Как выбрать надежного застройщика

Как выбрать надежного застройщика. .

Площадь, планировка, месторасположение и цена – безусловно, важные критерии при выборе квартиры. Между тем одно из ключевых – это надежность застройщика. Особенно, если речь идет о строящемся доме.

Насколько качественной будет застройка? Каким будет благоустройство? Как будут функционировать коммуникации? Все эти вопросы волнуют будущих собственников. И все они напрямую зависят от добросовестности девелопера. О том, как выбрать надежного застройщика, читайте в этой статье.

На что обратить внимание в первую очередь

Покупка недвижимости на этапе котлована, конечно, более выгодна, но несет определенные риски. Никто не хочет стать обманутым дольщиком, собственником квартиры в долгострое или некачественном доме.

Вот что прежде всего стоит проверить при выборе строительной компании:

• учредительная документация;
• разрешительные документы (проверить сроки);
• обязательный пункт о страховании в договоре;
• договор долевого строительства, в котором должны быть подробно расписаны все характеристики будущей недвижимости: планировка, площадь, отделка, сроки сдачи);
• репутация застройщика на рынке, отзывы собственников.

Получить полную юридическую информацию о застройщике можно, запросив выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС. Удобнее искать девелопера по ИНН или ОГРН. Следует обратить внимание на дату регистрации компании. Чем больше лет компания на рынке, тем лучше.

В графе «ФИО руководителя» не должно быть написано «конкурсный управляющий», в противном случае – компания находится на грани банкротства.

Разрешение на строительство и проектную декларацию можно проверить с помощью «Сервиса проверки новостроек» от «Наш дом.рф». Здесь указаны все строящиеся жилые объекты, а также обозначены проблемные среди них.

Сроки строительства указаны в проектной декларации. Следует оценить их реальность, а также отследить, не грешит ли компания постоянными переносами сроков.

Что еще важно знать, помимо сроков? Количество построенных и строящихся объектов, а также тех, что находятся на стадии проектирования. У твердо стоящих на ногах застройщиков дела идут активно: дома сдаются в срок, и всегда есть объекты на этапе реализации. Насторожить должно как слишком малое количество строящихся объектов, так и чрезмерно большое.

Как еще проверить надежность компании

Надежным девелоперам нечего скрывать и нечего бояться. Они открыто ведут соцсети, предоставляют полную информацию, в том числе на своем сайте. А еще проводят фото- и видеосъемки хода строительства, как застройщик «Партнер», который возводит ЖК «Ритмы» по направлению Тобольского тракта в Тюмени. Таким образом, будущие собственники всегда могут отследить динамику работы. Кроме того, при желании всегда можно самостоятельно посетить стройплощадку, чтобы своими глазами увидеть, как идут дела.

Существует рейтинг застройщиков РФ. Он доступен в открытых источниках. Компании в рейтинге оцениваются по объему и срокам строительства, а также потребительским качествам жилых объектов (более 100 параметров). Например, девелопер «Партнер» имеет немало достижений в строительной отрасли и регулярно занимает топовые позиции в профессиональных рейтингах.

Не замешана ли компания в судебных тяжбах, можно проверить на сайтах городских и районных судов. Стоит отметить, что некоторое наличие исков – нормально для застройщика, который давно на рынке. А вот полное отсутствие исков не говорит о безупречной репутации, а лишь может означать, что компания совсем недавно начала свою деятельность.

Отзывы покупателей в интернете, пожалуй, один из наиболее объективных критериев. Промониторить мнение состоявшихся или несостоявшихся собственников можно в соцсетях, на форумах и сайтах. Полезны будут чаты мессенджеров, в которых состоят настоящие и будущие жильцы ЖК. Как правило, там довольно откровенно и подробно делятся проблемами и всем, что могло обмануть ожидания.

Оценить партнеров девелопера также важно. Крупные банки очень дорожат своей репутацией и не станут иметь дело с сомнительными компаниями.

Выбирая застройщика, не стоит руководствоваться лишь 1-2 критериями: важно учитывать все факторы в совокупности. Перед тем, как подписать договор с застройщиком, следует подключить опытного специалиста, который поможет выявить возможные подводные камни и неоднозначные формулировки.

Подробнее о девелопере «Партнер» можно узнать на сайте partner-eco.ru, в группе в Telegram. А лучше приехать и лично оценить все достоинства проекта «Ритмы», который компания сегодня активно строит в Тюмени.

Адрес офиса продаж в ЖК «Ритмы»: ул. Бульварная, 11

Телефон +7 (3452) 55-00-00

Застройщик ЖК «Ритмы» – ООО СЗ «ЭКО-город». Проектные декларации на сайте Наш.дом.рф.