Эксперты рассказали, когда лучше брать квартиру в ипотеку в Тюмени
Специалисты сходятся во мнении, что сделать это лучше в ближайшее время
Когда взять квартиру в ипотеку – вопрос, который будет актуален всегда. Люди нередко опираются на советы друзей и коллег, но все равно не могут подобрать тот самый период, чтобы заполучить желаемую недвижимость по приятной стоимости.
В наши дни ключевой темой в этом вопросе становится программа «Господдержка» 2020-2024, которая по плану завершится 1 июля текущего года. Также пока нет информации, на каких условиях планируется продлевать «Семейную ипотеку».
Льготные условия обеих программ популярны среди россиян, в том числе и тюменцев. По данным отделения Абсолют Банка в областной столице, 98% ипотечных сделок в начале 2024 года проходили по программам с госсубсидированием. В среднем сумма ипотечного кредита на программу «Господдержка» за четыре месяца в Тюмени составила 4,5 миллиона рублей, а на «Семейную ипотеку» – 4,3.
Марина Петрова / Фото предоставлено АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)
– На первом месте по популярности – «Господдержка» 2020-2024 (46%), на втором – «Семейная ипотека» (43%). Конечно, по сравнению с прошлым годом ситуация изменилась. Тогда доля сделок в рамках собственных программ у нас составляла 20%, то есть в 10 раз больше. Уменьшение доли сделок по программам без госсубсидирования прежде всего связано с ростом ставок по ним вслед за главным финансовым индикатором – ключевой ставкой Центробанка, – отметила руководитель Абсолют Банка в Тюмени Марина Петрова
Что касается снижения ключевой ставки, то эксперты в один голос твердят о том, что ранее, чем во второй половине текущего года ее ожидать не стоит. А согласно прогнозам, до конца 2024-го она вряд ли упадет до однозначных цифр.
Также при покупке квартир потенциальные покупатели опираются на следующие критерии: скорость выхода на сделку, которая особенно актуальна в период окончания льготных программ, возможности смены объекта недвижимости без пересмотра заявки и их индивидуального рассмотрения.
Фото Елены Рочевой
– Процессы оформления отстроены так, что банк может утром принять заявку на ипотеку, одобрить ее, а уже после обеда – выход на сделку. Это актуально и в свете того, что цены на новостройки постоянно растут, объекты активно раскупаются, а бронь и особенно ее продление у застройщиков зачастую оплачивается покупателями дополнительно, – объяснила Марина Петрова.
Спикер также добавила, что по сравнению с прошлым годом, где чаще всего в ипотеку приобретали студии 18-28 квадратных метров, в 2024 году повышенным спросом пользуются более просторные объекты – однокомнатные квартиры 25-40 квадратных метров. Традиционно в Тюмени часто приобретали недвижимость жители «северных» городов – из ХМАО и ЯНАО. В 2024 году их доля составила 25% от общего числа. Это достигнуто благодаря сделке, когда покупатель в одном городе, а недвижимость в другом, проводятся без каких-либо дополнительных комиссий и чаще всего в режиме онлайн. То есть покупателю даже не обязательно приезжать на сделку, он может находиться в любом уголке мира.
Эксперт отметила, что средний доход заемщика в 2024 году – от 65 тысяч рублей, также возможно привлекать дополнительно до 3 созаемщиков. Их доход также будет учитываться и повысит шансы на одобрение заявки. Это могут быть родственники и не только они. При этом оформлять их как собственников в купленном жилье не обязательно.
– Люди все чаще выбирают максимально возможный срок кредита, поскольку в этом случае меньше размер ежемесячного платежа по ипотеке, а значит, проще справляться с финансовой нагрузкой, – сказала глава местного отделения банка.
Трендом последних лет стал сервис обмена, позволяющий компаниям выкупать у клиента недвижимость, при этом средства идут в счет новой квартиры. К тому же после приостановления программы «Господдержка» подобный инструмент в комбинации с рассрочкой и ипотекой может стать компенсирующей альтернативой.
Максим Филин, коммерческий директор Брусники в Тюмени / Фото предоставлено пресс-службой ООО «Брусника»
– После оформления обмена на остаток суммы можно заключить ипотеку или рассрочку. При таком способе покупки есть два бонуса. Во-первых, часть вырученной от продажи квартиры суммы можно взять наличными, например, на ремонт. Во-вторых, уже после совершения сделки можно несколько месяцев бесплатно проживать в своей старой квартире, оплачивая только коммунальные услуги, – подчеркнул коммерческий директор компании «Брусника» в Тюмени Максим Филин.
Он также акцентировал внимание на том, что в 2024 году на рынке недвижимости глобальных изменений не прогнозируется.
– Возраст большинства клиентов компании – 35-45 лет. Как правило, квартира, которую они покупают, не является их первой недвижимостью. По статистике мы видим, что чаще всего это люди семейные. Так, в первом квартале 2024 года почти половина всех кредитных сделок была заключена по программе семейной ипотеки. В марте она была продлена до 2030 года. Еще 12% сделок – ИТ-ипотека, – поделился специалист.
Резюмируя, эксперты отмечают, что если есть желание приобрести квартиру в обозримом будущем, то лучше сделать это в ближайшее время. К тому же чем ближе 1 июля 2024 года, тем выше будет ажиотаж на первичном рынке, самые интересные по цене и качеству варианты квартир будут уходить в первую очередь. К слову, современные технологии позволяют подать заявку быстро и не выходя из дома.
