На рынке недвижимости растет спрос на развитую инфраструктуру и квартиры-трансформеры

На рынке недвижимости растет спрос на развитую инфраструктуру и квартиры-трансформеры. Эксперты рассказали о главных трендах.

В последние годы рынок недвижимости Тюмени быстро растет, появляются новые и качественные ЖК. Застройщики уделяют больше внимания деталям. Несмотря на это, многие тюменцы продолжают грезить о переезде в центральные города России. Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что почти каждый десятый запрос связан с переездом в Москву или Санкт-Петербург.

Однако важно понять, на что обращают внимание и что хотят видеть в своем будущем районе потенциальные покупатели. Независимый эксперт в сфере недвижимости Роман Мараховский пояснил, что существует два типа потенциальных покупателей: которые покупают для себя и те, кто оформляет квартиру в качестве инвестиции и вклада в будущее.

– И для тех, и для других в первую очередь встает вопрос инфраструктуры района. Школы, детские сады, больницы и поликлиники, а также транспортная доступность, наличие рядом потенциальных рабочих мест и различных магазинов. Кроме того, важна и сама насыщенность района: детские площадки, территория для отдыха, площадки для занятий спортом и выгула собак. Здесь, кстати, важно отметить, что многих сегодня интересуют и лапомойки для животных в подъездах, наличие зеленых насаждений. И я бы добавил сюда закрытые территории – это тренд, – поделился специалист.

Эксперты также отмечают, что у покупателей растет уровень насмотренности и понимания того, что они хотят видеть в месте, в котором живут. Сейчас востребована развитая городская среда. Многие даже готовы приобрести жилье меньшей площадью, но в качественном, проработанном проекте, нежели большую квартиру в неудобном районе. И такой запрос двигает рынок вперед.

– Мы создаем районы на основе концепции «15-минутной доступности», согласно которой вся необходимая для жизни инфраструктура находится рядом с жильем. В каждом новом районе мы создаем общественные пространства разного типа, соблюдая при этом принципы мягкого зонирования и баланс интересов всех социальных групп. Такие пространства помогают нам формировать сильные местные сообщества, повышать качество социальной жизни в районах. Мы стараемся создавать дворы для всех, а шумные детские игровые и спортивные площадки объединять в хабы и выносить в общую зону между домами или в карманные парки. Это помогает сделать двор рекреацией, территорией, где каждый может настроиться после рабочего дня на домашний лад, – рассказал руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.

Помимо развитой социальной среды для покупателей, безусловно, важно качество строительства, предлагаемые девелопером планировочные и отделочные решения. В связи с этим сейчас застройщики предлагают универсальные, «безопасные», и в то же время современные отделки: однотонные стены, белые двери, плинтусы и пол под дерево. Кроме того, растет и спрос на отделку. Если еще 6-7 лет назад в комфорт-классе доля чистовой отделки на первичном рынке жилья в петербургской агломерации занимала менее 50%, то уже сейчас это значение составляет порядка 80%.

Новым трендом среди застройщиков являются квартиры-трансформеры. Ключевая особенность заключается в отсутствии межкомнатных стен, что позволяет хозяевам гибко формировать жилое пространство под свои потребности. В таких квартирах подобные детали программируются заранее.

– К примеру, в проектах ГК «А101» есть квартиры свободной планировки самой разной площади. Можно купить студию и создать из нее уютное гнездышко по своему вкусу, а можно приобрести жилплощадь побольше и трансформировать ее под свои потребности, что называется, «на ходу». Молодая семья, живущая в двухкомнатной квартире, с рождением ребенка легко сделает из нее трехкомнатную с детской комнатой. Нужна отдельная гардеробная, прачечная, рабочий кабинет или даже отдельный офис для приема клиентов на дому? Тоже не проблема. Перенести кухню в другое место, создать гостиную мечты, построить домашний кинозал – все, что хотите. Хоть бильярдную или планетарий, – отметила главный аналитик консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Подводя итог, можно смело сказать, что жители мегаполисов сегодня нуждаются в возможности для отдыха и расслабления, транспортная система – в разгрузке. Городские районы перестают быть нагромождением утилитарных функций. Однако просто добавить к спальному району продуктовые магазины и рабочие места уже тоже недостаточно. Поэтому девелоперы стараются планово проработать инфраструктуру будущего района, а также дают возможность потенциальным покупателям самостоятельно спроектировать будущую жилплощадь.