Рынок недвижимости: в пандемию выбирают загородные дома вместо квартир
Такая тенденция сохранится и в 2021 году
Пандемия серьезно изменила отношение людей к покупке недвижимости. Жилищным трендом в 2021 году, по мнению игроков рынка, станет возросший спрос на загородные дома, дачи и земельные участки.
По данным одного из крупнейших агентств недвижимости в Тюмени, потребность людей в сегменте загородной недвижимости сохранялась и в 2020 году: в пиковые периоды спрос в 2,6 раза превышал показатели прошлого года. При этом даже в летнее время, когда обычно наблюдается низкий спрос на дома и дачи, покупательская активность оставалась на высоком уровне. Из-за ажиотажа количество предложений от покупателей в этом году сократилось на 17%.
Наибольшей популярностью летом этого года пользовались земельные участки, ими интересовалось 45% всех потенциальных покупателей, на втором месте — загородные дома, на третьем — дачи.
Осенью спрос сместился в сторону благоустроенных загородных домов. Наибольшей популярностью сегодня пользуются объекты по цене 3,5-5 млн рублей. А вот спрос на дачи сезонно снизился, поэтому собственники стали более охотно делать скидки на свои объекты.
- На фоне стабильно высокого спроса на благоустроенные загородные дома стоимость на них продолжит расти. Особенно на те, что расположены в радиусе 15 километров от города. Никаких трендов на снижение средней стоимости не наблюдается. Во-первых, растут цены на участки и строительные материалы. Во-вторых, все больше домов продается в формате «под ключ». В-третьих, покупатели стали более требовательны к инфраструктуре, а это влечет за собой повышение себестоимости объекта, — рассказал «Тюменской области сегодня» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Спрос на дачи в 2021 году, по его мнению, останется высоким. Однако нужно учитывать, что такой формат недвижимости все больше уходит в прошлое. Интерес к традиционным дачам снижается вместе со снижением среднего возраста покупателей. Все меньше пользуются интересом дачи для сезонного проживания. И сейчас самое время продавать такую недвижимость, так как при росте цен на благоустроенные дома стоимость дач либо останется на прежнем уровне, либо и вовсе начнет снижаться в ближайшие 2-3 года. Особенно остро это скажется на объектах в непопулярных локациях.
Эксперты уверены, что подогреет спрос на загородку в 2021 году и упрощение процедуры оформления сельской ипотеки под 2,7% годовых. Уже сейчас наблюдается вторая волна интереса тюменцев к этой программе. Большую роль при этом сыграло решение отменить обязательное наличие акта о том, что дом имеет статус жилого помещения. Раньше эта процедура занимала до 30 дней. Кроме того, сейчас появилась возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, что также немаловажно для тюменцев.
- Уходящий 2020 год показал, что давать прогнозы - дело неблагодарное, настолько ситуация была изменчива и непредсказуема. Этот год действительно выявил тенденцию большого интереса к загородной недвижимости. Люди, которые вынуждены были провести продолжительное время в замкнутом пространстве квартир, изменили свои представления. Если в прошлом году наблюдалась тенденция сезонности, когда активнее покупкой загородной недвижимости занимались летом и осенью, то в этом году сделки идут и сейчас, в конце декабря. При этом тюменцы покупают как просторные коттеджи, так и небольшие дачные участки для отдыха, — добавляет руководитель компании «Адвекс.Недвижимость» Наталья Романова.
Вообще эксперты уверены, что у рынка загородной недвижимости в Тюмени очень неплохие перспективы, так как на федеральном уровне запущена тестовая льготная ипотека для молодых семей на собственные дома. Скорее всего, она еще больше подогреет и спрос, и цены в этом сегменте. Пока же основным тормозом развития этого направления остается ипотека, поскольку ставки на загородную недвижимость долгое время оставались выше, чем на квартиры в городе. Но постепенно наблюдается более лояльное отношение банков к объектам загородной недвижимости, а ставки снижаются.
Читайте также:
Как продать комнату в тюменской коммуналке
В Тюменской области увеличился спрос на аренду загородного жилья
