Что делать, если затопил соседей

Что делать, если затопил соседей. От возникновения таких ситуаций не застрахован никто.

Большинство жителей многоквартирных домов сталкивались с ситуацией, когда соседи снизу стучат в дверь и сообщают, что их затопили. При этом счет за ремонт выставляют вам. Отметим, что ситуации бывают разные, и потому далеко не факт, что виноваты вы.

Как понять, кто виноват

Если вы не следили за состоянием сантехники и протек смеситель или засорился слив, то вина лежит на вас. В этих случаях возместить ущерб придется вам.

А вот если протек радиатор отопления, то отвечать за него должна управляющая компания. Это следует из правил, которые гласят, что все коммуникации в подъезде и квартире, которые идут от общего стояка до перекрывающего крана, являются общедомовым имуществом. И если авария случилась на этом участке, то ущерб будет возмещать УК.

В случае, если вы сдаете квартиру и арендатор затопил соседей, то по факту выплачивать средства должны вы, как собственник. Чтобы этого избежать, необходимо прописать ответственность за нанесенный ущерб в арендный договор.

Также бывают случаи, когда соседи жалуются на потоп, а у вас в квартире сухо и сантехника в полном порядке. Не ссорьтесь с пострадавшими, а впустите их или аварийного слесаря в ванную, чтобы доказать свою непричастность. Кроме того, сходите к затопленным соседям и осмотрите места протечек, возможно, ваши кухня и санузел находятся слишком далеко. Это также будет аргументом в вашу пользу.

Оценка ущерба

В первую очередь стоит составить акт о затоплении, который можно взять в УК. Обращаем внимание, что при его заполнении должны присутствовать третьи лица, чтобы у разгневанных соседей не возникло соблазна сделать за ваш счет ремонт во всей квартире. Состояние поврежденного имущества необходимо фиксировать. И в некоторых случаях вы можете самостоятельно отремонтировать вещи, это вполне законно, сообщает издание kikonline.ru со ссылкой на сайт «моифинансы.рф».

Бывает, что пострадавшие не желают составлять акт, тогда вы имеете право сами провести примерную оценку имущества и договориться о разумном возмещении и обязательно задокументировать итоговые цифры. Если вы не можете сойтись с соседями в оценке, то обратитесь к независимому специалисту.

Как минимизировать расходы

Самый оптимальный способ – не топить соседей. Для этого регулярно осматривайте коммуникации в своей квартире и следите за исправностью всех приборов. Если надолго покидаете квартиру, то перекрывайте краны на стояках.

При этом нельзя полностью исключить вероятность аварии. Сантехника может оказаться бракованной, а датчик протечки – не сработать. И чтобы не платить самостоятельно – можно застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами – это стоит от полутора до пяти тысяч рублей в год для покрытия ущерба на сумму до 500 тысяч рублей.

Специалисты уточняют, что передавать деньги соседям лучше не наличными, а банковским переводом. В таком случае у вас будет чек, который является доказательством покрытия причиненного ущерба. Также следует попросить расписку об отсутствии претензий.