Тюменский риелтор назвала способы покупки жилья в 2025 году
Какие механизмы доступны россиянам и что такое комбо-ипотека
В Тюменской области наблюдается снижение темпов продажи новостроек. В марте 2025 года ставка по ипотеке составляет 28%. Это значение очень большое, и трудно поверить, что кто-то может приобретать жилье на таких условиях. Какие механизмы сегодня доступны россиянам, изданию «Тюменская область сегодня» рассказала риелтор Дарья Демина.
– Ипотеку под 28% берут только те, кому для покупки квартиры не хватает 1-2 миллионов. Тогда ежемесячный платеж не такой большой. В основном же люди идут за льготными ипотеками. И самая ходовая сейчас – семейная: ставка 6% и одно из условий – хотя бы один ребенок до 6 лет включительно, – рассказала она.
По словам специалиста, с 1 апреля по «семейке» можно будет взять квартиру на вторичном рынке. Но такая опция доступна для городов, в которых ведется строительство не более двух домов. В Тюменской области на «вторичку» могут рассчитывать жители Ишима, Заводоуковска и Ялуторовска.
Кредиты на разные цели
Риелтор отмечает: существует и такой вариант, как комбо-ипотека. По семейной можно взять максимум 6 кредитных миллионов, плюс нужен первоначальный взнос 20%. Если клиенту нужно больше 6 миллионов, то рассматривается комбо-ипотека. «Первоначалка» остается 20%, но идет перерасчет ставки – порядка 10-12%.
– Мы всегда исходим из того, что имеем. Если клиент попадает под семейную ипотеку, это 99% первичный рынок. Если не попадает, смотрим «вторичку». Но и тут можно переориентироваться, потому что в новостройках есть такой механизм, как рассрочка. Она предполагает фиксированные платежи за квартиру, пока идет строительство дома. Человек не переплачивает проценты по ипотеке. После того, как дом вводится в эксплуатацию, выплаченные средства вычитают из общей стоимости квартиры. И есть два варианта: погасить остаток целиком или взять ипотеку под актуальный процент, – сообщила Дарья Демина.
Фото Екатерины Христозовой
Рассрочка – неплохой вариант для тех, у кого есть деньги на вкладе, и снять их прямо сейчас нет возможности. Или для тех, кто продает жилье. Люди платят рассрочку несколько лет, за это время продают старую квартиру и сразу могут взять новую. Также это удобная опция для семей, которые еще ждут ребенка, чтобы в дальнейшем взять семейную ипотеку.
Бонусы от застройщиков
Чтобы стимулировать спрос, застройщики предлагают и скидки на квартиры, которые могут доходить до нескольких миллионов рублей, и подарки: кладовки, паркинг, входящие в стоимость жилья. «Парковочное место, к слову, – хорошая вещь даже для тех, у кого нет машины. Ведь его можно сдавать в аренду или продать», – сообщила Дарья. Есть также реализация сертификатов по переселению с Севера.
– И один из глобальных плюсов – субсидированные ставки. Что это такое? По семейной ипотеке сейчас ставка 6%, но если застройщик может себе позволить, он сделает ее еще ниже. Мы давно не видели ставки под 3-4%, но кто-то может их предложить, и это подкупает, – добавила специалист.
Фото Екатерины Христозовой
С оптимизмом в будущее
На последнем заседании Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Как сообщила Дарья Демина, для рынка недвижимости это достаточно хороший знак.
– Уже несколько месяцев она не растет. Прогнозы ходят разные, потому что ситуация может меняться в моменте. Но есть мнение, что к середине 2025 года ставка может снизиться до 18–19%. И это будет очень радостно. Во всяком случае надо оставаться оптимистами, – добавила риелтор.
Ранее руководитель компании-застройщика в Тюмени Елена Низамова призвала своих коллег эффективнее управлять финансами в текущих экономических условиях. По ее словам, девелоперы производят действия, которые, вероятно, были успешны в прежние периоды, но вряд ли будут эффективны сегодня.
