Какой будет Тюмень в 2040 году – раскрываем детали мастер-плана города
Обсуждаются проекты нескольких центральных точек областного центра
Возрождение городища, музей деревянного зодчества и мост для разгрузки центра – Институт Генплана Москвы представил три сценария развития ключевых точек Тюмени. Этому докладу предшествовала кропотливая работа экспертной группы, которая собиралась еженедельно. Так какой же будет областная столица через 20 лет? И из каких вариантов выбирает общественность?
– Мы понимаем, что нужно найти решение, которое соединит историческое наследие с современными трендами и не ухудшит транспортную обеспеченность и экологическую составляющую, – подчеркнул глава города Максим Афанасьев.
Все варианты мастер-плана подразумевают благоустройство вплоть до 2040 года. Два сценария ориентированы на «быстрые победы» – они требуют минимального вмешательства в существующий образ города. Третий сценарий включает перестройку некоторых сооружений, а также обширное озеленение. К примеру, в нем упомянуты два кольцевых зеленых маршрута – малый проходит через улицу Дзержинского, большой – охватывает Заречный парк, улицу Газовиков и центральную часть города.
– Прежде всего был анализ, исследование территории. Второй этап – проектирование, разработка решений развития, – объяснил Александр Мордвин, начальник управления по работе с регионами Института Генплана Москвы. – Сейчас мы пригласили к обсуждению тюменцев, являющихся экспертами в своем деле. Среди них – представители органов власти, бизнеса, разных секторов экономики, экскурсоводы, архитекторы, художники, дизайнеры, строители.
Все эти специалисты должны дать обратную связь столичным экспертам, уточнить детали, понятные только местным жителям. Обсуждаются проекты нескольких центральных точек областного центра.
Фото Дениса Моргунова
«Тюменский кремль»?
Площадь этой области – 17,5 гектара. У проектировщиков рабочее название этого района – «Тюменский кремль». Там находятся монастырь, зона исторической застройки, а также многофункциональная общественно-деловая территория.
– Мы предлагаем постройку деревянного острога, музейно-исследовательского центра, городского парка. Отдельный центр притяжения – купеческая площадь, – рассказал о планах на эту территорию Александр Степанов, начальник мастерской планирования городского развития Института Генплана Москвы.
Эскиз западной части представляет собой музей деревянного зодчества, резиденцию мастеров и художников, гостевые дома, а также торговые ряды и гостиничный комплекс.
Заместитель губернатора Тюменской области Алексей Райдер прокомментировал рабочее название данной территории. Он отметил, что словосочетание «Тюменский кремль» не соответствует истории региона.
– Его не надо использовать, потому что в Тюмени не было кремля. Кремль был в Тобольске – престольном граде, – подчеркнул он. – А в Тюмени был монастырь. И именно он стал колыбелью всего, что дальше произошло в Сибири. Прошу обратить на это внимание.
Фото Дениса Моргунова
Университетский квартал
Эта территория находится в центральной части зоны проектирования. Площадь проекта – 12,1 га. Область ограничена с одной стороны Городищенским логом, с другой – главным корпусом Тюменского государственного университета, школой естественных наук, Финансово-экономическим институтом.
– Из-за наличия объектов культурного наследия регионального значения необходимо отступать от них 100–150 метров, строительство вблизи невозможно, – отметила специфику территории Татьяна Магон, главный специалист градостроительства мастерской планирования градостроительного развития Института Генплана Москвы. – Чтобы не портить визуальное восприятие памятников архитектуры, застройка вблизи них не должна превышать два этажа. Далее – возможны три, четыре, даже пять этажей.
Специалисты Института Генплана Москвы предлагают разместить здесь жилые кварталы для финансовой реализуемости проекта. Предусмотрены четыре жилых комплекса с мансардами – через них продолжается структура города с выходом к зеленому логу. На первых этажах жилых комплексов можно разместить фонды коммерческой недвижимости. Также в возможных планах – оранжерея и мост, который должен разгрузить центр города.
Фото Дениса Моргунова
Также на территории университетского квартала должны появиться студенческие общежития. Представители Института Генплана Москвы вычислили, что максимальная рентабельность, составляющая 19% и сокращающая срок окупаемости с учетом дисконтирования до 6 лет, возможна при постройке общежития на 200 мест. Этому возразил Алексей Райдер.
– Я вас заверяю: если в общежитии предложат хотя бы менее 700 койко-мест, проект не назовется университетским кварталом. Ведь здесь нет ничего университетского, честнее будет назвать в честь частного инвестора. Проект требует доработки, – подвел итог замгубернатора.
