Водный кодекс: что нужно знать при покупке участка
Эксперты предупреждают о рисках и необходимости гидрологической экспертизы
Фото Сергея Куликова
Мечта о собственном выходе к воде при покупке участка может обернуться юридическим кошмаром, если не знать норм Водного кодекса РФ.
Согласно закону, в частную собственность можно приобрести только участки с искусственными и полностью изолированными водоемами – прудами-копаными или обводненными карьерами. Главное условие – отсутствие связи с другими реками, ручьями или озерами. В этом случае водоем считается частью земли.
Все природные объекты – реки, озера, болота и даже маленькие ручьи – находятся в федеральной собственности. Даже если такой водоем проходит через ваш участок, право собственности на воду не возникает. Владелец обязан соблюдать режим береговой полосы (обычно 20 метров, для малых рек до 10 км – 5 метров). Здесь закон запрещает устанавливать заборы, шлагбаумы или любые преграды, мешающие свободному проходу к воде. За нарушение предусмотрена административная ответственность.
Доцент Финансового университета Дмитрий Морковкин обращает внимание на серьезные риски. В 2026 году Верховный Суд РФ подтвердил: отсутствие в ЕГРН данных о границах береговой полосы не освобождает собственника от обязанности обеспечить доступ к ней. Если часть участка «залезает» на общественную территорию, государство может истребовать эту землю обратно.
Чтобы избежать споров, напоминает tmn.aif.ru, перед покупкой рекомендуется провести гидрологическую экспертизу, которая определит происхождение водоема, и тщательно проверить межевой план на предмет пересечения с водоохранными зонами.
Читайте также:
Тюменцам объяснили, можно ли сдавать ипотечную квартиру до погашения кредита
Выставочный зал «Тюменской ярмарки» закроют на реконструкцию в июле