Фото Екатерины Христозовой
В Тюменской области наблюдается снижение темпов продажи новостроек. В марте 2025 года ставка по ипотеке составляет 28%. Это значение очень большое, и трудно поверить, что кто-то может приобретать жилье на таких условиях. Какие механизмы сегодня доступны россиянам, изданию «Тюменская область сегодня» рассказала риелтор Дарья Демина.
– Ипотеку под 28% берут только те, кому для покупки квартиры не хватает 1-2 миллионов. Тогда ежемесячный платеж не такой большой. В основном же люди идут за льготными ипотеками. И самая ходовая сейчас – семейная: ставка 6% и одно из условий – хотя бы один ребенок до 6 лет включительно, – рассказала она.
По словам специалиста, с 1 апреля по «семейке» можно будет взять квартиру на вторичном рынке. Но такая опция доступна для городов, в которых ведется строительство не более двух домов. В Тюменской области на «вторичку» могут рассчитывать жители Ишима, Заводоуковска и Ялуторовска.
Кредиты на разные цели
Риелтор отмечает: существует и такой вариант, как комбо-ипотека. По семейной можно взять максимум 6 кредитных миллионов, плюс нужен первоначальный взнос 20%. Если клиенту нужно больше 6 миллионов, то рассматривается комбо-ипотека. «Первоначалка» остается 20%, но идет перерасчет ставки – порядка 10-12%.
– Мы всегда исходим из того, что имеем. Если клиент попадает под семейную ипотеку, это 99% первичный рынок. Если не попадает, смотрим «вторичку». Но и тут можно переориентироваться, потому что в новостройках есть такой механизм, как рассрочка. Она предполагает фиксированные платежи за квартиру, пока идет строительство дома. Человек не переплачивает проценты по ипотеке. После того, как дом вводится в эксплуатацию, выплаченные средства вычитают из общей стоимости квартиры. И есть два варианта: погасить остаток целиком или взять ипотеку под актуальный процент, – сообщила Дарья Демина.
Фото Екатерины Христозовой
Рассрочка – неплохой вариант для тех, у кого есть деньги на вкладе, и снять их прямо сейчас нет возможности. Или для тех, кто продает жилье. Люди платят рассрочку несколько лет, за это время продают старую квартиру и сразу могут взять новую. Также это удобная опция для семей, которые еще ждут ребенка, чтобы в дальнейшем взять семейную ипотеку.
Бонусы от застройщиков
Чтобы стимулировать спрос, застройщики предлагают и скидки на квартиры, которые могут доходить до нескольких миллионов рублей, и подарки: кладовки, паркинг, входящие в стоимость жилья. «Парковочное место, к слову, – хорошая вещь даже для тех, у кого нет машины. Ведь его можно сдавать в аренду или продать», – сообщила Дарья. Есть также реализация сертификатов по переселению с Севера.
– И один из глобальных плюсов – субсидированные ставки. Что это такое? По семейной ипотеке сейчас ставка 6%, но если застройщик может себе позволить, он сделает ее еще ниже. Мы давно не видели ставки под 3-4%, но кто-то может их предложить, и это подкупает, – добавила специалист.
Фото Екатерины Христозовой
С оптимизмом в будущее
На последнем заседании Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Как сообщила Дарья Демина, для рынка недвижимости это достаточно хороший знак.
– Уже несколько месяцев она не растет. Прогнозы ходят разные, потому что ситуация может меняться в моменте. Но есть мнение, что к середине 2025 года ставка может снизиться до 18–19%. И это будет очень радостно. Во всяком случае надо оставаться оптимистами, – добавила риелтор.
Ранее руководитель компании-застройщика в Тюмени Елена Низамова призвала своих коллег эффективнее управлять финансами в текущих экономических условиях. По ее словам, девелоперы производят действия, которые, вероятно, были успешны в прежние периоды, но вряд ли будут эффективны сегодня.
