Тюменцы выбирают аренду жилья чаще, чем ипотеку

Тюменцы выбирают аренду жилья чаще, чем ипотеку. Семьи мечтают о собственном жилье, но возможность купить его сразу есть не у всех.

Ипотека или аренда? Тюменский рынок недвижимости всегда диктует свои условия. Специалисты сервиса SuperJob выяснили, что 24% экономически активных тюменцев считают, что взять ипотеку выгоднее. 39% видят больше плюсов в аренде жилья. 37% затруднились с выбором. А что же думают эксперты тюменского рынка недвижимости – читайте далее.

– Женщины чаще мужчин высказывают мнение, что квартира в ипотеку выгоднее (25% против 23% соответственно). Больше сторонников ипотеки среди респондентов от 35 до 45 лет (32%), среди более молодых — лишь каждый пятый (19%). Молодежь чаще остальных советует снимать квартиру (45%). Чем выше доход, тем предпочтительнее съём жилья: за него выступают 41% тюменцев с зарплатой от 100 тысяч рублей, тогда как сторонников ипотеки больше среди тех, кто зарабатывает до 50 тысяч больше (36%), – рассказывают в SuperJob.

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов Александра Ряпосова поясняет, что ипотеку сейчас берут очень осторожно, так как ключевая ставка остается высокой, хоть и недавно была чуть снижена.

– Роль играет ключевой фактор – доходы и ставки. Семьям с детьми везет – для них ставка 6-7 % годовых. А вот стандартную ипотеку берут реже, там в среднем ставка составляет 25%. Аренда действительно выглядит привлекательной для многих, и в основном это молодежь. Сразу купить квартиру себе они позволить не могут, поэтому люди планируют покупку, ждут снижения ставок, – пояснила обозревателю издания «Тюменская область сегодня» эксперт.

Она также напомнила, что у застройщиков есть особые предложения, такие как рассрочки, трейд-ин, и т.д.

– Люди сейчас более расчетливы считают деньги, планируют. Аренда может конкурировать в данный момент с ипотекой, ну это все временное решение, все равно все хотят свое жилье, – уверена Александра.

С этой мыслью согласна и вице-президент Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Светлана Вычугжанина. Она также отмечает, что немало покупателей сегодня в ожидании, не торопятся с покупкой.

– Покупатели сегодня ищут выгодные варианты покупки квартиры в Тюмени. Стараются воспользоваться государственной поддержкой (семейная ипотека), особыми предложениями от застройщиков. Это, например, субсидированная ипотека по сниженной ставке под 8-10%. Есть покупатели с наличными средствами, но их немного, – рассказала эксперт.

По ее словам, цены на рынке аренды жилья выросли в последнее время. Тем не менее, аренда комнат и квартир все-таки остается более доступной для многих, чем приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке.

– Покупателей сегодня гораздо меньше, чем было в прошлом году, но они есть. Люди постепенно начинают пользоваться программами рассрочки или субсидирования. Рассрочка для физлиц доступна и в рамках приобретения загородной и городской недвижимости. Движение в рынке, как бы там ни было, оно есть. Более-менее пока все остается на уровне осени 2024 года. Пока наблюдаем, ожидаем понижения ключевой ставки и радуемся за людей, которые смогли улучшить свои жилищные условия, – прокомментировала Светлана Вычугжанина.

О том, что рынок не стоит на месте, говорят и темпы ввода жилья. По информации Главного управления строительства региона в 2025 году в области планируют ввести области порядка 2,3 млн жилых «квадратов». С таким показателем регион выполнит поручение президента по обеспеченности квадратными метрами (не менее 33 квадратных метра) на каждого жителя досрочно. По итогу 2024 года эта цифра достигла - 32,37 квадратных метра.

В управлении корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» пояснили, что сейчас в регионе заявлены как строящиеся 4 234 млн квадратных метров многоквартирных домов. Из них 1316 квадратных метров будет введено в 2025 году. Среди тех метров, что введут в текущем году, распроданность составляет на сегодня 54%. В целом в рамках 214-ФЗ в регионе на данный момент строится 321 дом.