Какой сделать ремонт, чтобы сдать «бабушкину» квартиру?
Эксперты рынка недвижимости поделились, какие элементы в ремонте повышают стоимость жилья, а какие отталкивают арендаторов
С каждым годом на рынке недвижимости все реже встречаются арендаторы, готовые мириться с устаревшей отделкой. Современный стильный ремонт становится не просто трендом, а ключевым фактором при выборе жилья. Однако на рынке все еще присутствуют квартиры с устаревшим ремонтом. Риелторы и дизайнеры рассказали изданию «Тюменская область сегодня», как состояние квартиры влияет на ее цену, и как грамотные инвестиции в отделку могут повысить стоимость объекта.
По словам специалиста по недвижимости Елены Ситниковой, возрастная категория арендаторов снизилась, соответственно, сменились приоритеты в аренде. Так, раньше была важна локация, и, например, студенты искали жилье рядом с вузами. Сейчас же добираться в разные точки города стало гораздо проще, поэтому им уже важна не шаговая доступность, а внешний вид дома и района.
Как отметила менеджер отдела аренды агентства недвижимости Юлия Задубняк, при сдаче квартиры в аренду есть определенная разница в цене между старым и новым ремонтом. Так, например, если взять однокомнатную квартиру в панельном доме в центре города, стоимость ее аренды с устаревшим ремонтом составляет 20-22 тысячи рублей, а с современным – 30 тысяч рублей.
Также Елена Ситникова добавила, что преимущество арендодателей с хорошим ремонтом заключается не только в цене, но и контингенте арендаторов, так как у них больше шансов найти платежеспособных жильцов, которые могут оценить хорошее состояние ремонта и, соответственно, более бережно к нему относиться.
Фото Екатерины Христозовой
Читайте также: Как отличить жилье «комфорт» от «эконома», объяснили тюменские риэлторы
Какой ремонт повысит стоимость квартиры
По словам основателя студии премиального интерьерного дизайна Нины Соловьевой, «бабушкины» квартиры – это чаще всего видимые коммуникации, мрачные цвета и перенасыщение типовых и устаревших узоров. Но главное – это редко удачная планировка. Даже в больших площадях старого фонда комнаты дробили на маленькие и узкие помещения. Сейчас же все хотят простора, света и ощущение чистоты, даже если это студия.
Также крайне важно привести в порядок все коммуникации:
- Скрыть трубы канализации и стояки;
- Вштрабить водоснабжение в стены;
- Обновить электрический щит и проводку;
- Использовать подвесной унитаз с инсталляцией.
Еще один важный шаг – подбор цветовой гаммы. Смелые сочетания подходят далеко не всем, поэтому фон лучше делать светлым, но не белым. Нина Соловьева отмечает: очень хорошо смотрятся такие оттенки как серо-бежевый, светло-фисташковый и так далее.
Как добавил руководитель строительной компании Виталий Хижный, помимо нейтральных цветов привлекают внимание натуральные материалы, так как молодые арендаторы ценят функциональность и экологичность. При этом, затратив в среднем 500-700 тысяч рублей на косметический ремонт, в дальнейшем эти вложения все равно окупятся, так как добавят 15% к стоимости жилья.
Фото Екатерины Христозовой
Читайте также: Тюменская область вошла в лидеры УрФО по бронированию загородного жилья на Новый год
– Чтобы быстро и выгодно сдать квартиру, я рекомендую метод хоумстейджинга, то есть создание привлекательного и универсального интерьера. Например, на полу может быть кварц-виниловое покрытие, которое не боится воды, на стенах – обои под покраску, чтобы после каждого арендатора была возможность обновить их. Яркие акценты можно добавить, но в качестве предметов интерьера. То есть нужно максимально приблизить квартиру к гостиничному типу, – рассказала Елена Ситникова.
Как правильно подобрать мебель
По словам менеджера отдела аренды агентства недвижимости Юлии Задубняк, при сдаче квартиры рекомендуется убрать лишние «шумы». Например, бывает, что человек сдает светлую квартиру со свежим ремонтом, но в ней стоит диван с дачи и ковер 90-х годов, что влияет и на картину в целом, и на стоимость. Мебель должна быть современной и функциональной, а кухонный гарнитур – со встроенной бытовой техникой.
Фото Сергея Куликова
Читайте также: Минстрой: ввод жилья в России в 2025 году может составить 102 млн кв. м
Также, как отметила Нина Соловьева, важно продумать и свет. При этом совсем не обязательно усеивать потолок большим количеством точечных светильников.
– Раскидистые люстры, настенные бра, напольные торшеры, подсветки в нишах и на полках – это то, что задаст атмосферу. Мебель и текстиль станет завершающим аккордом. Крупную мебель для безопасного сочетания со стенами можно выполнить слегка темнее. А вот текстилем добавить цвета и пестроты, например, шторами с бахромой или ритмичным узором, пестрым ковром, подушками с сюжетным рисунком. Это сделает интерьер универсальным и легко обновляемым для его будущих жильцов, – прокомментировала основатель студии премиального интерьерного дизайна.
