Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Думай о хорошем, включай радио

Как правильно выбрать и оформить дачный участок

05.12.2019
10:26
Как правильно выбрать и оформить дачный участок. Можно ли зимой покупать дачный участок? У данного решения есть как плюсы, так и минусы. . Как обзавестись долгожданным участком, чтобы потом не сожалеть о потраченных средствах, как правильно выбирать и оформлять такое приобретение, и на что при этом следует обращать внимание, рассказал председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО Алексей Кучеров. По его словам, главный плюс в том, что в холодное время года покупка участка обойдется гораздо дешевле, чем в горячий сезон. Есть и минусы. Лучше дождаться весны, чтобы посмотреть, не застаивается ли на участке талая вода после зимы, и что там происходит в дождливую погоду. Затапливаемый участок — это большая проблема. Подумайте, готовы ли вы вкладывать деньги и силы в мероприятия по водоотведению — обустройство дренажа, рытье канав? А если этим не заниматься, то ваши посадки и урожай погибнут. Поэтому или держим в уме будущие затраты, или ищем другой вариант. Если вы все же решили приобрести участок зимой, учтите следующие моменты. Высокий забор. Согласно СНиП (санитарным нормам и правилам), забор должен быть из сетки или штакетника (продуваемый) и его высота не должна превышать 1,5 метров. Если вы хотите ограждение выше и сплошное, проверьте устав СНТ (его вы можете получить у председателя садового общества). Что касается посадок, хорошо, если на участке уже есть плодовые деревья и кусты. Посмотрите, как поведут себя посадки, когда наступит летняя пора. Станут заметны запущенные деревья и старые кусты, которые давно не омолаживались, поражены болезнями и уже практически не плодоносят. – Внимательно смотрите документы, который предоставил продавец: определены или нет границы участка. Если нет, советую либо снижать цену либо дождаться, когда собственник сам уточнит границы, - отметил Алексей Кучеров. – Во всех спорных сомнительных ситуациях нужно приглашать кадастрового инженера. Внимательно присмотритесь и к дачному домику. Цена участка может быть выше, если дачный дом зарегистрирован в Росреестре. Обратите внимание, чтобы скат крыши не выходил к соседям, поскольку талый снег может затоплять их имущество и насаждения, а это может привести к конфликтам. По застройке дома тоже существует СНиП, согласно которому дачный дом должен находиться на расстоянии трех метров от забора. - С 1 апреля 2019 года по 1 марта 2021 года допускается проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, – напомнил Алексей Кучеров. – Нужно успеть оформить свои строения и тем, у кого данный СНиП нарушен. Помимо участка осмотрите территорию СНТ. Отметьте, в каком состоянии дороги, чистятся ли они в зимний период, есть ли сторож в СНТ, подведен ли свет. Это вы можете узнать из сметы СНТ, расположенной на информационной доске товарищества, или у председателя. Узнайте, есть ли школьный автобус (если вы собираетесь жить в обществе с детьми школьного возраста постоянно), имеется ли поблизости остановка автобуса, и круглогодичный ли он. Посмотрите наличие рядом озера, ручья или пожарного водоема, пригодны ли они для купания, как организовано водоснабжение, подходит ли вода в колодце для питья. Все эти мелочи в дальнейшем будут очень важны, если вы будете проводить на даче много времени с семьей и с детьми. - При покупке участка рекомендую запросить документы об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам (заверенные председателем СНТ с печатью); наличии справки из паспортного стола о том, что никто в строении не прописан. Кроме того, обязательно требуйте от продавца предоставить вам нотариально заверенное согласие его супруга(и) на продажу участка, если он(а) в браке. Без этого данная сделка может быть обжалована, – сообщил Алексей Кучеров. После решения всех вопросов можно составлять договор купли-продажи и с ним идти в МФЦ, где договор передадут в Росреестр на перерегистрацию собственника.
Можно ли зимой покупать дачный участок? У данного решения есть как плюсы, так и минусы.
Хорошо, если на участке уже есть плодовые деревья и кусты || Источник фото: vsac.mirtesen.ru

Как обзавестись долгожданным участком, чтобы потом не сожалеть о потраченных средствах, как правильно выбирать и оформлять такое приобретение, и на что при этом следует обращать внимание, рассказал председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО Алексей Кучеров.

По его словам, главный плюс в том, что в холодное время года покупка участка обойдется гораздо дешевле, чем в горячий сезон. Есть и минусы. Лучше дождаться весны, чтобы посмотреть, не застаивается ли на участке талая вода после зимы, и что там происходит в дождливую погоду.

Затапливаемый участок — это большая проблема. Подумайте, готовы ли вы вкладывать деньги и силы в мероприятия по водоотведению — обустройство дренажа, рытье канав? А если этим не заниматься, то ваши посадки и урожай погибнут. Поэтому или держим в уме будущие затраты, или ищем другой вариант.

Если вы все же решили приобрести участок зимой, учтите следующие моменты.

Высокий забор. Согласно СНиП (санитарным нормам и правилам), забор должен быть из сетки или штакетника (продуваемый) и его высота не должна превышать 1,5 метров. Если вы хотите ограждение выше и сплошное, проверьте устав СНТ (его вы можете получить у председателя садового общества).

Что касается посадок, хорошо, если на участке уже есть плодовые деревья и кусты. Посмотрите, как поведут себя посадки, когда наступит летняя пора. Станут заметны запущенные деревья и старые кусты, которые давно не омолаживались, поражены болезнями и уже практически не плодоносят.

– Внимательно смотрите документы, который предоставил продавец: определены или нет границы участка. Если нет, советую либо снижать цену либо дождаться, когда собственник сам уточнит границы, - отметил Алексей Кучеров. – Во всех спорных сомнительных ситуациях нужно приглашать кадастрового инженера.

Внимательно присмотритесь и к дачному домику. Цена участка может быть выше, если дачный дом зарегистрирован в Росреестре. Обратите внимание, чтобы скат крыши не выходил к соседям, поскольку талый снег может затоплять их имущество и насаждения, а это может привести к конфликтам.

По застройке дома тоже существует СНиП, согласно которому дачный дом должен находиться на расстоянии трех метров от забора.

- С 1 апреля 2019 года по 1 марта 2021 года допускается проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, – напомнил Алексей Кучеров. – Нужно успеть оформить свои строения и тем, у кого данный СНиП нарушен.

Помимо участка осмотрите территорию СНТ.

Отметьте, в каком состоянии дороги, чистятся ли они в зимний период, есть ли сторож в СНТ, подведен ли свет. Это вы можете узнать из сметы СНТ, расположенной на информационной доске товарищества, или у председателя.

Узнайте, есть ли школьный автобус (если вы собираетесь жить в обществе с детьми школьного возраста постоянно), имеется ли поблизости остановка автобуса, и круглогодичный ли он.

Посмотрите наличие рядом озера, ручья или пожарного водоема, пригодны ли они для купания, как организовано водоснабжение, подходит ли вода в колодце для питья. Все эти мелочи в дальнейшем будут очень важны, если вы будете проводить на даче много времени с семьей и с детьми.

- При покупке участка рекомендую запросить документы об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам (заверенные председателем СНТ с печатью); наличии справки из паспортного стола о том, что никто в строении не прописан. Кроме того, обязательно требуйте от продавца предоставить вам нотариально заверенное согласие его супруга(и) на продажу участка, если он(а) в браке. Без этого данная сделка может быть обжалована, – сообщил Алексей Кучеров.

После решения всех вопросов можно составлять договор купли-продажи и с ним идти в МФЦ, где договор передадут в Росреестр на перерегистрацию собственника.

Читать также:

Тюменские дачники садят морковку и укроп

Актинидия дальневосточная набирает популярность у тюменских садоводов

562Просмотров

Читать далее
Мнения подписчиков урбаниста разделились
На странице в социальных сетях губернатор Тюменской области привел пример воинской доблести земляков
Россельхознадзор не счел за удобрение отходы КРС
Розыгрыш призов среди подписчиков на ежедневный и четверговый комплекты газеты «Тюменская область сегодня»
Задать вопрос можно во время работы горячей линии Росреестра
Правительство региона проработало вопрос об альтернативных мерах соцподдержки

Опрос
Устраивает ли вас формат удаленной работы?
Да, ведь можно трудиться без привязки к офису или дому
Не совсем, у меня дома нет рабочего места
Удаленно трудиться мне не позволяет плохая связь
Нет, члены семьи мне мешают сосредоточиться
Да, это прекрасная экономия средств на поездки в офис
Нет, мне не хватает живого общения с коллегами
Меня устраивает любой формат работы