Тюменская область может поставить новый рекорд по вводу жилья

Тюменская область может поставить новый рекорд по вводу жилья. Начальник Главного управления строительства рассказал о новых трендах.

В Тюменской области не исключена возможность очередного рекорда по вводу жилья за год. Об этом сообщил начальник Главного управления строительства Павел Перевалов. По состоянию на 1 октября, уже введено в эксплуатацию 1 млн 661 тысяча квадратных метров. Этот показатель заметно превышает данные прошлого года за аналогичный период.

Глава ГУС напомнил, что прошлый год в Тюменской области стал рекордным по строительству жилья. Было введено 2 млн 245 тысяч квадратных метров. Никогда ранее за всю историю региона за 12 месяцев не было построено жилья больше, чем в 2022 году. Этот объем включает в себя количество построенного жилья в многоквартирных домах и ИЖС. Тренд последних лет демонстрирует, что доля индивидуального жилья колеблется в диапазоне 40-50% от общего объема.

Жилые кварталы

– Темпы не падают, их позволяют поддерживать тюменские застройщики, которых в регионе 119. В данный момент они возводят 4 миллиона квадратных метров жилья. Это означает, что не только планы этого года удастся выполнить, но есть задел и на будущий год, – уточнил Павел Перевалов.

Первая мера, которая существенно влияет на темпы строительства, это поддержка покупательского спроса. Сегодня в Тюменской области, как и во всей Российской Федерации, действует программа льготной ипотеки, которая реализуется в разных профилях: семейная, для ИТ-специалистов, а самая распространенная – льготная, в рамках которой можно взять кредит под 8% годовых.

– Эти программы работают и стимулируют спрос на новое жилье. Мы видим, что объем ипотечных кредитов в регионе, по сравнению с прошлым годом, вырос значительно. В прошлом году к этому времени нашими земляками и теми, кто хочет переехать в Тюменскую область, в общей сложности было взято около 17 тысяч кредитов на сумму более 40 млрд рублей, то в этом году – уже более 22 тысяч кредитов на сумму 70-80 млрд рублей. Это значит, что строительство будет продолжаться, – рассказал Павел Перевалов.

Большой вклад вносит Тюменская область, реализуя жилищные программы за счет средств регионального бюджета. В этом году почти 3,5 млрд рублей из региональной казны направлены на эти цели. Порядка 1,5 тысячи семей смогут улучшить свои жилищные условия.

Новые школы

До конца 2023 года в Тюменской области должно быть введено в эксплуатацию не менее 11 объектов социальной инфраструктуры. К концу октября из них готовы уже семь. Это большие школы в микрорайонах Тура, Плеханово и Тюменская слобода, а также небольшие общеобразовательные учреждения в сельских муниципалитетах: в Упоровском и Вагайском районах.

– В этом году предстоит ввести еще 4 объекта: Центр культуры и досуга в селе Петелино Ялуторовского района, школы в Вагайском и Тобольском районах. Кроме того, ведется строительство школ на улице Мелиораторов, в Березняках, планируем в Ямальском-1, – рассказал начальник Главного управления строительства.

Он обратил внимание, что сегодня уже есть застройщики, которые понимают, что скорейшее появление в новом районе школы и детского сада привлекает покупателей, повышает продажи. Поэтому появились компании, которые возводят такие объекты и безвозмездно передают их в собственность органам самоуправления, чтобы там разместились детские учреждения.

– Сегодня мы все больше реализуем механизм комплексного развития территории (КРТ), который дан градостроительным кодексом. В рамках него органы власти могут обязывать застройщиков за свой счет возводить социальные объекты, – добавил Павел Перевалов.

Развязки – спасение от пробок

Павел Перевалов рассказал, как планируется решать проблемы пробок в городе. По его словам, новые дорожные развязки способны справиться с задачей, когда одновременно развивается и система управления дорожного движения.

– В Тюмени уникальная ситуация по сравнению с другими крупными городами. Еще 10-15 лет назад в городе не было крупных дорожных развязок. Сегодня решаем вопрос с пробками за счет базовой инфраструктуры. Одновременно в Тюменской области и Тюмени мы строим интеллектуальную транспортную систему управления дорожным движением. Уже в самое ближайшее время мы увидим плоды этого серьезного IT-продукта, – сообщил глава ГУС.

Сейчас идут работы по строительству автомобильных развязок на пересечении улиц Мельникайте – Дружбы, на Червишевском тракте, на федеральной трассе «Иртыш» в районе Комарово. Еще ряд объектов проектируется: мост через Туру, тоннель под железнодорожными путями, который соединит улицы Первомайскую и Калинина. Развязка на улице Авторемонтной соединит районы Дом обороны и Маяк.

Павел Перевалов сообщил, что на сегодняшний день Тюменская кольцевая автомобильная дорога (ТКАД) является самой загруженной в регионе.

– На участке между улицами Мельникайте и Ямской ежесуточно проезжает более 60 тысяч автомобилей. Это в 2,5 раза больше нормативного показателя, на который рассчитан 4-летний срок службы дорожного покрытия. Именно поэтому дорожное покрытие там меняется чаще, чем раз в 4 года. Ежегодно порядка 6-7 километров ТКАД мы меняем, а это десятая часть всего кольца, протяженность которого составляет более 60 километров, – пояснил начальник Главного управления строительства.

Он также сообщил, что в Тюмени прорабатывают первую часть масштабного проекта по строительству второго транспортного кольца вокруг областной столицы. Южный обход Тюмени соединит развязку, расположенную за ТЭЦ-2, с Червишевским и Московским трактами. Общая протяженность составит порядка 21 километра. По словам Павла Перевалова, капиталоемкий объект будет стоить 1 млрд рублей.