Размер шрифта+
Цветовая схемаAAA

Рынок недвижимости: спрос на офисы в Тюмени сохраняется и в пандемию

Некоторые тюменцы стали вкладывать сбережения в офисную недвижимость

Слушать новость
Рынок недвижимости: спрос на офисы в Тюмени сохраняется и в пандемию. Некоторые тюменцы стали вкладывать сбережения в офисную недвижимость.

Сложности на рынке офисной недвижимости Тюмени, которые возникли весной 2020 года, плавно сошли на нет. Сегодня, по мнению ряда тюменских риелторов, на рынке продажи и аренды офисов ситуация стабилизировалась.

В связи с введенными ограничениями, связанными с распространением коронавирусной инфекции, часть офисов высвободилась, а многие компании перестроили свою работу, изменив локацию или занимаемую площадь.

- Сейчас мы наблюдаем рост объема ликвидного предложения в сегменте офисной недвижимости. А среди покупателей выросла доля тех, кто впервые принял решение инвестировать свои сбережения в коммерческую недвижимость - при правильно подобранном объекте уровень пассивного дохода от сдачи в аренду коммерческих объектов выше, чем от жилой недвижимости, а значит и короче срок окупаемости таких вложений. При этом порог входа может быть на уровне стоимости квартиры в новостройке, - пояснил корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.

Он привел два примера: офисное помещение на улице Максима Горького площадью 23 квадратных метра и стоимостью 2,3 миллиона рублей можно сдать в аренду за 25 тысяч рублей. Срок окупаемости тогда составит 7,6 года. Другой офис в этой же локации площадью 360,8 квадратных метра и стоимостью 22 миллиона рублей сдается в аренду за 200 тысяч рублей в месяц, срок окупаемости - 9 лет.

- Все-таки ряд компаний с рынка ушел или сократил площади, потому что сегодня в районе центральных улиц города – Республики, Герцена, Максима Горького, где размещена довольно ликвидная недвижимость, остаются и магазины, и офисы пустыми с надписью «аренда» или «продажа». Есть крупные компании, в частности, девелоперские, которые сократили площади офисов , - уверен специалист по недвижимости риелторской компании «Престиж» Сергей Пархоменко.

На сайте «Авито» сегодня порядка 300 объявлений о сдаче офисов в аренду, а также чуть больше 100 вариантов на продажу. Риелторы Тюмени сходятся во мнении, что интересны сегодня офисы площадями в 30-80 квадратных метров. На втором месте те, что от 100 до 130 «квадратов». Что немаловажно, приобретатели стали предпочитать индивидуальную планировку офисов, а не свободный open space, как ранее.

- Разброс цен на аренду достаточно большой - от 300 до 1 100 рублей за квадратный метр. Ставка зависит от целого ряда факторов, например, от класса офисной недвижимости, каждый из которых имеет свои отличия: например, наличие отдельной парковки, системы кондиционирования, администратора, лифта, кафе/столовой, - пояснил Антон Лескин. - Цена продажи тоже достаточно вариативна. Если не учитывать коммерческую недвижимость в новостройках, где стоимость квадратного метра может доходить до 120-150 тысяч, на рынке вторичной офисной недвижимости цена квадратного метра находится в диапазоне от 15 до 110 тысяч рублей.

Огромные офисные помещения свыше 400 «квадратов» из интереса покупателей и арендаторов выпали.

Читать далее:

Как рынок коммерческой недвижимости Тюмени переживает пандемию

Сложности на рынке офисной недвижимости Тюмени, которые возникли весной 2020 года, плавно сошли на нет. Сегодня, по мнению ряда тюменских риелторов, на рынке продажи и аренды офисов ситуация стабилизировалась.

В связи с введенными ограничениями, связанными с распространением коронавирусной инфекции, часть офисов высвободилась, а многие компании перестроили свою работу, изменив локацию или занимаемую площадь.

- Сейчас мы наблюдаем рост объема ликвидного предложения в сегменте офисной недвижимости. А среди покупателей выросла доля тех, кто впервые принял решение инвестировать свои сбережения в коммерческую недвижимость - при правильно подобранном объекте уровень пассивного дохода от сдачи в аренду коммерческих объектов выше, чем от жилой недвижимости, а значит и короче срок окупаемости таких вложений. При этом порог входа может быть на уровне стоимости квартиры в новостройке, - пояснил корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.

Он привел два примера: офисное помещение на улице Максима Горького площадью 23 квадратных метра и стоимостью 2,3 миллиона рублей можно сдать в аренду за 25 тысяч рублей. Срок окупаемости тогда составит 7,6 года. Другой офис в этой же локации площадью 360,8 квадратных метра и стоимостью 22 миллиона рублей сдается в аренду за 200 тысяч рублей в месяц, срок окупаемости - 9 лет.

- Все-таки ряд компаний с рынка ушел или сократил площади, потому что сегодня в районе центральных улиц города – Республики, Герцена, Максима Горького, где размещена довольно ликвидная недвижимость, остаются и магазины, и офисы пустыми с надписью «аренда» или «продажа». Есть крупные компании, в частности, девелоперские, которые сократили площади офисов , - уверен специалист по недвижимости риелторской компании «Престиж» Сергей Пархоменко.

На сайте «Авито» сегодня порядка 300 объявлений о сдаче офисов в аренду, а также чуть больше 100 вариантов на продажу. Риелторы Тюмени сходятся во мнении, что интересны сегодня офисы площадями в 30-80 квадратных метров. На втором месте те, что от 100 до 130 «квадратов». Что немаловажно, приобретатели стали предпочитать индивидуальную планировку офисов, а не свободный open space, как ранее.

- Разброс цен на аренду достаточно большой - от 300 до 1 100 рублей за квадратный метр. Ставка зависит от целого ряда факторов, например, от класса офисной недвижимости, каждый из которых имеет свои отличия: например, наличие отдельной парковки, системы кондиционирования, администратора, лифта, кафе/столовой, - пояснил Антон Лескин. - Цена продажи тоже достаточно вариативна. Если не учитывать коммерческую недвижимость в новостройках, где стоимость квадратного метра может доходить до 120-150 тысяч, на рынке вторичной офисной недвижимости цена квадратного метра находится в диапазоне от 15 до 110 тысяч рублей.

Огромные офисные помещения свыше 400 «квадратов» из интереса покупателей и арендаторов выпали.

Читать далее:

Как рынок коммерческой недвижимости Тюмени переживает пандемию



В тюменской Зареке за 48 млн рублей продают замок

08 апреля

Как извлечь максимум из маленькой кухни: рекомендации и лайфхаки

31 марта