До реновации в Тюмени еще не дошли – изучают столичный опыт
Тему замены старого пятиэтажного жилого фонда сейчас активно обсуждают по всей стране: 1 июля вступил в силу федеральный закон, направленный на урегулирование отдельных правоотношений в целях реновации жилья в Москве.
По новой программе планируется снести 4 000 «хрущевок» (за это через МФЦ проголосовали сами москвичи, а вот жители еще 500 домов решили доживать в прежних стенах) – это почти 500 кварталов, и переселить более 1,5 миллиона человек – примерно две Тюмени… Повод для разговоров и встреч довольно резонансный. Естественно, он «зацепил» и остальные регионы. Какое будущее прочат реновации в столице Западной Сибири, по какому сценарию она может развиваться в нашем пространстве – на эти вопросы искали ответы участники пресс-клуба «Неформат», очередное заседание которого прошло в Тюменской научной библиотеке.
компетентно
Руслан Кухарук,
заместитель главы администрации г. Тюмени:
– Перенимать московский сценарий перестройки хрущевских кварталов пока не стоит – прежде нужно проанализировать проблемы и перспективы. Если же опыт будет законодательно рекомендован и другим субъектам России, то предстоит внести серьезные изменения в генплан и работать по новым правилам.
Эвелина Ишметова, председатель экспертного совета по редевелопменту при Российской гильдии управляющих и девелоперов, связалась с пресс-клубом по видеосвязи и рассказала о «фишках» московской реновации. Первая программа сноса пятиэтажек эпохи Хрущева была утверждена в 1999 году: за 10 лет власти города планировали демонтировать 1 722 дома. Минуло 18 лет – 71 «хрущевка» до сих пор стоит.
– До 2007 года реконструкцией кварталов девелоперы занимались по специальным инвестконтрактам с городом – сносили пятиэтажки, строили новые дома, в которых большую часть квартир отдавали под переселение, а остальные продавали. В 2009-м программа забуксовала. В Земельный кодекс России внесли изменения, по которым земля предоставлялась инвесторам только на основании аукциона. Конечно, инвесторы потеряли возможность строить на этих участках, как прежде. Они могли возводить стартовые дома, но за свой счет, и должны были самостоятельно договариваться о переселении с собственниками квартир в пятиэтажках. Продлить прежнюю программу оказалось невозможно – потому что площадок под переселение мало, жители нерасселенных домов отказывались переезжать в другие районы… – рассказала Эвелина Ишметова.
За короткое время мэр Собянин обещает решить вопрос. Его цена – 3 триллиона рублей. Плотность будущей застройки вырастет в 2,5 раза – на месте пятиэтажек встанут пятнадцатиэтажки, скорее всего, современные панельные – они дешевле и возводятся быстрее.
Кстати, в Томске и Калининграде, рассказал главный конструктор ГК «ТИС» Юрий Николаев, «хрущевки» большей частью не трогают – их капитально ремонтируют и наращивают на два этажа. В Москве таким образом сделали только два дома, поделился наблюдением Александр Архангельский, начальник отдела капитального строительства ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат». Называют такие объекты весьма остроумно: «табуретка под столом» (старый дом заводится под новый каркас, у лоджий и кухонь появляется дополнительная площадь).
А что в Тюмени? Попытка перестроить старые кварталы возникала в конце 90-х годов прошлого века.
– Руководство города осознало необходимость перемен – была создана дирекция по реконструкции исторического центра Тюмени «Регита», которая провела исследовательские работы. В итоге наша реновация оставила областной столице современный комплекс на улице Советской и пешеходный – ныне Литературный – бульвар, – обратил внимание Юрий Николаев.
Тюменские специалисты говорят, что для успешного проведения реновации в областном центре должны соединиться определенные условия: ликвидация непригодного для проживания жилфонда, наличие обособленных компактных территорий, федеральная поддержка программы. Местные власти начинают проводить опросы населения. Так вот, большинство тюменцев хотят остаться в тех же районах, где живут сейчас.