Территория вокзала
Эту область эксперты признали особенно сложной. На ее территории есть Первомайская улица, которая подходит к железнодорожному вокзалу. Она делит район с рабочим названием «Врата Сибири» на две части, при этом территорию также ограничивает железнодорожное полотно. Эта область должна измениться наравне с другими ключевыми точками Тюмени.
– Большинство железнодорожных вокзалов в городах, приближающихся к миллионникам, становятся своеобразными общественными центрами. Сюда стягивается множество людей, размещается значительная часть объектов, и эта зона должна обеспечиваться современной транспортной логистикой, – объяснила возможные изменения Юлия Барковская, заместитель начальника мастерской планирования городского развития Института Генплана Москвы.
Городищенский лог
Территория сейчас служит городским делителем: на данный момент существуют только две автомобильные связи. Проектом нужно предусмотреть как пешеходное, так и автомобильное сообщение. Вдобавок область состоит из участков с особыми условиями: к примеру, есть зоны археологии, подтопления и водоохранные зоны.
По этим причинам Городищенский лог малопригоден для размещения объектов капитального строительства. Тут могут появиться легкие некапитальные павильоны. Упор сделают на благоустройство и рекультивацию территории.
Фото Дениса Моргунова
Финансовый вопрос
Эксперты подняли еще один важный вопрос – где брать деньги на столь масштабное строительство?
– Для того чтобы бизнес пришел, он должен понимать, какой поток клиентов и какие деньги получит. Нужно уникальное торговое предложение. Мы сейчас не про благоустройство, а про то, что будет формировать денежный поток, – подчеркнул представитель гостиничной компании Алексей Мусакин.
Он предложил объединить лог и всю территорию исторического центра в единый маршрут, символизирующий ленту времени. На этом пути и будут располагаться разнообразные коммерческие учреждения.
Фото Дениса Моргунова
– Следует создать здесь «Кисловодск», но в других климатических условиях. «Кисловодск» в кавычках – я о центральном парке Кисловодска, а не санаторно-курортном лечении в полной мере. Перепады рельефа позволяют многое сделать, – отметил Алексей Мусакин. – Нам нужны семьи, спортсмены, туристы, пенсионеры, студенты. Они должны захотеть приехать на этот городской курорт.
Фото Сергея Куликова
Возрождение городища, музей деревянного зодчества и мост для разгрузки центра – Институт Генплана Москвы представил три сценария развития ключевых точек Тюмени. Этому докладу предшествовала кропотливая работа экспертной группы, которая собиралась еженедельно. Так какой же будет областная столица через 20 лет? И из каких вариантов выбирает общественность?
– Мы понимаем, что нужно найти решение, которое соединит историческое наследие с современными трендами и не ухудшит транспортную обеспеченность и экологическую составляющую, – подчеркнул глава города Максим Афанасьев.
Все варианты мастер-плана подразумевают благоустройство вплоть до 2040 года. Два сценария ориентированы на «быстрые победы» – они требуют минимального вмешательства в существующий образ города. Третий сценарий включает перестройку некоторых сооружений, а также обширное озеленение. К примеру, в нем упомянуты два кольцевых зеленых маршрута – малый проходит через улицу Дзержинского, большой – охватывает Заречный парк, улицу Газовиков и центральную часть города.
– Прежде всего был анализ, исследование территории. Второй этап – проектирование, разработка решений развития, – объяснил Александр Мордвин, начальник управления по работе с регионами Института Генплана Москвы. – Сейчас мы пригласили к обсуждению тюменцев, являющихся экспертами в своем деле. Среди них – представители органов власти, бизнеса, разных секторов экономики, экскурсоводы, архитекторы, художники, дизайнеры, строители.
Все эти специалисты должны дать обратную связь столичным экспертам, уточнить детали, понятные только местным жителям. Обсуждаются проекты нескольких центральных точек областного центра.
Фото Дениса Моргунова
«Тюменский кремль»?
Площадь этой области – 17,5 гектара. У проектировщиков рабочее название этого района – «Тюменский кремль». Там находятся монастырь, зона исторической застройки, а также многофункциональная общественно-деловая территория.
– Мы предлагаем постройку деревянного острога, музейно-исследовательского центра, городского парка. Отдельный центр притяжения – купеческая площадь, – рассказал о планах на эту территорию Александр Степанов, начальник мастерской планирования городского развития Института Генплана Москвы.
Эскиз западной части представляет собой музей деревянного зодчества, резиденцию мастеров и художников, гостевые дома, а также торговые ряды и гостиничный комплекс.
