Муниципальный или индивидуальный тариф: что выгоднее собственникам многоэтажек в Тюмени

В одном из тюменских жилых комплексов управляющая компания инициировала голосование за повышение тарифа на содержание дома. Жильцов предупредили: не примут новый тариф – дом переведут на муниципальный, а он всегда выше. Что делать? С этим вопросом в «ШтабЖКХ» обратилась тюменка Ирина Козлова.

Два разных подхода

Муниципальный тариф считает администрация города, отталкиваясь от средних цен на рынке услуг. Он привязан к квадратному метру и зависит от категории дома. Универсальной цифры для всех многоэтажек Тюмени не существует: конкретную ставку нужно искать в приложении к постановлению № 63-пк и сверять с платежкой.

Индивидуальный тариф – это расчет под конкретный дом. Его готовит управляющая компания, а утверждают собственники на общем собрании.

Чаще всего назначенный администрацией тариф выше того, что предлагает УК. Исключение – премиальные новостройки. Аналогия простая: как платить за воду по счетчику или по нормативу. Управляющие компании борются за жильцов, поэтому предлагают более выгодные условия.

Расценки закреплены постановлением администрации Тюмени № 63-пк от 10 июня 2025 года. Оно распространяется на нанимателей муниципального и государственного жилья, а также на собственников, которые не выбрали способ управления домом или не определились с размером платы.

Когда дом переходит на муниципальный тариф? Причин три: УК назначена по итогам открытого конкурса; собственники не приняли решение о плате; условие прописано в договоре управления.

В Госжилинспекции Тюменской области «ШтабЖКХ» уточнили: по общему правилу размер платы определяют сами собственники на собрании. Если решения нет, тариф устанавливает муниципалитет – так предписывают часть 7 статьи 156 и часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. То есть молчание жильцов автоматически переводит дом на муниципальные расценки.

Если предложенный тариф не устраивает?

Руководитель консалтинговой компании Виктория Сатюкова считает: конфликтов вокруг индивидуального тарифа обычно не бывает там, где УК постоянно на связи с жителями и вовлекает их в жизнь дома. Проблемы начинаются, когда любое повышение воспринимают как желание компании нажиться.

– На деле все не так однобоко. Управление многоквартирным домом – лицензируемая деятельность, и плата должна обеспечивать надлежащее содержание дома, то есть соответствовать требованиям закона. А от качества обслуживания зависит не только комфорт, но и безопасность жильцов, – подчеркивает эксперт.

Обязанности есть и у собственников: по части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ они должны ежегодно проводить общее собрание. Логично пригласить туда УК – обсудить отчет за прошлый год, утвердить план ремонта и его стоимость.

– Если на ежегодном собрании тариф не утвержден, УК вправе обратиться в органы местного самоуправления. Администрация проверит расчеты и либо согласует предложенный тариф, либо предложит свой – для домов такого же типа. В этом случае применение тарифа муниципалитета не будет односторонним изменением договора управления, – объясняет Сатюкова.

Она советует собственникам не оставаться в стороне: участвовать в планировании работ и бюджета, прислушиваться к рекомендациям своей управляющей компании.

Читайте также:

Новые тарифы ЖКУ в Тюменской области: расчеты и комментарии экспертов

Почему совет дома эффективнее «Народной приемки ЖКХ»: взгляд эксперта