Фото Сергея Куликова
Когда взять квартиру в ипотеку – вопрос, который будет актуален всегда. Люди нередко опираются на советы друзей и коллег, но все равно не могут подобрать тот самый период, чтобы заполучить желаемую недвижимость по приятной стоимости.
В наши дни ключевой темой в этом вопросе становится программа «Господдержка» 2020-2024, которая по плану завершится 1 июля текущего года. Также пока нет информации, на каких условиях планируется продлевать «Семейную ипотеку».
Льготные условия обеих программ популярны среди россиян, в том числе и тюменцев. По данным отделения Абсолют Банка в областной столице, 98% ипотечных сделок в начале 2024 года проходили по программам с госсубсидированием. В среднем сумма ипотечного кредита на программу «Господдержка» за четыре месяца в Тюмени составила 4,5 миллиона рублей, а на «Семейную ипотеку» – 4,3.
Марина Петрова / Фото предоставлено АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)
– На первом месте по популярности – «Господдержка» 2020-2024 (46%), на втором – «Семейная ипотека» (43%). Конечно, по сравнению с прошлым годом ситуация изменилась. Тогда доля сделок в рамках собственных программ у нас составляла 20%, то есть в 10 раз больше. Уменьшение доли сделок по программам без госсубсидирования прежде всего связано с ростом ставок по ним вслед за главным финансовым индикатором – ключевой ставкой Центробанка, – отметила руководитель Абсолют Банка в Тюмени Марина Петрова
Что касается снижения ключевой ставки, то эксперты в один голос твердят о том, что ранее, чем во второй половине текущего года ее ожидать не стоит. А согласно прогнозам, до конца 2024-го она вряд ли упадет до однозначных цифр.
Также при покупке квартир потенциальные покупатели опираются на следующие критерии: скорость выхода на сделку, которая особенно актуальна в период окончания льготных программ, возможности смены объекта недвижимости без пересмотра заявки и их индивидуального рассмотрения.
Фото Елены Рочевой
– Процессы оформления отстроены так, что банк может утром принять заявку на ипотеку, одобрить ее, а уже после обеда – выход на сделку. Это актуально и в свете того, что цены на новостройки постоянно растут, объекты активно раскупаются, а бронь и особенно ее продление у застройщиков зачастую оплачивается покупателями дополнительно, – объяснила Марина Петрова.
Спикер также добавила, что по сравнению с прошлым годом, где чаще всего в ипотеку приобретали студии 18-28 квадратных метров, в 2024 году повышенным спросом пользуются более просторные объекты – однокомнатные квартиры 25-40 квадратных метров. Традиционно в Тюмени часто приобретали недвижимость жители «северных» городов – из ХМАО и ЯНАО. В 2024 году их доля составила 25% от общего числа. Это достигнуто благодаря сделке, когда покупатель в одном городе, а недвижимость в другом, проводятся без каких-либо дополнительных комиссий и чаще всего в режиме онлайн. То есть покупателю даже не обязательно приезжать на сделку, он может находиться в любом уголке мира.
Эксперт отметила, что средний доход заемщика в 2024 году – от 65 тысяч рублей, также возможно привлекать дополнительно до 3 созаемщиков. Их доход также будет учитываться и повысит шансы на одобрение заявки. Это могут быть родственники и не только они. При этом оформлять их как собственников в купленном жилье не обязательно.
– Люди все чаще выбирают максимально возможный срок кредита, поскольку в этом случае меньше размер ежемесячного платежа по ипотеке, а значит, проще справляться с финансовой нагрузкой, – сказала глава местного отделения банка.
Трендом последних лет стал сервис обмена, позволяющий компаниям выкупать у клиента недвижимость, при этом средства идут в счет новой квартиры. К тому же после приостановления программы «Господдержка» подобный инструмент в комбинации с рассрочкой и ипотекой может стать компенсирующей альтернативой.
Максим Филин, коммерческий директор Брусники в Тюмени / Фото предоставлено пресс-службой ООО «Брусника»
– После оформления обмена на остаток суммы можно заключить ипотеку или рассрочку. При таком способе покупки есть два бонуса. Во-первых, часть вырученной от продажи квартиры суммы можно взять наличными, например, на ремонт. Во-вторых, уже после совершения сделки можно несколько месяцев бесплатно проживать в своей старой квартире, оплачивая только коммунальные услуги, – подчеркнул коммерческий директор компании «Брусника» в Тюмени Максим Филин.
Он также акцентировал внимание на том, что в 2024 году на рынке недвижимости глобальных изменений не прогнозируется.
– Возраст большинства клиентов компании – 35-45 лет. Как правило, квартира, которую они покупают, не является их первой недвижимостью. По статистике мы видим, что чаще всего это люди семейные. Так, в первом квартале 2024 года почти половина всех кредитных сделок была заключена по программе семейной ипотеки. В марте она была продлена до 2030 года. Еще 12% сделок – ИТ-ипотека, – поделился специалист.
Резюмируя, эксперты отмечают, что если есть желание приобрести квартиру в обозримом будущем, то лучше сделать это в ближайшее время. К тому же чем ближе 1 июля 2024 года, тем выше будет ажиотаж на первичном рынке, самые интересные по цене и качеству варианты квартир будут уходить в первую очередь. К слову, современные технологии позволяют подать заявку быстро и не выходя из дома.