Фото Екатерины Христозовой
С каждым годом на рынке недвижимости все реже встречаются арендаторы, готовые мириться с устаревшей отделкой. Современный стильный ремонт становится не просто трендом, а ключевым фактором при выборе жилья. Однако на рынке все еще присутствуют квартиры с устаревшим ремонтом. Риелторы и дизайнеры рассказали изданию «Тюменская область сегодня», как состояние квартиры влияет на ее цену, и как грамотные инвестиции в отделку могут повысить стоимость объекта.
По словам специалиста по недвижимости Елены Ситниковой, возрастная категория арендаторов снизилась, соответственно, сменились приоритеты в аренде. Так, раньше была важна локация, и, например, студенты искали жилье рядом с вузами. Сейчас же добираться в разные точки города стало гораздо проще, поэтому им уже важна не шаговая доступность, а внешний вид дома и района.
Как отметила менеджер отдела аренды агентства недвижимости Юлия Задубняк, при сдаче квартиры в аренду есть определенная разница в цене между старым и новым ремонтом. Так, например, если взять однокомнатную квартиру в панельном доме в центре города, стоимость ее аренды с устаревшим ремонтом составляет 20-22 тысячи рублей, а с современным – 30 тысяч рублей.
Также Елена Ситникова добавила, что преимущество арендодателей с хорошим ремонтом заключается не только в цене, но и контингенте арендаторов, так как у них больше шансов найти платежеспособных жильцов, которые могут оценить хорошее состояние ремонта и, соответственно, более бережно к нему относиться.
Фото Екатерины Христозовой
Читайте также: Как отличить жилье «комфорт» от «эконома», объяснили тюменские риэлторы
Какой ремонт повысит стоимость квартиры
По словам основателя студии премиального интерьерного дизайна Нины Соловьевой, «бабушкины» квартиры – это чаще всего видимые коммуникации, мрачные цвета и перенасыщение типовых и устаревших узоров. Но главное – это редко удачная планировка. Даже в больших площадях старого фонда комнаты дробили на маленькие и узкие помещения. Сейчас же все хотят простора, света и ощущение чистоты, даже если это студия.
Также крайне важно привести в порядок все коммуникации:
- Скрыть трубы канализации и стояки;
- Вштрабить водоснабжение в стены;
- Обновить электрический щит и проводку;
- Использовать подвесной унитаз с инсталляцией.
Еще один важный шаг – подбор цветовой гаммы. Смелые сочетания подходят далеко не всем, поэтому фон лучше делать светлым, но не белым. Нина Соловьева отмечает: очень хорошо смотрятся такие оттенки как серо-бежевый, светло-фисташковый и так далее.
Как добавил руководитель строительной компании Виталий Хижный, помимо нейтральных цветов привлекают внимание натуральные материалы, так как молодые арендаторы ценят функциональность и экологичность. При этом, затратив в среднем 500-700 тысяч рублей на косметический ремонт, в дальнейшем эти вложения все равно окупятся, так как добавят 15% к стоимости жилья.
Фото Екатерины Христозовой
Читайте также: Тюменская область вошла в лидеры УрФО по бронированию загородного жилья на Новый год
– Чтобы быстро и выгодно сдать квартиру, я рекомендую метод хоумстейджинга, то есть создание привлекательного и универсального интерьера. Например, на полу может быть кварц-виниловое покрытие, которое не боится воды, на стенах – обои под покраску, чтобы после каждого арендатора была возможность обновить их. Яркие акценты можно добавить, но в качестве предметов интерьера. То есть нужно максимально приблизить квартиру к гостиничному типу, – рассказала Елена Ситникова.
Как правильно подобрать мебель
По словам менеджера отдела аренды агентства недвижимости Юлии Задубняк, при сдаче квартиры рекомендуется убрать лишние «шумы». Например, бывает, что человек сдает светлую квартиру со свежим ремонтом, но в ней стоит диван с дачи и ковер 90-х годов, что влияет и на картину в целом, и на стоимость. Мебель должна быть современной и функциональной, а кухонный гарнитур – со встроенной бытовой техникой.
Фото Сергея Куликова
Читайте также: Минстрой: ввод жилья в России в 2025 году может составить 102 млн кв. м
Также, как отметила Нина Соловьева, важно продумать и свет. При этом совсем не обязательно усеивать потолок большим количеством точечных светильников.
– Раскидистые люстры, настенные бра, напольные торшеры, подсветки в нишах и на полках – это то, что задаст атмосферу. Мебель и текстиль станет завершающим аккордом. Крупную мебель для безопасного сочетания со стенами можно выполнить слегка темнее. А вот текстилем добавить цвета и пестроты, например, шторами с бахромой или ритмичным узором, пестрым ковром, подушками с сюжетным рисунком. Это сделает интерьер универсальным и легко обновляемым для его будущих жильцов, – прокомментировала основатель студии премиального интерьерного дизайна.
Читайте также:
«Бабушкина схема»: мошенники лишают тюменцев квартир через пенсионеров
В Тюмени по программе капремонта приняли 100-й лифт в этом году
