Инвестиции в складскую недвижимость: три шага инвестора
Сегмент складской недвижимости в России переживает период стабилизации после рекордного роста, но остается устойчивым. Инвестиции в склады отличает низкий риск простоя и предсказуемый денежный поток. Разберем три шага, которые помогут войти в этот рынок.
Шаг 1. Изучить потенциал рынка складской недвижимости
В 2025 году рост показывает формат light industrial – это помещения, подходящие для размещения в одном пространстве небольшого производства, склада, офиса и «шоурума» или места, где продукт соприкасается с конечным потребителем.
У такого формата есть преимущество – он подходит для мелких и средних производств. Главным риском становятся возможные проблемы с арендаторами в условиях турбулентности экономики. К сожалению, далеко не всем предприятиям удается выйти на желаемые показатели.
Вариант для формирования стабильного и долгосрочного арендного дохода – big box склады, представляющие собой крупные помещения классов А и B+. Такие склады востребованы ведущими ритейлерами и компаниями сектора e-commerce, которым всегда необходимо место под хранение товаров.
Планируя инвестиции, узнайте подробнее о логистических схемах, в которых задействовано помещение. Возможно, склад обслуживает несколько крупных городов или находится вблизи крупного порта.
Шаг 2. Определить горизонт инвестирования
Перед тем как приобрести долю в недвижимости, подумайте, когда могут понадобиться вложенные деньги. Инвестиции в складскую недвижимость – инструмент для долгосрочных вложений, как правило, с горизонтом от 3 до 7–15 лет. Доход формируется за счет регулярных арендных поступлений и возможного роста стоимости самих объектов. Именно такой подход позволяет сформировать устойчивый арендный доход и одновременно защитить капитал от инфляции.
Долгосрочная стратегия актуальна не только для прямого владения объектом, но и для коллективных инвестиций, которые мы рассмотрим далее.
Шаг 3. Выбрать оптимальный формат инвестиций
Управление складом – процесс, требующий профессиональной экспертизы. Рациональным решением может стать участие в ЗПИФ недвижимости.
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) – это инструмент коллективных и полностью пассивных инвестиций, работающий на принципах доверительного управления.
Средняя доходность фонда может составлять 10–15% годовых и более. Например, доходность фонда «Активо двадцать два» планируется на уровне 21% в первый год (повышенное значение благодаря возврату НДС).
ООО УК «Альфа-Капитал» лицензия №21-000-1-00028 от 22.09.1998
Изображение создано нейросетью Stable Diffusion
Сегмент складской недвижимости в России переживает период стабилизации после рекордного роста, но остается устойчивым. Инвестиции в склады отличает низкий риск простоя и предсказуемый денежный поток. Разберем три шага, которые помогут войти в этот рынок.
Шаг 1. Изучить потенциал рынка складской недвижимости
В 2025 году рост показывает формат light industrial – это помещения, подходящие для размещения в одном пространстве небольшого производства, склада, офиса и «шоурума» или места, где продукт соприкасается с конечным потребителем.
У такого формата есть преимущество – он подходит для мелких и средних производств. Главным риском становятся возможные проблемы с арендаторами в условиях турбулентности экономики. К сожалению, далеко не всем предприятиям удается выйти на желаемые показатели.
Вариант для формирования стабильного и долгосрочного арендного дохода – big box склады, представляющие собой крупные помещения классов А и B+. Такие склады востребованы ведущими ритейлерами и компаниями сектора e-commerce, которым всегда необходимо место под хранение товаров.
Планируя инвестиции, узнайте подробнее о логистических схемах, в которых задействовано помещение. Возможно, склад обслуживает несколько крупных городов или находится вблизи крупного порта.
Шаг 2. Определить горизонт инвестирования
Перед тем как приобрести долю в недвижимости, подумайте, когда могут понадобиться вложенные деньги. Инвестиции в складскую недвижимость – инструмент для долгосрочных вложений, как правило, с горизонтом от 3 до 7–15 лет. Доход формируется за счет регулярных арендных поступлений и возможного роста стоимости самих объектов. Именно такой подход позволяет сформировать устойчивый арендный доход и одновременно защитить капитал от инфляции.
Долгосрочная стратегия актуальна не только для прямого владения объектом, но и для коллективных инвестиций, которые мы рассмотрим далее.
Шаг 3. Выбрать оптимальный формат инвестиций
Управление складом – процесс, требующий профессиональной экспертизы. Рациональным решением может стать участие в ЗПИФ недвижимости.
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) – это инструмент коллективных и полностью пассивных инвестиций, работающий на принципах доверительного управления.
Средняя доходность фонда может составлять 10–15% годовых и более. Например, доходность фонда «Активо двадцать два» планируется на уровне 21% в первый год (повышенное значение благодаря возврату НДС).
ООО УК «Альфа-Капитал» лицензия №21-000-1-00028 от 22.09.1998
Реклама
erid: 2W5zFHXNuaG ,