Опубликовано: газета №140(4431)
Читайте больше:
По новой программе планируется снести 4 000 «хрущевок» (за это через МФЦ проголосовали сами москвичи, а вот жители еще 500 домов решили доживать в прежних стенах) – это почти 500 кварталов, и переселить более 1,5 миллиона человек – примерно две Тюмени… Повод для разговоров и встреч довольно резонансный. Естественно, он «зацепил» и остальные регионы. Какое будущее прочат реновации в столице Западной Сибири, по какому сценарию она может развиваться в нашем пространстве – на эти вопросы искали ответы участники пресс-клуба «Неформат», очередное заседание которого прошло в Тюменской научной библиотеке.
компетентно
Руслан Кухарук,
заместитель главы администрации г. Тюмени:
– Перенимать московский сценарий перестройки хрущевских кварталов пока не стоит – прежде нужно проанализировать проблемы и перспективы. Если же опыт будет законодательно рекомендован и другим субъектам России, то предстоит внести серьезные изменения в генплан и работать по новым правилам.
Эвелина Ишметова, председатель экспертного совета по редевелопменту при Российской гильдии управляющих и девелоперов, связалась с пресс-клубом по видеосвязи и рассказала о «фишках» московской реновации. Первая программа сноса пятиэтажек эпохи Хрущева была утверждена в 1999 году: за 10 лет власти города планировали демонтировать 1 722 дома. Минуло 18 лет – 71 «хрущевка» до сих пор стоит.
– До 2007 года реконструкцией кварталов девелоперы занимались по специальным инвестконтрактам с городом – сносили пятиэтажки, строили новые дома, в которых большую часть квартир отдавали под переселение, а остальные продавали. В 2009-м программа забуксовала. В Земельный кодекс России внесли изменения, по которым земля предоставлялась инвесторам только на основании аукциона. Конечно, инвесторы потеряли возможность строить на этих участках, как прежде. Они могли возводить стартовые дома, но за свой счет, и должны были самостоятельно договариваться о переселении с собственниками квартир в пятиэтажках. Продлить прежнюю программу оказалось невозможно – потому что площадок под переселение мало, жители нерасселенных домов отказывались переезжать в другие районы… – рассказала Эвелина Ишметова.
За короткое время мэр Собянин обещает решить вопрос. Его цена – 3 триллиона рублей. Плотность будущей застройки вырастет в 2,5 раза – на месте пятиэтажек встанут пятнадцатиэтажки, скорее всего, современные панельные – они дешевле и возводятся быстрее.
Кстати, в Томске и Калининграде, рассказал главный конструктор ГК «ТИС» Юрий Николаев, «хрущевки» большей частью не трогают – их капитально ремонтируют и наращивают на два этажа. В Москве таким образом сделали только два дома, поделился наблюдением Александр Архангельский, начальник отдела капитального строительства ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат». Называют такие объекты весьма остроумно: «табуретка под столом» (старый дом заводится под новый каркас, у лоджий и кухонь появляется дополнительная площадь).
А что в Тюмени? Попытка перестроить старые кварталы возникала в конце 90-х годов прошлого века.
– Руководство города осознало необходимость перемен – была создана дирекция по реконструкции исторического центра Тюмени «Регита», которая провела исследовательские работы. В итоге наша реновация оставила областной столице современный комплекс на улице Советской и пешеходный – ныне Литературный – бульвар, – обратил внимание Юрий Николаев.
Тюменские специалисты говорят, что для успешного проведения реновации в областном центре должны соединиться определенные условия: ликвидация непригодного для проживания жилфонда, наличие обособленных компактных территорий, федеральная поддержка программы. Местные власти начинают проводить опросы населения. Так вот, большинство тюменцев хотят остаться в тех же районах, где живут сейчас.
Опубликовано: газета №140(4431)
Читайте больше: