Протекает балкон: кто виноват и что делать?
Рекомендации юриста
Яркое весеннее солнце, а с ним и капель радость принесет не всем. Традиционно это время года проверит на прочность кровлю домов. А если она не выдержала смены сезона и «заплакала», кто возьмет на себя ответственность и починит ее? Разобраться в этом вопросе помогла адвокат Олеся Евсеева.
У многих жителей Тюмени балконы благоустроены, обшиты – сделано все для того, чтобы было красиво и комфортно. Потоп и лужи явно не входили в планы жильцов. Напомним, многоквартирный дом должен быть надежен и безопасен, в том числе для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества. Это правило закреплено в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Чья крыша
– Крыша является частью общего имущества многоквартирного дома. Управляющая домом организация обязана содержать это имущество, регулярно его осматривать для выявления дефектов, готовить к сезонной эксплуатации, в том числе удалять мусор, снег и наледь, проводить текущий и капитальный ремонт. Если УК эти обязанности не выполняет и игнорирует, то необходимо писать обращения в контролирующие органы или прокуратуру, – объяснила эксперт в разговоре с корреспондентом издания «Тюменская область сегодня».
Однако если с вопросом протечки крыши всего дома все решается в целом однозначно, то когда капает на балконе (лоджии), разбираться приходится индивидуально в каждом отдельном случае. Дело в том, что существует множество нюансов, от которых будет зависеть исход дела: какая часть конструкции нарушена, причина протечки, кто собственник и ответственный по договору управления домом за содержание и ремонт, предусмотрена ли проектом и в каком виде дома крыша (козырек) балкона и т.п.
Нередко случается, что УК (ТСЖ) ссылается на конструктив лоджии, который не предполагал остекление, а значит, снег сюда все равно попал бы, потом таял и весной было бы сыро. А иногда жильцов ждет и более грубый ответ: «Захотели красоты – платите и за ремонт». При этом не берется во внимание, что протекает сама плита. А это уже опасная ситуация. И, конечно, ее ремонт без специального альпинистского снаряжения и сертифицированных мастеров руками владельцев жилья может закончиться трагедией.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
– Например, если в договоре, по которому приобретено жилье, балкон или лоджия включены в общую площадь и являются собственностью, то бремя содержания этого имущества может нести собственник, равно как и возмещать ущерб при причинении вреда. Либо ответственность понесет компания, управляющая многоквартирным домом, если «проблемная» конструкция является общим имуществом дома. Немаловажным фактором будет и установление причины протечки: трещина в бетонной плите, скопление мусора, снега или наледи и прочее, – пояснила адвокат.
Фото предоставлено читателем
Порядок действий
Все неадекватные суждения представителей УК (ТСЖ), как, например, «Что вы так переживаете, не в квартире же течет», не должны останавливать жильцов на пути к справедливости.
В случае причинения ущерба имуществу жильцов из-за протечки крыши (дома, балкона или лоджии) необходимо вызвать представителей УК и составить акт, в котором подробно зафиксировать все повреждения. При достижении договоренности о возмещении ущерба УК лучше это оформить письменно. Написать обращение (претензию) в УК о возмещении ущерба, если добровольно компенсация не выплачена или ремонт не произведен.
– Если же требование будет проигнорировано, то обратиться с иском в суд. При таком варианте решения вопроса с УК помимо ущерба суд взыщет судебные издержки, моральный вред и назначит штраф, – советует адвокат.
Она добавила, что с жалобой на бездействие УК (ТСЖ), если есть таковое, необходимо обращаться в органы Государственного жилищного надзора, муниципалитета или общественного контроля, а также в прокуратуру.
Проще говоря, если прохудилась крыша над лоджией, и причина протечки в плите, то отвечать за это будет УК. Если вода в помещение попадает из-за того, что козырек сделан не по правилам – то собственник квартиры, который его так установил.
– В случае, если лоджия не входит в общую площадь, кроме того, сверху бетонная плита и, скорее всего, вода течет с крыши, все претензии и бремя ремонта возлагаются на ТСЖ. А за то, что они отказываются от своих обязанностей привести крышу в порядок, в случае удовлетворения иска судом, с них будет взыскан так называемый «потребительский» штраф, – подчеркнула эксперт.
Страдают соседи
Читатель, поделившийся своей историей протечки крыши лоджии, рассказал, что председатель ТСЖ заявляет, что разбираться будет только с собственниками квартиры верхнего этажа. Однако от весенней капели пострадали сразу три этажа.
Как отметила Олеся Евсеева, в каждой квартире, где были выявлены недочеты, должны тоже составить акты, в которых нужно подробно описать все повреждения. А после можно написать коллективную жалобу в прокуратуру. Однако надо понимать, что если виновным окажется собственник квартиры на верхнем этаже, который, к примеру, установил козырек с нарушением, то в конечном итоге ТСЖ может оказаться не ответственным за протечку, тогда спор продолжится между жильцами.
