Рынок жилья входит в 2026 год: что выбирают покупатели

2026 год начался для российских застройщиков с отмены ключевых мер господдержки: прекращен мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья, ужесточена семейная ипотека, запрещены «донорские» схемы. Вслед за этим вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о рисках падения ввода жилья в 2028–2029 годах. В условиях неопределенности покупатели делают ставку на надежность. «ФедералПресс» представляет рейтинг доверия к девелоперам в регионах России.

По цене и качеству

Издание выяснило у читателей, на что они смотрят при выборе девелопера. Цена – главное для 62% во «ВКонтакте» и 53% в телеграме. Качество волнует 56% и 47% соответственно. Репутация – 43% и 39%. Рекламу учитывают лишь 6% и 3%. Даже федеральный масштаб не в приоритете.

В «Одноклассниках» на первое место ставят репутацию (31,6%). Многие просто не готовы покупать жилье – ипотека не по карману.

«Свой» среди своих

Коммерческий директор ГК РАЗУМ Тимур Сурматов перечислил ключевые параметры доверия к девелоперам: финансовая устойчивость, прозрачность проектного финансирования, соблюдение сроков, качество реализованных объектов и открытость рынку.

– Клиенты смотрят не только на цену, но и на репутацию, – подчеркнул он.

С 1 января 2026 года отменен мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи домов. Девелоперы уже накопили около 100 млрд рублей неустоек перед дольщиками, однако правительство предоставило отсрочку по их уплате до 31 декабря 2026 года.

– У застройщиков есть обязательство перед гражданами. Как подчеркнул президент России, «ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя». Это должно быть жилье надлежащего качества. Другой важный показатель для нас, который во многом определяет «самочувствие» отрасли, это запуск новых проектов застройщиками. Тут мы видим снижение, что обусловлено рядом факторов, будем работать над тем, чтобы найти баланс интересов участников рынка и изменить эту тенденцию, – отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Рейтинговые «квадраты»

Количество застройщиков в России, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), выросло до 2865 брендов – это максимум с 2022 года, хотя до показателей 2019-го (3211) пока далеко.

ЕРЗ представил рейтинг девелоперов по объему текущего строительства на 1 февраля 2026 года.

Отрасль входит в новый цикл без господдержки. К прежним вызовам – высокая ключевая ставка, отмена массовой льготной ипотеки – добавились новые. В Подмосковье плата за смену ВРИ выросла в 5–7 раз, и теперь она привязана к метражу квартир, а не к площади участка. Эксперты опасаются: застройщики начнут перекладывать издержки на покупателей. И это – не последние изменения на рынке.

По их мнению, игрокам на рынке важно проанализировать ситуацию в 2025 году и сделать правильные выводы, которые помогут отрасли в 2026-м. Главный вывод: гибкость важнее скорости. Компании, которые умеют адаптироваться, управлять издержками и честно работать с ожиданиями клиентов, проходят сложные периоды спокойнее.

Читайте также:

В нескольких домах центра Тюмени ограничена подача тепла

Жителей Тобольска предупредили о плановом отключении света 12 февраля