Школа – двигатель продаж квартир
В Тюменской области в стадии строительства находятся 345 многоквартирных домов общей площадью жилья более 4 млн кв. м. При этом в текущем году строители уже сдали семь социальных объектов, а до конца декабря сдадут еще четыре. Это школы и детские сады, как в Тюмени, так и в районах. В ближайшие три года правительство региона планирует возвести 35 соцобъектов. Данные по нашей области подтверждают общероссийский тренд перехода от возведения домов в чистом поле к строительству жилых комплексов с комфортной социальной инфраструктурой. Что это означает для горожан? Рядом детский сад, поликлиника, школа, учреждения дополнительного образования и спорта, а еще дороги.
Тенденция обозначилась недавно. Эксперты связывают ее с появлением механизма комплексного развития территорий. Он позволяет провести реновацию старого района, создать на месте проблемного во многих отношениях района комфортную территорию, о которой раньше приходилось только мечтать. К примеру, в активно развивающемся районе Плеханово первые новоселы ждали образовательных учреждений более восьми лет. Все это время их дети ездили в ближайшие школы и садики на Маяке, до которого 20-30 минут в лучшем случае. Стоит ли говорить, что для Плеханово, разросшегося на несколько гектаров за эти годы, а также для соседних жилых комплексов школа, рассчитанная на 1,5 тысячи учеников, была очень мала. При этом подвоз учеников из микрорайонов обходился учреждению в копеечку.
Вместе с тем, именно школы и детские сады являются для застройщиков двигателями продаж. По словам эксперта в сфере продаж недвижимости Любови Шмидт, наличие школы или других объектов социальной инфраструктуры является ключевым запросом большинства тюменцев.
– Застройщики должны создавать не просто жилые комплексы или кварталы, а образ жизни. В столицах они уже уделяют этому моменту огромное внимание и стараются реализовывать свои проекты на основе механизмов комплексного развития территорий, наполняя их объектами социальной инфраструктуры и общественными пространствами, – отмечает эксперт.
Такой подход повышает инвестиционную привлекательность проектов. Если жилой комплекс находится в чистом поле, то стоимость жилья в нем будет ниже, чем в том, где уже есть или закладывается инфраструктура. Прослеживается четкий тренд на то, что многие застройщики возводят дома и одновременно социальную инфраструктуру.
По словам Любови Шмидт, эта тенденция будет только усиливаться, ведь такой запрос выдвигают покупатели, которые и становятся главными бенефициарами развития комфортной городской среды.
Фото ГК «А101»
Развитие комфортной городской среды уже является неотъемлемой составляющей всех крупных девелоперских проектов в российских столицах. Так, группа компаний «А101», запуская свой проект в Лаголово на границе с Петербургом, сразу же заявила о планах по созданию одновременно с жильем суперсовременной школы с лабораториями, мастерскими, арт-блоком и многофункциональным рекреационным пространством в форме амфитеатра и даже классами по судостроению. Камерный внутренний двор, раскрытый к городскому бульвару, образует единую зеленую пешеходную зону с главной городской площадью проекта. Таким образом, школа будет интегрирована в городскую среду, ее территория будет использоваться как общественное пространство района. После строительства компания передаст ее на муниципальный баланс. Стоит отметить, что этот девелопер не просто строит современные здания образовательных учреждений, но и наполняет их самой современной техникой, а также помогает искать для них продвинутых педагогов.
– Поскольку среда оказывает на детей более сильное влияние, чем на взрослых, при ее проектировании нужно делать так, чтобы она была дружелюбной прежде всего к детям. Это значит безопасной, интересной и сомасштабной. То есть предлагать разные занятия по мере развития и физического роста ребенка. Согласно исследованиям, на маршруте ребенка каждые 300 метров должны быть какие-то «точки интереса» с учетом разных потребностей: кому-то хочется активно играть, кому-то — наблюдать, как играют другие. При этом безопасность обеспечивается как внутри общественных пространств, так и между ними – например, пересечения с автомобильными дорогами должны быть оборудованы «островками безопасности» с ограждениями от автомобилей и зелеными зонами внутри них, – рассказала главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина.
Подобный подход Группа применяет не только в петербургской агломерации, но и в Новой Москве, где располагается большая часть ее реализованных проектов. Здесь уже построено четыре школы и два образовательных центра, сочетающих в одном здании школу и детский сад. Еще два таких же образовательных центра находятся в стадии строительства. Они возводятся на основе самых последних российских и международных архитектурных и педагогических наработок. Примечательно, что больше 60% покупателей ГК «А101» составляет самая платежеспособная семейная аудитория, которая и формирует запрос на продвинутые школы.
На недавно прошедшем в Тюмени форуме «Недвижимость 2023» главной темой было стояние рынка в условиях повышения ключевой ставки. По мнению профессионального сообщества, удорожание заемных средств заставило покупателей более тщательно подходить к вопросу покупки жилья. И в этом выиграет тот, кто предложит не четыре стены в бетонной коробке, а уникальное решение для комфортной жизни современного жителя мегаполиса.