Заместитель губернатора Тюменской области Алексей Райдер прокомментировал рабочее название данной территории. Он отметил, что словосочетание «Тюменский кремль» не соответствует истории региона.
– Его не надо использовать, потому что в Тюмени не было кремля. Кремль был в Тобольске – престольном граде, – подчеркнул он. – А в Тюмени был монастырь. И именно он стал колыбелью всего, что дальше произошло в Сибири. Прошу обратить на это внимание.
Фото Дениса Моргунова
Университетский квартал
Эта территория находится в центральной части зоны проектирования. Площадь проекта – 12,1 га. Область ограничена с одной стороны Городищенским логом, с другой – главным корпусом Тюменского государственного университета, школой естественных наук, Финансово-экономическим институтом.
– Из-за наличия объектов культурного наследия регионального значения необходимо отступать от них 100–150 метров, строительство вблизи невозможно, – отметила специфику территории Татьяна Магон, главный специалист градостроительства мастерской планирования градостроительного развития Института Генплана Москвы. – Чтобы не портить визуальное восприятие памятников архитектуры, застройка вблизи них не должна превышать два этажа. Далее – возможны три, четыре, даже пять этажей.
Специалисты Института Генплана Москвы предлагают разместить здесь жилые кварталы для финансовой реализуемости проекта. Предусмотрены четыре жилых комплекса с мансардами – через них продолжается структура города с выходом к зеленому логу. На первых этажах жилых комплексов можно разместить фонды коммерческой недвижимости. Также в возможных планах – оранжерея и мост, который должен разгрузить центр города.
Фото Дениса Моргунова
Также на территории университетского квартала должны появиться студенческие общежития. Представители Института Генплана Москвы вычислили, что максимальная рентабельность, составляющая 19% и сокращающая срок окупаемости с учетом дисконтирования до 6 лет, возможна при постройке общежития на 200 мест. Этому возразил Алексей Райдер.
– Я вас заверяю: если в общежитии предложат хотя бы менее 700 койко-мест, проект не назовется университетским кварталом. Ведь здесь нет ничего университетского, честнее будет назвать в честь частного инвестора. Проект требует доработки, – подвел итог замгубернатора.
Территория вокзала
Эту область эксперты признали особенно сложной. На ее территории есть Первомайская улица, которая подходит к железнодорожному вокзалу. Она делит район с рабочим названием «Врата Сибири» на две части, при этом территорию также ограничивает железнодорожное полотно. Эта область должна измениться наравне с другими ключевыми точками Тюмени.
– Большинство железнодорожных вокзалов в городах, приближающихся к миллионникам, становятся своеобразными общественными центрами. Сюда стягивается множество людей, размещается значительная часть объектов, и эта зона должна обеспечиваться современной транспортной логистикой, – объяснила возможные изменения Юлия Барковская, заместитель начальника мастерской планирования городского развития Института Генплана Москвы.
Городищенский лог
Территория сейчас служит городским делителем: на данный момент существуют только две автомобильные связи. Проектом нужно предусмотреть как пешеходное, так и автомобильное сообщение. Вдобавок область состоит из участков с особыми условиями: к примеру, есть зоны археологии, подтопления и водоохранные зоны.
По этим причинам Городищенский лог малопригоден для размещения объектов капитального строительства. Тут могут появиться легкие некапитальные павильоны. Упор сделают на благоустройство и рекультивацию территории.
Фото Дениса Моргунова
Финансовый вопрос
Эксперты подняли еще один важный вопрос – где брать деньги на столь масштабное строительство?
– Для того чтобы бизнес пришел, он должен понимать, какой поток клиентов и какие деньги получит. Нужно уникальное торговое предложение. Мы сейчас не про благоустройство, а про то, что будет формировать денежный поток, – подчеркнул представитель гостиничной компании Алексей Мусакин.
Он предложил объединить лог и всю территорию исторического центра в единый маршрут, символизирующий ленту времени. На этом пути и будут располагаться разнообразные коммерческие учреждения.
Фото Дениса Моргунова
– Следует создать здесь «Кисловодск», но в других климатических условиях. «Кисловодск» в кавычках – я о центральном парке Кисловодска, а не санаторно-курортном лечении в полной мере. Перепады рельефа позволяют многое сделать, – отметил Алексей Мусакин. – Нам нужны семьи, спортсмены, туристы, пенсионеры, студенты. Они должны захотеть приехать на этот городской курорт.
Читайте также:
Развитие исторического центра Тюмени обсудят по трем сценариям
Александр Моор обсудил в Сургуте стратегию национальной политики России до 2036 года
