Какие документы необходимы, чтобы продать земельный участок?
Нужно ли для продажи проводить межевание, если границы были определены еще в 90-х годах?
Отвечает заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Елена Сергеевна Катаева (тел. (3452) 68-94-11):
– Распоряжаться недвижимостью может только законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его право на продажу земельного участка.
К таким документам относится свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право. С 1 января 2017 года – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)* об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики объекта, но и сведения о зарегистрированных правах.
Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, повторное межевание с целью установления границ и площади территории участка не требуется. Действующее законодательство не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, сведения о котором имеются в кадастре недвижимости, даже если границы участка «установлены в 90-е годы».
И если есть спор по границам участка со смежным землепользователем, лучше уточнить характерные точки своего участка (провести межевание**), чтобы спор с соседом не перерос в судебные разбирательства.
* Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно получить в электронном виде через официальный сайт Росреестра: www.rosreestr.ru или заказать в офисе МФЦ. Срок получения – 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 рабочих дней). Стоимость выписки для физического лица: в электронном виде – 250 руб.; в виде бумажного документа – 400 руб.
** Чтобы провести межевание, следует обратиться к специалисту – кадастровому инженеру, состоящему в СРО кадастровых инженеров (с реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра )
Опубликовано: газета №27(4562)
Читайте больше: