Что нужно знать тюменцам о гаражной амнистии
Она стартует с 1 сентября 2021 года в России
«Гаражная амнистия» заработает с 1 сентября 2021 года. Отсрочка дана для того, чтобы регионы и муниципалитеты успели разработать свою законодательную базу. Что нужно знать тюменцам об изменениях в законе - в нашем материале.
- Несмотря на то, что даже в Земельном кодексе закреплены гарантии для людей с ограниченными возможностями по здоровью: инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства, многие муниципалитеты региона активизировались по поводу сноса данных гаражей. Общественной организации приходится держать оборону. Хотелось бы напомнить, что гараж во дворе дома для инвалида не роскошь, а необходимость. В гараже он хранит машину или средства технической реабилитации, а также прогулочную инвалидную коляску. Снесут гараж и что? Как он свою инвалидную коляску поднимет на этаж? Хранить ее дома, как правило, нет возможности. Там уже есть домашняя коляска, на которой он передвигается по квартире, - рассуждает председатель Тюменской областной региональной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» Евгений Кравченко.
Важно, чтоб "гаражная амнистия" не только упростила и удешевила оформление собственности на гаражи и землю под ними, но и не ухудшила качество жизни людей с ограниченными возможностями здоровья.
По данным «Авито недвижимость», на фоне законопроекта о «гаражной амнистии» у россиян вырос интерес к покупке таких строений. По итогам прошлого года приобрести гараж хотели на 12% чаще, чем в 2020 году. При этом предложения сократились на 6%.
На вопросы издания «Тюменская область сегодня» отвечает заместитель директор департамента имущественных отношений Тюменской области Алена Ивлева.
- Зачем нужна "гаражная амнистия"?
– Она дает гражданину, использующему гараж, построенный до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года) право на бесплатное предоставление в собственность участка, на котором этот гараж расположен.
Другими словами, "гаражная амнистия" — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. Такой порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года. Благодаря этому собственники смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею — подарить, продать, передать по наследству.
Стоит отметить, речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. А вот земельные участки, на которых расположены гаражи, должны быть в государственной или муниципальной собственности.
Участки под некапитальными гаражами тоже могут попасть под амнистию, но только в определенных случаях. Речь идет о гаражных кооперативах, получивших участки в бессрочное пользование. Член такого кооператива может оформить землю под своим гаражом. Главное, чтобы право пользования продолжало действовать или было переоформлено в действующее право аренды.
- Кто сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии?
– Все граждане, использующие гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, их наследники. Граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до дня введения в действие данного кодекса, по соглашению у лица, подпадающего под гаражную амнистию. Важна именно дата строительства гаража, а не его приобретения.
- Куда обращаться для легализации гаража? Какие нужны документы?
– Для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, гражданину необходимо обратиться в органы государственной власти либо органы местного самоуправления с заявлением и документами, подтверждающими права гражданина. К ним относится документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка, заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и другие.
Стоит отметить, что регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
- Кому откажут в амнистии гаража?
- Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.
- Цена вопроса «гаражной амнистии» для тюменцев?
– Гражданин не выкупает земельный участок под ним у государства или муниципалитета: он предоставляется бесплатно. Оплачиваются только кадастровые работы.
Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором расположен такой гараж, осуществляется одновременно. Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.
Дополнительно отмечу, что в регионе утвержден и уже начал реализовываться план мероприятий по реализации ФЗ №79, направленный на эффективное проведение гаражной амнистии в регионе.
Читайте также:
