В Тюменской области прогнозируют замедление роста цен на новостройки
Девелоперы будут усиливать маркетинговую активность
Жителям Тюменской области стоит ожидать постепенное замедление роста цен на новостройки. Новые проекты, которые планируется запускать в ближайшее время, будут выходить с рыночными ценами уже на этапе котлована. Без тех цен, к которым привык потребитель на старте продаж жилых комплексов. Об этом редакции «Тюменской области сегодня» рассказали аналитики «ПСК Дом девелопмент».
Проекты застройщиков, которые стартовали в начале 2024 и смогли наполнить эскроу счета до безопасного уровня, оставят стоимость квартир на нынешнем уровне. Им нужно компенсировать рост себестоимости строительства и инфляцию.
– Сейчас девелоперы будут усиливать маркетинговую активность. Стоит ожидать появления программ лояльности у большинства застройщиков. Подобные практики будут становиться новым стандартом на рынке, – считают эксперты.
Рынок новостроек в Тюменской области будет меняться
По мнению аналитиков, на рынке вероятнее всего увеличится количество сделок с рассрочкой, траншевой ипотекой и другими способами, которые были и до льготной ипотеки. Это может стать ответом на ужесточение политики Центрального банка по ключевой ставке.
У людей будут высвобождаться вклады, но нет гарантии, что они пойдут вкладывать деньги в недвижимость из-за ее стоимости. Вкладчики будут ждать снижение цен. Рынок должен вернуться к здоровой конкуренции на уровне продукта, а не соревноваться ипотечными предложениями.
Как отмечают эксперты, цена на недвижимость в Тюменской области сейчас на одном уровне у всех девелоперов, и клиенты больше обращают внимание на наполнение жилых комплексов. Для них важно наличие готовых школ, детских садов и другой инфраструктуры. Рынок сейчас способствует созданию более интересных проектов, которые станут конкурировать за клиентов.
Фото Екатерины Христозовой
Какие квартиры будут пользоваться спросом
Если в Тюменской области не будет таких нововведений, как были в Москве, где запретили строить квартиры площадью меньше 28 квадратных метров, то в спросе останутся студии. Такую популярность местные аналитики объясняют самой низкой точкой входа в недвижимость, где человек сможет вносить минимальный платеж.
Также популярны на рынке евротрехкомнатные квартиры площадью около 50 квадратов. Это минимальная по метражу квартира для семейной ипотеки, а значит, и по цене. Такое обстоятельство и стало причиной большого количества подобных предложений на рынке, и они действительно пользуются спросом.
Что касается «евродвушек», то такие квартиры площадью около 40 квадратов станут продаваться за счет внушительного объема на рынке, и покупательский спрос на них тоже есть.
– При этом застройщику работать с ними сложнее, чем со студиями, которые значительно дешевле, или с «евтротрешками», где хороший платеж по семейной ипотеке. Клиент может оказаться перед выбором евродвушки с платежом в 25 тысяч в месяц и евротрехкомнатной квартиры для расширения семьи, за которую он может немного доплатить и взять ее по семейной ипотеке, – подвели итоги аналитики.
Тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов, проанализировав ситуацию с рынком недвижимости в регионе, отметил, что строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после Нового года.
– К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек, – заявил он в своем телеграм-канале.
По его мнению, на спрос существенно влияет ситуация с рождаемостью, это один из самых сильных факторов при принятии решения о покупке недвижимости.
Ранее «Тюменская область сегодня» рассказывала о прогнозируемом росте популярности квартир с готовым ремонтом. Наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это относится как к привычным планировкам, так и к современным форматам, которые традиционно называют «еврооднушка, евродвушка».
Фото Сергея Куликова
Жителям Тюменской области стоит ожидать постепенное замедление роста цен на новостройки. Новые проекты, которые планируется запускать в ближайшее время, будут выходить с рыночными ценами уже на этапе котлована. Без тех цен, к которым привык потребитель на старте продаж жилых комплексов. Об этом редакции «Тюменской области сегодня» рассказали аналитики «ПСК Дом девелопмент».
Проекты застройщиков, которые стартовали в начале 2024 и смогли наполнить эскроу счета до безопасного уровня, оставят стоимость квартир на нынешнем уровне. Им нужно компенсировать рост себестоимости строительства и инфляцию.
– Сейчас девелоперы будут усиливать маркетинговую активность. Стоит ожидать появления программ лояльности у большинства застройщиков. Подобные практики будут становиться новым стандартом на рынке, – считают эксперты.
Рынок новостроек в Тюменской области будет меняться
По мнению аналитиков, на рынке вероятнее всего увеличится количество сделок с рассрочкой, траншевой ипотекой и другими способами, которые были и до льготной ипотеки. Это может стать ответом на ужесточение политики Центрального банка по ключевой ставке.
У людей будут высвобождаться вклады, но нет гарантии, что они пойдут вкладывать деньги в недвижимость из-за ее стоимости. Вкладчики будут ждать снижение цен. Рынок должен вернуться к здоровой конкуренции на уровне продукта, а не соревноваться ипотечными предложениями.
Как отмечают эксперты, цена на недвижимость в Тюменской области сейчас на одном уровне у всех девелоперов, и клиенты больше обращают внимание на наполнение жилых комплексов. Для них важно наличие готовых школ, детских садов и другой инфраструктуры. Рынок сейчас способствует созданию более интересных проектов, которые станут конкурировать за клиентов.
Фото Екатерины Христозовой
Какие квартиры будут пользоваться спросом
Если в Тюменской области не будет таких нововведений, как были в Москве, где запретили строить квартиры площадью меньше 28 квадратных метров, то в спросе останутся студии. Такую популярность местные аналитики объясняют самой низкой точкой входа в недвижимость, где человек сможет вносить минимальный платеж.
Также популярны на рынке евротрехкомнатные квартиры площадью около 50 квадратов. Это минимальная по метражу квартира для семейной ипотеки, а значит, и по цене. Такое обстоятельство и стало причиной большого количества подобных предложений на рынке, и они действительно пользуются спросом.
Что касается «евродвушек», то такие квартиры площадью около 40 квадратов станут продаваться за счет внушительного объема на рынке, и покупательский спрос на них тоже есть.
– При этом застройщику работать с ними сложнее, чем со студиями, которые значительно дешевле, или с «евтротрешками», где хороший платеж по семейной ипотеке. Клиент может оказаться перед выбором евродвушки с платежом в 25 тысяч в месяц и евротрехкомнатной квартиры для расширения семьи, за которую он может немного доплатить и взять ее по семейной ипотеке, – подвели итоги аналитики.
Тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов, проанализировав ситуацию с рынком недвижимости в регионе, отметил, что строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после Нового года.
– К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек, – заявил он в своем телеграм-канале.
По его мнению, на спрос существенно влияет ситуация с рождаемостью, это один из самых сильных факторов при принятии решения о покупке недвижимости.
Ранее «Тюменская область сегодня» рассказывала о прогнозируемом росте популярности квартир с готовым ремонтом. Наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это относится как к привычным планировкам, так и к современным форматам, которые традиционно называют «еврооднушка, евродвушка».