Фото ГК «А101»
В Тюменской области в стадии строительства находятся 345 многоквартирных домов общей площадью жилья более 4 млн кв. м. При этом в текущем году строители уже сдали семь социальных объектов, а до конца декабря сдадут еще четыре. Это школы и детские сады, как в Тюмени, так и в районах. В ближайшие три года правительство региона планирует возвести 35 соцобъектов. Данные по нашей области подтверждают общероссийский тренд перехода от возведения домов в чистом поле к строительству жилых комплексов с комфортной социальной инфраструктурой. Что это означает для горожан? Рядом детский сад, поликлиника, школа, учреждения дополнительного образования и спорта, а еще дороги.
Тенденция обозначилась недавно. Эксперты связывают ее с появлением механизма комплексного развития территорий. Он позволяет провести реновацию старого района, создать на месте проблемного во многих отношениях района комфортную территорию, о которой раньше приходилось только мечтать. К примеру, в активно развивающемся районе Плеханово первые новоселы ждали образовательных учреждений более восьми лет. Все это время их дети ездили в ближайшие школы и садики на Маяке, до которого 20-30 минут в лучшем случае. Стоит ли говорить, что для Плеханово, разросшегося на несколько гектаров за эти годы, а также для соседних жилых комплексов школа, рассчитанная на 1,5 тысячи учеников, была очень мала. При этом подвоз учеников из микрорайонов обходился учреждению в копеечку.
Вместе с тем, именно школы и детские сады являются для застройщиков двигателями продаж. По словам эксперта в сфере продаж недвижимости Любови Шмидт, наличие школы или других объектов социальной инфраструктуры является ключевым запросом большинства тюменцев.
– Застройщики должны создавать не просто жилые комплексы или кварталы, а образ жизни. В столицах они уже уделяют этому моменту огромное внимание и стараются реализовывать свои проекты на основе механизмов комплексного развития территорий, наполняя их объектами социальной инфраструктуры и общественными пространствами, – отмечает эксперт.
Такой подход повышает инвестиционную привлекательность проектов. Если жилой комплекс находится в чистом поле, то стоимость жилья в нем будет ниже, чем в том, где уже есть или закладывается инфраструктура. Прослеживается четкий тренд на то, что многие застройщики возводят дома и одновременно социальную инфраструктуру.
По словам Любови Шмидт, эта тенденция будет только усиливаться, ведь такой запрос выдвигают покупатели, которые и становятся главными бенефициарами развития комфортной городской среды.
Фото ГК «А101»
Развитие комфортной городской среды уже является неотъемлемой составляющей всех крупных девелоперских проектов в российских столицах. Так, группа компаний «А101», запуская свой проект в Лаголово на границе с Петербургом, сразу же заявила о планах по созданию одновременно с жильем суперсовременной школы с лабораториями, мастерскими, арт-блоком и многофункциональным рекреационным пространством в форме амфитеатра и даже классами по судостроению. Камерный внутренний двор, раскрытый к городскому бульвару, образует единую зеленую пешеходную зону с главной городской площадью проекта. Таким образом, школа будет интегрирована в городскую среду, ее территория будет использоваться как общественное пространство района. После строительства компания передаст ее на муниципальный баланс. Стоит отметить, что этот девелопер не просто строит современные здания образовательных учреждений, но и наполняет их самой современной техникой, а также помогает искать для них продвинутых педагогов.
– Поскольку среда оказывает на детей более сильное влияние, чем на взрослых, при ее проектировании нужно делать так, чтобы она была дружелюбной прежде всего к детям. Это значит безопасной, интересной и сомасштабной. То есть предлагать разные занятия по мере развития и физического роста ребенка. Согласно исследованиям, на маршруте ребенка каждые 300 метров должны быть какие-то «точки интереса» с учетом разных потребностей: кому-то хочется активно играть, кому-то — наблюдать, как играют другие. При этом безопасность обеспечивается как внутри общественных пространств, так и между ними – например, пересечения с автомобильными дорогами должны быть оборудованы «островками безопасности» с ограждениями от автомобилей и зелеными зонами внутри них, – рассказала главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина.
Подобный подход Группа применяет не только в петербургской агломерации, но и в Новой Москве, где располагается большая часть ее реализованных проектов. Здесь уже построено четыре школы и два образовательных центра, сочетающих в одном здании школу и детский сад. Еще два таких же образовательных центра находятся в стадии строительства. Они возводятся на основе самых последних российских и международных архитектурных и педагогических наработок. Примечательно, что больше 60% покупателей ГК «А101» составляет самая платежеспособная семейная аудитория, которая и формирует запрос на продвинутые школы.
На недавно прошедшем в Тюмени форуме «Недвижимость 2023» главной темой было стояние рынка в условиях повышения ключевой ставки. По мнению профессионального сообщества, удорожание заемных средств заставило покупателей более тщательно подходить к вопросу покупки жилья. И в этом выиграет тот, кто предложит не четыре стены в бетонной коробке, а уникальное решение для комфортной жизни современного жителя мегаполиса.
