Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Думай о хорошем, включай радио

Цены на квартиры в Тюмени повысились

28.02.2020
07:41
Цены на квартиры в Тюмени повысились. Жилье подорожало как на первичном, так и на вторичном рынке.. Выгодные условия ипотечного кредитования, монополизация строительного рынка и введение эскроу-счетов могут стать причиной повышения цен на квартиры. Такой прогноз приводят «Известия», ссылаясь на Совет Федерации. По мнению сенаторов, скачок может достигнуть 25 процентов за два ближайшие года. В каком состоянии находится рынок тюменской недвижимости, и на сколько может вырасти стоимость квадратного метра в областном центре, мы выяснили у экспертов.          Дефицита предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости Тюмени не наблюдается, поэтому большого скачка цен не будет. К тому же, повышение стоимости квадратного метра уже произошло.   - Резкого скачка стоимости жилья на первичном рынке вряд ли стоит ожидать. Есть ряд сдерживающих факторов: это и большой объем предложений, и заявленные объемы ввода жилья, которые продолжат наращивать количество предложений. Плюс растущий рынок вторичного жилья, который всегда конкурирует с рынком новостроек, в том числе и в части стоимости. Но самый главный фактор - это предел покупательной способности, который, собственно, и корректирует цены, - привел доводы руководитель риелторской компании Ильдар Хусаинов. Себестоимость строительства, конечно, увеличилась, но, по мнению Хусаинова, застройщикам самим не выгодно существенно повышать стоимость квадратного метра. - В противном случае это может привести к потери доли рынка. Часть потенциальных покупателей предпочтет более дешевое вторичное жилье, - добавил он. К такому же выводу приходят и аналитики рынка тюменской недвижимости. По их мнению, значительно подстегнуть цены на квартиры может лишь федеральное вмешательство. - В Тюмени весьма сбалансированный рынок недвижимости. Предложения отвечают запросам любого покупателя. Достаточно много вариантов в любых районах города, а это исключает появление дефицита недвижимости. Если что-то и может стать причиной резкого повышения, так это неожиданные изменения в законодательстве, которых пока не предвидится, - считает аналитик рынка недвижимости Андрей Панасюк. 2019 год был очень противоречивым для рынка тюменской недвижимости. На фоне невысокого спроса на жилье и роста количества предложений как на вторичном, так и на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра росла. На первичном рынке девелоперы это связывали с введением эскроу-счетов, хотя по факту они не могли существенно повлиять на себестоимость строительства. Тем не менее, цены это подстегнуло. Еще одной причиной подорожания стало снижение процентной ставки на ипотечные кредиты. К примеру, весной 2019 года за 2,8 миллиона рублей можно было купить двухкомнатную квартиру площадью 56 квадратных метров в черновой отделке, к концу года – лишь однокомнатную.    Вторичный рынок жилья мгновенно отреагировал на повышение цен в новостройках. На фоне снижения процентных ставок на ипотеку выросла покупательная способность, соответственно, и спрос. В некоторых районах Тюмени подорожание квадратного метра превысило 20 процентов. - Если к началу 2019 года в Тюмени можно было купить однокомнатную квартиру за 2,2 миллиона рублей, то сейчас сложно найти аналогичный подходящий вариант за 3 миллиона рублей. Конечно, самый большой спрос на 1-2-комнатные квартиры, тем не менее, похожая картина наблюдается и на рынке трехкомнатных квартир, - привел пример эксперт рынка недвижимости Александр Бармин. Следовательно, еще одного резкого скачка на жилую недвижимость тюменцам опасаться не стоит - к такому выводу пришли все опрошенные эксперты. Тем не менее, небольшой рост в ближайшие два года все же произойдет, но не превысит 7-8 процентов.
Жилье подорожало как на первичном, так и на вторичном рынке.
Рост цен на новостройки Тюмени в ближайшие два года не превысит 8%|| Фото Валерия Бычкова

Выгодные условия ипотечного кредитования, монополизация строительного рынка и введение эскроу-счетов могут стать причиной повышения цен на квартиры. Такой прогноз приводят «Известия», ссылаясь на Совет Федерации. По мнению сенаторов, скачок может достигнуть 25 процентов за два ближайшие года. В каком состоянии находится рынок тюменской недвижимости, и на сколько может вырасти стоимость квадратного метра в областном центре, мы выяснили у экспертов.         

