Можно ли делать ремонт в съемной квартире
Как жильцу взаимодействовать с арендодателем
Фото Екатерины Христозовой
Может ли гражданин, арендующий жилье, провести ремонт в съемной квартире или доме? Краткий ответ – да, однако здесь есть множество условий, главное из которых – согласование работ с собственником, сообщает портал «Объясняем.рф».
В первую очередь стоит понимать, что обязанности по поддержанию внешнего вида квартиры, согласно положениям Гражданского кодекса, разделены между арендодателем и жильцом. Первый организует капитальный ремонт, второй – мелкий косметический.
В связи с этим арендатор без согласования с собственником может привести квартиру к первоначальному виду при мелких поломках или повреждениях: подклеить обои, заменить кран или напольное покрытие. В свою очередь собственник жилья, при необходимости, обязан проводить покраску стен, замену или ремонт инженерных сетей, перепланировку, установку окон или дверей.
А чтобы подобные виды работ мог организовывать арендатор, необходимо обратиться к договору аренды, в котором должны быть прописаны все условия. В противном случае можно заключить допсоглашение, в котором потребуется указать описание работ, сроки выполнения, смету, а также источник финансирования ремонта: из средств жильца или хозяина квартиры.
Главный совет в вопросе обновления помещения – постоянный контакт с собственником на всех стадиях ремонта: от описания работ и выбора цвета плитки до приемки, так как арендодатель может потребовать вернуть квартире первоначальный вид, если ему что-то не понравится. Также стоит сохранять чеки – они подтвердят, что деньги действительно были потрачены на ремонт.
Важно понимать, что проведение капитального ремонта со стороны жильца без одобрения арендодателя не является законным. В случае, если арендатор не согласовал ремонт и провел его, собственник имеет право:
- потребовать вернуть жилью исходный вид;
- потребовать возмещение убытков;
- потребовать расторгнуть договор и попросить съехать из квартиры;
- обратиться в суд.
Отметим, что в данном случае судебное решение будет вынесено в пользу арендодателя, в связи с чем жилец будет обязан возместить средства на восстановление помещения.