Рынок недвижимости: спрос на офисы в Тюмени сохраняется и в пандемию
Некоторые тюменцы стали вкладывать сбережения в офисную недвижимость
Сложности на рынке офисной недвижимости Тюмени, которые возникли весной 2020 года, плавно сошли на нет. Сегодня, по мнению ряда тюменских риелторов, на рынке продажи и аренды офисов ситуация стабилизировалась.
В связи с введенными ограничениями, связанными с распространением коронавирусной инфекции, часть офисов высвободилась, а многие компании перестроили свою работу, изменив локацию или занимаемую площадь.
- Сейчас мы наблюдаем рост объема ликвидного предложения в сегменте офисной недвижимости. А среди покупателей выросла доля тех, кто впервые принял решение инвестировать свои сбережения в коммерческую недвижимость - при правильно подобранном объекте уровень пассивного дохода от сдачи в аренду коммерческих объектов выше, чем от жилой недвижимости, а значит и короче срок окупаемости таких вложений. При этом порог входа может быть на уровне стоимости квартиры в новостройке, - пояснил корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.
Он привел два примера: офисное помещение на улице Максима Горького площадью 23 квадратных метра и стоимостью 2,3 миллиона рублей можно сдать в аренду за 25 тысяч рублей. Срок окупаемости тогда составит 7,6 года. Другой офис в этой же локации площадью 360,8 квадратных метра и стоимостью 22 миллиона рублей сдается в аренду за 200 тысяч рублей в месяц, срок окупаемости - 9 лет.
- Все-таки ряд компаний с рынка ушел или сократил площади, потому что сегодня в районе центральных улиц города – Республики, Герцена, Максима Горького, где размещена довольно ликвидная недвижимость, остаются и магазины, и офисы пустыми с надписью «аренда» или «продажа». Есть крупные компании, в частности, девелоперские, которые сократили площади офисов , - уверен специалист по недвижимости риелторской компании «Престиж» Сергей Пархоменко.
На сайте «Авито» сегодня порядка 300 объявлений о сдаче офисов в аренду, а также чуть больше 100 вариантов на продажу. Риелторы Тюмени сходятся во мнении, что интересны сегодня офисы площадями в 30-80 квадратных метров. На втором месте те, что от 100 до 130 «квадратов». Что немаловажно, приобретатели стали предпочитать индивидуальную планировку офисов, а не свободный open space, как ранее.
- Разброс цен на аренду достаточно большой - от 300 до 1 100 рублей за квадратный метр. Ставка зависит от целого ряда факторов, например, от класса офисной недвижимости, каждый из которых имеет свои отличия: например, наличие отдельной парковки, системы кондиционирования, администратора, лифта, кафе/столовой, - пояснил Антон Лескин. - Цена продажи тоже достаточно вариативна. Если не учитывать коммерческую недвижимость в новостройках, где стоимость квадратного метра может доходить до 120-150 тысяч, на рынке вторичной офисной недвижимости цена квадратного метра находится в диапазоне от 15 до 110 тысяч рублей.
Огромные офисные помещения свыше 400 «квадратов» из интереса покупателей и арендаторов выпали.
Читать далее:
Как рынок коммерческой недвижимости Тюмени переживает пандемию
