тюмени очень неплохие перспективы, так как на федеральном уровне запущена тестовая льготная ипотека для молодых семей на собственные дома. Скорее всего, она еще больше подогреет и спрос, и цены в этом сегменте. Пока же основным тормозом развития этого направления остается ипотека, поскольку ставки на загородную недвижимость долгое время оставались выше, чем на квартиры в городе. Но постепенно наблюдается более лояльное отношение банков к объектам загородной недвижимости, а ставки снижаются.
Такая тенденция сохранится и в 2021 году
Источник фото: pixabay.com

Пандемия серьезно изменила отношение людей к покупке недвижимости. Жилищным трендом в 2021 году, по мнению игроков рынка, станет возросший спрос на загородные дома, дачи и земельные участки.

По данным одного из крупнейших агентств недвижимости в Тюмени, потребность людей в сегменте загородной недвижимости сохранялась и в 2020 году: в пиковые периоды спрос в 2,6 раза превышал показатели прошлого года. При этом даже в летнее время, когда обычно наблюдается низкий спрос на дома и дачи, покупательская активность оставалась на высоком уровне. Из-за ажиотажа количество предложений от покупателей в этом году сократилось на 17%.

Наибольшей популярностью летом этого года пользовались земельные участки, ими интересовалось 45% всех потенциальных покупателей, на втором месте — загородные дома, на третьем — дачи.

Осенью спрос сместился в сторону благоустроенных загородных домов. Наибольшей популярностью сегодня пользуются объекты по цене 3,5-5 млн рублей. А вот спрос на дачи сезонно снизился, поэтому собственники стали более охотно делать скидки на свои объекты.

- На фоне стабильно высокого спроса на благоустроенные загородные дома стоимость на них продолжит расти. Особенно на те, что расположены в радиусе 15 километров от города. Никаких трендов на снижение средней стоимости не наблюдается. Во-первых, растут цены на участки и строительные материалы. Во-вторых, все больше домов продается в формате «под ключ». В-третьих, покупатели стали более требовательны к инфраструктуре, а это влечет за собой повышение себестоимости объекта, — рассказал «Тюменской области сегодня» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

Спрос на дачи в 2021 году, по его мнению, останется высоким. Однако нужно учитывать, что такой формат недвижимости все больше уходит в прошлое. Интерес к традиционным дачам снижается вместе со снижением среднего возраста покупателей. Все меньше пользуются интересом дачи для сезонного проживания. И сейчас самое время продавать такую недвижимость, так как при росте цен на благоустроенные дома стоимость дач либо останется на прежнем уровне, либо и вовсе начнет снижаться в ближайшие 2-3 года. Особенно остро это скажется на объектах в непопулярных локациях.

Эксперты уверены, что подогреет спрос на загородку в 2021 году и упрощение процедуры оформления сельской ипотеки под 2,7% годовых. Уже сейчас наблюдается вторая волна интереса тюменцев к этой программе. Большую роль при этом сыграло решение отменить обязательное наличие акта о том, что дом имеет статус жилого помещения. Раньше эта процедура занимала до 30 дней. Кроме того, сейчас появилась возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, что также немаловажно для тюменцев.

- Уходящий 2020 год показал, что давать прогнозы - дело неблагодарное, настолько ситуация была изменчива и непредсказуема. Этот год действительно выявил тенденцию большого интереса к загородной недвижимости. Люди, которые вынуждены были провести продолжительное время в замкнутом пространстве квартир, изменили свои представления. Если в прошлом году наблюдалась тенденция сезонности, когда активнее покупкой загородной недвижимости занимались летом и осенью, то в этом году сделки идут и сейчас, в конце декабря. При этом тюменцы покупают как просторные коттеджи, так и небольшие дачные участки для отдыха, — добавляет руководитель компании «Адвекс.Недвижимость» Наталья Романова.

Вообще эксперты уверены, что у рынка загородной недвижимости в Тюмени очень неплохие перспективы, так как на федеральном уровне запущена тестовая льготная ипотека для молодых семей на собственные дома. Скорее всего, она еще больше подогреет и спрос, и цены в этом сегменте. Пока же основным тормозом развития этого направления остается ипотека, поскольку ставки на загородную недвижимость долгое время оставались выше, чем на квартиры в городе. Но постепенно наблюдается более лояльное отношение банков к объектам загородной недвижимости, а ставки снижаются.

Читайте также:

Как продать комнату в тюменской коммуналке

В Тюменской области увеличился спрос на аренду загородного жилья

629Просмотров

Читать далее
За те же деньги они готовы подождать новое жилье
Некоторые тюменцы стали вкладывать сбережения в офисную недвижимость
Пандемия не помешала региону достигнуть показателей, установленных Минстроем РФ
С лета показатель вырос в три раза за счет поддержки правительства
Не забудьте оповестить о продаже соседей по квартире
Опрос
Где вы провели новогодние каникулы?
Дома, в кругу семьи
В гостях у родственников (друзей)
В торговых центрах
На курорте
На турбазе
За границей
Открыл новые города России
В больнице
На работе
В одиночестве