Как правильно выбрать и оформить дачный участок
Можно ли зимой покупать дачный участок? У данного решения есть как плюсы, так и минусы.
Как обзавестись долгожданным участком, чтобы потом не сожалеть о потраченных средствах, как правильно выбирать и оформлять такое приобретение, и на что при этом следует обращать внимание, рассказал председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО Алексей Кучеров.
По его словам, главный плюс в том, что в холодное время года покупка участка обойдется гораздо дешевле, чем в горячий сезон. Есть и минусы. Лучше дождаться весны, чтобы посмотреть, не застаивается ли на участке талая вода после зимы, и что там происходит в дождливую погоду.
Затапливаемый участок — это большая проблема. Подумайте, готовы ли вы вкладывать деньги и силы в мероприятия по водоотведению — обустройство дренажа, рытье канав? А если этим не заниматься, то ваши посадки и урожай погибнут. Поэтому или держим в уме будущие затраты, или ищем другой вариант.
Если вы все же решили приобрести участок зимой, учтите следующие моменты.
Высокий забор. Согласно СНиП (санитарным нормам и правилам), забор должен быть из сетки или штакетника (продуваемый) и его высота не должна превышать 1,5 метров. Если вы хотите ограждение выше и сплошное, проверьте устав СНТ (его вы можете получить у председателя садового общества).
Что касается посадок, хорошо, если на участке уже есть плодовые деревья и кусты. Посмотрите, как поведут себя посадки, когда наступит летняя пора. Станут заметны запущенные деревья и старые кусты, которые давно не омолаживались, поражены болезнями и уже практически не плодоносят.
– Внимательно смотрите документы, который предоставил продавец: определены или нет границы участка. Если нет, советую либо снижать цену либо дождаться, когда собственник сам уточнит границы , - отметил Алексей Кучеров. – Во всех спорных сомнительных ситуациях нужно приглашать кадастрового инженера.
Внимательно присмотритесь и к дачному домику. Цена участка может быть выше, если дачный дом зарегистрирован в Росреестре. Обратите внимание, чтобы скат крыши не выходил к соседям, поскольку талый снег может затоплять их имущество и насаждения, а это может привести к конфликтам.
По застройке дома тоже существует СНиП, согласно которому дачный дом должен находиться на расстоянии трех метров от забора.
- С 1 апреля 2019 года по 1 марта 2021 года допускается проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года , – напомнил Алексей Кучеров. – Нужно успеть оформить свои строения и тем, у кого данный СНиП нарушен.
Помимо участка осмотрите территорию СНТ.
Отметьте, в каком состоянии дороги, чистятся ли они в зимний период, есть ли сторож в СНТ, подведен ли свет. Это вы можете узнать из сметы СНТ, расположенной на информационной доске товарищества, или у председателя.
Узнайте, есть ли школьный автобус (если вы собираетесь жить в обществе с детьми школьного возраста постоянно), имеется ли поблизости остановка автобуса, и круглогодичный ли он.
Посмотрите наличие рядом озера, ручья или пожарного водоема, пригодны ли они для купания, как организовано водоснабжение, подходит ли вода в колодце для питья. Все эти мелочи в дальнейшем будут очень важны, если вы будете проводить на даче много времени с семьей и с детьми.
- При покупке участка рекомендую запросить документы об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам (заверенные председателем СНТ с печатью); наличии справки из паспортного стола о том, что никто в строении не прописан. Кроме того, обязательно требуйте от продавца предоставить вам нотариально заверенное согласие его супруга(и) на продажу участка, если он(а) в браке. Без этого данная сделка может быть обжалована , – сообщил Алексей Кучеров.
После решения всех вопросов можно составлять договор купли-продажи и с ним идти в МФЦ, где договор передадут в Росреестр на перерегистрацию собственника.
Читать также:
Тюменские дачники садят морковку и укроп
Актинидия дальневосточная набирает популярность у тюменских садоводов