Дефицита предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости Тюмени не наблюдается, поэтому большого скачка цен не будет. К тому же, повышение стоимости квадратного метра уже произошло.  

- Резкого скачка стоимости жилья на первичном рынке вряд ли стоит ожидать. Есть ряд сдерживающих факторов: это и большой объем предложений, и заявленные объемы ввода жилья, которые продолжат наращивать количество предложений. Плюс растущий рынок вторичного жилья, который всегда конкурирует с рынком новостроек, в том числе и в части стоимости. Но самый главный фактор - это предел покупательной способности, который, собственно, и корректирует цены, - привел доводы руководитель риелторской компании Ильдар Хусаинов.

Себестоимость строительства, конечно, увеличилась, но, по мнению Хусаинова, застройщикам самим не выгодно существенно повышать стоимость квадратного метра.

- В противном случае это может привести к потери доли рынка. Часть потенциальных покупателей предпочтет более дешевое вторичное жилье, - добавил он.

К такому же выводу приходят и аналитики рынка тюменской недвижимости. По их мнению, значительно подстегнуть цены на квартиры может лишь федеральное вмешательство.

- В Тюмени весьма сбалансированный рынок недвижимости. Предложения отвечают запросам любого покупателя. Достаточно много вариантов в любых районах города, а это исключает появление дефицита недвижимости. Если что-то и может стать причиной резкого повышения, так это неожиданные изменения в законодательстве, которых пока не предвидится, - считает аналитик рынка недвижимости Андрей Панасюк.

2019 год был очень противоречивым для рынка тюменской недвижимости. На фоне невысокого спроса на жилье и роста количества предложений как на вторичном, так и на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра росла. На первичном рынке девелоперы это связывали с введением эскроу-счетов, хотя по факту они не могли существенно повлиять на себестоимость строительства. Тем не менее, цены это подстегнуло. Еще одной причиной подорожания стало снижение процентной ставки на ипотечные кредиты. К примеру, весной 2019 года за 2,8 миллиона рублей можно было купить двухкомнатную квартиру площадью 56 квадратных метров в черновой отделке, к концу года – лишь однокомнатную.   

Вторичный рынок жилья мгновенно отреагировал на повышение цен в новостройках. На фоне снижения процентных ставок на ипотеку выросла покупательная способность, соответственно, и спрос. В некоторых районах Тюмени подорожание квадратного метра превысило 20 процентов.

- Если к началу 2019 года в Тюмени можно было купить однокомнатную квартиру за 2,2 миллиона рублей, то сейчас сложно найти аналогичный подходящий вариант за 3 миллиона рублей. Конечно, самый большой спрос на 1-2-комнатные квартиры, тем не менее, похожая картина наблюдается и на рынке трехкомнатных квартир, - привел пример эксперт рынка недвижимости Александр Бармин.

Следовательно, еще одного резкого скачка на жилую недвижимость тюменцам опасаться не стоит - к такому выводу пришли все опрошенные эксперты. Тем не менее, небольшой рост в ближайшие два года все же произойдет, но не превысит 7-8 процентов.

Читать также:

Банкиры озабочены недостатком надежных клиентов в тюменском бизнесе

Тюменская область лидирует среди регионов УФО по нескольким показателям

544Просмотров

Читать далее
На участке будут проводить ремонтные работы
Новая школа появится в Першино
Движение перекроют от Мельникайте до административного здания №7 на улице 30 лет Победы
Предлагаем ознакомиться с новинками сезона 2020, выпущенными под брендом KERAMA MARAZZI
Проверки на соблюдение обязательных санитарных мер проводятся ежедневно
На юге региона продолжается строительство образовательных и спортивных

Опрос
Чем вы намерены заняться летом после отмены самоизоляции?
Уеду в деревню
Вернусь к работе в обычном режиме
Буду ходить в кино, в кафе, гулять в парках
Вырвусь с семьей на российский юг
Отправлюсь куда угодно, только подальше от города
Буду готовиться к экзаменам
Собираюсь искать другую работу
Никуда не поеду, останусь в виртуальном мире