Фото автора
Яркое весеннее солнце, а с ним и капель радость принесет не всем. Традиционно это время года проверит на прочность кровлю домов. А если она не выдержала смены сезона и «заплакала», кто возьмет на себя ответственность и починит ее? Разобраться в этом вопросе помогла адвокат Олеся Евсеева.
У многих жителей Тюмени балконы благоустроены, обшиты – сделано все для того, чтобы было красиво и комфортно. Потоп и лужи явно не входили в планы жильцов. Напомним, многоквартирный дом должен быть надежен и безопасен, в том числе для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества. Это правило закреплено в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Чья крыша
– Крыша является частью общего имущества многоквартирного дома. Управляющая домом организация обязана содержать это имущество, регулярно его осматривать для выявления дефектов, готовить к сезонной эксплуатации, в том числе удалять мусор, снег и наледь, проводить текущий и капитальный ремонт. Если УК эти обязанности не выполняет и игнорирует, то необходимо писать обращения в контролирующие органы или прокуратуру, – объяснила эксперт в разговоре с корреспондентом издания «Тюменская область сегодня».
Однако если с вопросом протечки крыши всего дома все решается в целом однозначно, то когда капает на балконе (лоджии), разбираться приходится индивидуально в каждом отдельном случае. Дело в том, что существует множество нюансов, от которых будет зависеть исход дела: какая часть конструкции нарушена, причина протечки, кто собственник и ответственный по договору управления домом за содержание и ремонт, предусмотрена ли проектом и в каком виде дома крыша (козырек) балкона и т.п.
Нередко случается, что УК (ТСЖ) ссылается на конструктив лоджии, который не предполагал остекление, а значит, снег сюда все равно попал бы, потом таял и весной было бы сыро. А иногда жильцов ждет и более грубый ответ: «Захотели красоты – платите и за ремонт». При этом не берется во внимание, что протекает сама плита. А это уже опасная ситуация. И, конечно, ее ремонт без специального альпинистского снаряжения и сертифицированных мастеров руками владельцев жилья может закончиться трагедией.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
– Например, если в договоре, по которому приобретено жилье, балкон или лоджия включены в общую площадь и являются собственностью, то бремя содержания этого имущества может нести собственник, равно как и возмещать ущерб при причинении вреда. Либо ответственность понесет компания, управляющая многоквартирным домом, если «проблемная» конструкция является общим имуществом дома. Немаловажным фактором будет и установление причины протечки: трещина в бетонной плите, скопление мусора, снега или наледи и прочее, – пояснила адвокат.
Фото предоставлено читателем
Порядок действий
Все неадекватные суждения представителей УК (ТСЖ), как, например, «Что вы так переживаете, не в квартире же течет», не должны останавливать жильцов на пути к справедливости.
В случае причинения ущерба имуществу жильцов из-за протечки крыши (дома, балкона или лоджии) необходимо вызвать представителей УК и составить акт, в котором подробно зафиксировать все повреждения. При достижении договоренности о возмещении ущерба УК лучше это оформить письменно. Написать обращение (претензию) в УК о возмещении ущерба, если добровольно компенсация не выплачена или ремонт не произведен.
– Если же требование будет проигнорировано, то обратиться с иском в суд. При таком варианте решения вопроса с УК помимо ущерба суд взыщет судебные издержки, моральный вред и назначит штраф, – советует адвокат.
Она добавила, что с жалобой на бездействие УК (ТСЖ), если есть таковое, необходимо обращаться в органы Государственного жилищного надзора, муниципалитета или общественного контроля, а также в прокуратуру.
Проще говоря, если прохудилась крыша над лоджией, и причина протечки в плите, то отвечать за это будет УК. Если вода в помещение попадает из-за того, что козырек сделан не по правилам – то собственник квартиры, который его так установил.
– В случае, если лоджия не входит в общую площадь, кроме того, сверху бетонная плита и, скорее всего, вода течет с крыши, все претензии и бремя ремонта возлагаются на ТСЖ. А за то, что они отказываются от своих обязанностей привести крышу в порядок, в случае удовлетворения иска судом, с них будет взыскан так называемый «потребительский» штраф, – подчеркнула эксперт.
Страдают соседи
Читатель, поделившийся своей историей протечки крыши лоджии, рассказал, что председатель ТСЖ заявляет, что разбираться будет только с собственниками квартиры верхнего этажа. Однако от весенней капели пострадали сразу три этажа.
Как отметила Олеся Евсеева, в каждой квартире, где были выявлены недочеты, должны тоже составить акты, в которых нужно подробно описать все повреждения. А после можно написать коллективную жалобу в прокуратуру. Однако надо понимать, что если виновным окажется собственник квартиры на верхнем этаже, который, к примеру, установил козырек с нарушением, то в конечном итоге ТСЖ может оказаться не ответственным за протечку, тогда спор продолжится между жильцами.