Как отличить жилье «комфорт» от «эконома», объяснили тюменские риэлторы

Тюменские риелторы и застройщики всё чаще поднимают вопросы классификации жилья. Кому нужно это разделение? В первую очередь, конечно, застройщикам – ведь если они занимаются жильем эконом-класса, то могут действительно сильно сэкономить на стройке и продавать жилье массовому сегменту. В случае элитного жилья правила гораздо строже: к примеру, есть целые перечни, какие материалы нельзя использовать при строительстве. В ситуации разобралась «Тюменская область сегодня».

Путаница с классами

Для потребителей классификация тоже важна. И хоть часть экспертов утверждает, что граждане покупают те квартиры, на которые хватает накоплений, и особо не интересуются нормами строительства, тема продолжает оставаться острой.

– Я купил квартиру в новостройке. Центр, красивый дизайн, чистые подъезды, высокие потолки. Ну и сумма, конечно, кругленькая. Решили с женой, что лучше вложиться в качество, сэкономить на отпусках, отдыхе. Ага, конечно! Под красивой оберткой обнаружил кое-как заделанные щели, трещины – ветерок по ногам гулял, так и нашли причину – кривые стены. Всё-таки квартира должна быть теплой, а не стильной, как я теперь понимаю. Лучше бы купили старую добрую «вторичку», но уже поздно, – поделился своей проблемой тюменец Георгий Шарифуллин.

И такая история – далеко не единичный случай. Горожане жалуются на разницу между ожиданиями и реальностью на форумах, в домовых чатах.

– Есть предложение – на законодательном уровне закрепить разницу между классами. Это защитит и покупателя, и застройщика. Надо, чтобы они обоюдно понимали, чего ждет другая сторона. И людям будет на что ориентироваться – тогда недобросовестные застройщики не смогут ввести их в заблуждение. Ведь есть те, кто строит «эконом», а продает его по цене комфорт-класса, – объяснила сложившуюся ситуацию Светлана Власова, председатель совета ассоциации «Объединение риелторов Тюменской области».

Она привела в пример классификатор, разработанный в 2002 году Российской гильдией риелторов для новостроек города Москвы. Согласно ему, элитное жилье должно строиться из кирпича и монолитного железобетона, тогда как к «эконому» таких требований нет. Казалось бы, в чём сложности – можно ведь взять опыт коллег из столицы и применить его в Тюменской области.

Читайте также: Как будет работать новый расчет утильсбора с 1 декабря: полный разбор

Проблема малогабариток и другие детали

Но, как утверждают эксперты, классификация 2002 года выглядит в 2025-м уже устаревшей. Например, в документе значится, что если в проекте есть доля малогабаритного жилья, то он уже не может претендовать на класс «комфорт». Это не соответствует сегодняшней ситуации на рынке. Застройщики размещают студии в домах с консьержами, подземным паркингом и остальными удобствами. Бывает и наоборот.

– У нас изначально была «однушка». Появился ребенок, захотели квартиру побольше, но в том же районе, ведь уже обжились – садик рядом, моя работа, тренажерный зал. Поэтому нашли «трешку» буквально через дорогу. Застройщик тот же, внешний вид дома такой же, а условия совсем другие. Коридоры уже, с коляской еле пройдешь. Звукоизоляция тоже хуже – над нами постоянно кричат, пылесосят, включают музыку, не дают ребенку спать. Вроде рады, что переехали, а вроде и нет, – рассуждает тюменка Валерия Гусева.

Некоторые различия сразу бросаются в глаза, а другие становятся явными через месяцы: плохое утепление проверяется морозами, проблемы с электропроводкой – перегрузками сети.

– Если взять автомобильный рынок, то там всё понятнее – никто не пытается Hyundai Solaris продать по цене люксового внедорожника. Ведь это разные модели для разных потребителей. На рынке жилья должно быть такое же ясное разделение, – подчеркивает Светлана Власова.

При этом класс присваивается не всему жилому комплексу или кварталу – это было бы некорректно. Ведь зачастую застройщик начинает со стандартного жилья, а в последующих очередях дорабатывает проект, добавляет финансирование, строя более комфортабельное жилье. Поэтому класс определяют для каждого конкретного корпуса. Так покупатель рискует взять квартиру за ту же цену, что и сосед по двору, но жить совсем в других условиях. Могут отличаться технико-экономические показатели: квартирография, инженерное оснащение, придомовая инфраструктура.

– В рассматриваемых классификаторах нет четких, однозначных критериев. Банкам, конечно, это тоже выгодно: чем выше класс, тем выше стоимость и так далее. Но в первую очередь классификация нужна покупателям – чтобы человек понимал, что представляет собой рынок, какой сегмент перед ним. Что в такой ситуации делать гражданам? Вероятно, самостоятельно искать информацию о том, из чего построен дом, изучать проект, – отмечает Андрей Никитин, президент Союза строителей Тюменской области.

Фото Сергея Куликова

Читайте также: Замечают ли тюменцы рост цен на продукты: уличный опрос

Кто диктует правила

В Тюмени, как утверждают застройщики, сложилась редкая для рынка ситуация – доля класса «эконом» – его еще называют «стандартом» – крайне мала по сравнению с классом «комфорт».

– У нас в регионе существует такое понятие, как культура строительства. Если, к примеру, приехать в Питер или куда-нибудь еще, где строят у реки – застройщики думают, что и так купят. На стройплощадку без слёз не взглянешь: ставят вагончики в пять рядов, повсюду грязь, и всё в таком духе. А у нас, в отличие от них, поддерживается порядок. И уровень продукта, который в итоге получает потребитель, гораздо выше, чем во многих других регионах. Это заслуга наших конференций, обмена опытом, появления сильных игроков на рынке. Все на них ориентируются и стараются улучшить качество, – отметил Сергей Зольников, директор по маркетингу ЖК «Корней».

Фото Сергея Куликова

– На мой взгляд, в Тюмени застройщики максимально ушли в продажу продукта, то есть сформировалась гонка продуктовых обещаний, отсюда – более высокая цена. Но в Екатеринбурге, Самаре, в других подобных городах такой ситуации нет. Они миллионники, большие агломерации с разнообразным уровнем доходов граждан. И там покупатель – это внутренний клиент, у него запрос скромнее. Тогда как в Тюменской области в основном клиент внешний – сюда активно идет миграция из богатых северных регионов: ЯНАО, Югры, приезжают семьи из Курганской, Омской, Челябинской областей, – объясняет механизмы рынка Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет».

То есть люди ищут, где им будет лучше – и это «лучше» им и предлагает застройщик. Связка работает и в обратном направлении, ведь чем привлекательнее облик города, тем больше желающих жить в нем.

Читайте также:

Покупатели жилья могут лишиться квартир из-за исков пожилых тюменцев

Вторичный рынок Тюмени: почти половина предложений – в свежих домах