Цены на квартиры в Тюмени продолжают расти
Цены на вторичном рынке – в два раза выше докризисных
Тенденция роста цен на недвижимость в Тюмени сохраняется, но рост цен на жилье не такой динамичный, как в III-IV квартале 2020 года. Об этом говорят специалисты разных агентств недвижимости областного центра и данные сайтов-агрегаторов.
Вторичный рынок квартир Тюмени
Аналитики портала «Циан» отмечают, что по итогам I квартала текущего года цены на «вторичку» продолжили рост, но есть первые признаки его замедления.
Изучив данные 142 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, специалисты сообщают, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке России увеличилась на 5,7% - до 72,9 тысячи рублей. За год (в сравнении с I кварталом 2020 года) рост составил 17,2%. Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за квартал 1,5% – до 4,16 млн рублей.
- Рост цен на вторичном рынке – в два раза выше докризисного. Основное повышение в квартале пришлось на февраль 2021-го (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне 1,5 процента, - сообщают специалисты портала по недвижимости.
- В Тюмени за год спрос на вторичные объекты вырос на 7%, а стоимость — на 20%. При этом показатели средней цены за квартал увеличились на 9% — так, в этот период жилье здесь обходилось в среднем в 78 571 рубль за квадратный метр, - дает аналитику сервис по недвижимости «Авито».
Новостройки Тюмени
Тюменские риелторы с данными агрегаторов согласны и отмечают, что похожая ситуация наблюдается и в сегменте новостроек.
- Постоянно новостройки мониторю. Проекты, которые вышли в продажу в прошлом году, в этом почти не растут в цене, потому что были активные повышения в третьем и четвертом кварталах прошлого года. Квартиры в новых проектах, как обычно, через пару-тройку недель после старта продаж дорожают на сотню-две. На вторичном рынке то же самое, - считает специалист одного из агентств недвижимости Тюмени Александр Калюжный.
Фото Сергея Куликова
Почему растут цены на недвижимость Тюмени
В еще одной крупной риелторской компании отмечают, что ипотека с господдержкой является одной из причин роста стоимости недвижимости на первичном рынке жилья, что автоматически влечет повышение цен на вторичном рынке.
- Напомним, что действие программы по господдерже в нашем регионе заканчивается 1 июля 2021 года, и всем, кто планировал приобрести с использованием ипотеки под сниженный процент, следует поторопиться , - информирует специалист Владимир Лупашко.
Так, по его мнению, рост цен связан непосредственно с ростом себестоимости строительства. А себестоимость складывается из такимх факторов, как переход на финансирование строительства с использованием эскроу-счетов, который начался еще в 2019 году; удорожание стройматериалов в среднем за год на 16,9% (например, металлопрокат подорожал на 48%).
- Кроме того, застройщики испытывают кадровый «голод». Из-за пандемийных мер в наш регион и РФ в целом сократился миграционный поток рабочей силы из ближнего зарубежья , - отмечает эксперт.
Читайте также:
В 2021 году в Тюмени станет больше платных парковок
В Тюмени хотят назвать улицу в честь командира космического корабля «Союз-11»
Тенденция роста цен на недвижимость в Тюмени сохраняется, но рост цен на жилье не такой динамичный, как в III-IV квартале 2020 года. Об этом говорят специалисты разных агентств недвижимости областного центра и данные сайтов-агрегаторов.
Вторичный рынок квартир Тюмени
Аналитики портала «Циан» отмечают, что по итогам I квартала текущего года цены на «вторичку» продолжили рост, но есть первые признаки его замедления.
Изучив данные 142 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, специалисты сообщают, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке России увеличилась на 5,7% - до 72,9 тысячи рублей. За год (в сравнении с I кварталом 2020 года) рост составил 17,2%. Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за квартал 1,5% – до 4,16 млн рублей.
- Рост цен на вторичном рынке – в два раза выше докризисного. Основное повышение в квартале пришлось на февраль 2021-го (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне 1,5 процента, - сообщают специалисты портала по недвижимости.
- В Тюмени за год спрос на вторичные объекты вырос на 7%, а стоимость — на 20%. При этом показатели средней цены за квартал увеличились на 9% — так, в этот период жилье здесь обходилось в среднем в 78 571 рубль за квадратный метр, - дает аналитику сервис по недвижимости «Авито».
Новостройки Тюмени
Тюменские риелторы с данными агрегаторов согласны и отмечают, что похожая ситуация наблюдается и в сегменте новостроек.
- Постоянно новостройки мониторю. Проекты, которые вышли в продажу в прошлом году, в этом почти не растут в цене, потому что были активные повышения в третьем и четвертом кварталах прошлого года. Квартиры в новых проектах, как обычно, через пару-тройку недель после старта продаж дорожают на сотню-две. На вторичном рынке то же самое, - считает специалист одного из агентств недвижимости Тюмени Александр Калюжный.
Фото Сергея Куликова
Почему растут цены на недвижимость Тюмени
В еще одной крупной риелторской компании отмечают, что ипотека с господдержкой является одной из причин роста стоимости недвижимости на первичном рынке жилья, что автоматически влечет повышение цен на вторичном рынке.
- Напомним, что действие программы по господдерже в нашем регионе заканчивается 1 июля 2021 года, и всем, кто планировал приобрести с использованием ипотеки под сниженный процент, следует поторопиться , - информирует специалист Владимир Лупашко.
Так, по его мнению, рост цен связан непосредственно с ростом себестоимости строительства. А себестоимость складывается из такимх факторов, как переход на финансирование строительства с использованием эскроу-счетов, который начался еще в 2019 году; удорожание стройматериалов в среднем за год на 16,9% (например, металлопрокат подорожал на 48%).
- Кроме того, застройщики испытывают кадровый «голод». Из-за пандемийных мер в наш регион и РФ в целом сократился миграционный поток рабочей силы из ближнего зарубежья , - отмечает эксперт.
Читайте также:
В 2021 году в Тюмени станет больше платных парковок
В Тюмени хотят назвать улицу в честь командира космического корабля «Союз-11»