На что следует обратить внимание при покупке квартиры

На что следует обратить внимание при покупке квартиры. .

При покупке квартиры важно учитывать не только месторасположение здания, но и то, куда выходят окна, а также нет ли рядом дома. Шум с улицы или нестандартная планировка могут сильно повлиять на качество проживания. Рассказываем о важных нюансах, если вы хотите купить квартиру.

Расположение квартиры в доме

От этого зависит качество проживания. Застройщики могут размещать квартиры:

1. Над аркой. От проезжающего под домом транспорта будет исходить вибрация. Также пол часто холодный.
2. Во внутреннем углу. В ваше жилье будет попадать мало света.
3. Окна в окна. Соседи могут буквально заглядывать в вашу квартиру. Также часто доносится шум из соседнего жилья.
4. Возле лифта. Могут мешать звуки от подъемного устройства, которое работает круглосуточно.
5. В торце дома. Среди плюсов – много окон, а потому вариант подойдёт тем, кто любит естественное освещение. Но чтобы отопить или охладить квартиру, нужно потратиться. Также может мешать шум с улицы.

Лучше всего изначально изучить, где находится квартира. Для этого нужно попросить у продавца дополнительные фотографии.

Особенности планировки

При стандартном варианте можно быстро сделать расчет сметы. Если стены круглые или есть большое количество углов, с этим могут возникнуть проблемы.

Есть и другие, не слишком удачные, нюансы планировки:

1. Сложная форма помещения. Оно может быть квадратным или шестиугольным, поэтому придется делать мебель под заказ, а на выравнивание стен уйдет больше времени.
2. Площадь распределена непродуманно. Может быть большая лоджия, которая забирает квадраты у спальни, или маленькая кухня. Если у вас большая семья, выбирайте просторные кухню и гостиную.
3. Есть проходная комната. Ее нельзя сделать закрытой, она подойдет только для обустройства гостиной или гардеробной.
4. Недостаточно места для хранения. Чем дольше вы живете в квартире, тем больше вещей в ней появляется. Также семьям с детьми нужно где-то хранить коляски, а любителям активного отдыха – лыжи, велосипед, сноуборд. В новострое часто делают кладовые, где можно оставлять такие вещи. Если же их нет, нужно будет купить замки для велосипедов, чтобы пристегивать их в подъезде или во дворе, или арендовать гараж для хранения.
5. Розетки и выключатели расположены неудобно. Из-за этого нужно будет использовать провода или удлинители. Важно, чтобы выключатели были у изголовья кровати, а розетки – рядом с кухонной техникой и письменным столом.

Чтобы избежать описанных проблем, лучше всего изучить планировку заранее. В новостройке это сделать просто: план есть на сайте застройщика. В случае со вторичкой нужно лично осмотреть квартиру или попросить фото планировки у владельца.

Окна на улицу или во двор: что лучше

Все зависит от личных предпочтений, потому что у обоих вариантов есть преимущества и недостатки.

Окна на улицу. Открывается красивый вид. Но если вы живете на нижних этажах, повышается риск ограбления – легче проникнуть в квартиру с улицы, а также присутствует шум от транспорта.

Окна во двор. Родителям удобно следить за детьми на игровой площадке. Посторонним будет сложнее забраться в квартиру, если вы живете на нижних этажах, так как во дворе обычно больше людей и активностей, что привлекает внимание и снижает вероятность незаметного проникновения, что дает больше безопасности. Из минусов – нет красивого вида из окна, будет видно только дом напротив.

Подобрать подходящий вариант квартиры с удобной планировкой можно на платформе М2. Также вы можете воспользоваться помощью специалистов, чтобы проверить жилье и оформить документы для покупки.

Сторона света: что выбрать

Сторона света, на которую выходят окна	Преимущества	Недостатки
Север	В течение дня интенсивность света стабильная, что оптимально для людей, работающих за компьютером	Естественного освещения крайне мало, выращивать комнатные растения сложно
Юг	Помещение всегда залито светом и наполнено теплом	В жаркое время года без кондиционера не обойтись
Запад	Живописные закаты	Необходимость использовать кондиционер летом из-за риска перегревов
Восток	Приятные лучи солнца будут ненавязчиво будить по утрам	Сложно прогреть квартиру зимой, и естественное освещение быстро пропадает в это время года

Также многое зависит от региона. Например, в Краснодарском крае лучше не покупать квартиры с окнами на юг, потому что в них очень жарко.

Выбираем этаж: первый или последний

Особенности квартир на первом этаже:

• любопытные прохожие заглядывают в окна;
• стоит поставить решетки, потому что повышен риск ограбления;
• цена на них ниже;
• может мешать шум от домофона, транспорта, разговоров в подъезде;
• быстрый доступ в квартиру, что особенно актуально для родителей с детьми, пожилых и инвалидов.

Особенности квартир на последнем этаже:

• есть риск протекания крыши;
• напор воды может быть слабым;
• открывается красивый вид из окон;
• квартиры стоят дороже;
• сверху нет соседей, которые могут шуметь и двигать мебель;
• сложно подниматься без лифта.

Что выбрать, каждый решает сам в зависимости от жизненной ситуации и предпочтений, оценив все за и против.

Краткие выводы

О чем стоит помнить при покупке:

1. От расположения квартиры зависят вентиляция, тепло и свет в комнатах.
2. Варианты на последнем этаже стоят дороже, чем на первом.
3. Форма дома и геометрия комнат могут создать сложности с ремонтом и хранением вещей.
4. Лучше выбирать окна, выходящие во двор, если живете на нижних этажах.

Оказать помощь в выборе квартиры помогут специалисты компании М2. К ним можно обратиться для оформления документов и уточнить многие нюансы касательно ремонтных работ, а также провести проверку юридической чистоты квартиры. Подробнее об услугах вы можете узнать, перейдя по ссылке.