Тюменцам рассказали об интересных инвестициях в недвижимость
Наиболее выгодные варианты – в города с высокой деловой активностью
Покупка недвижимого имущества – неплохой вариант для вложения средств. Объекты недвижимости пользуются стабильным спросом, а цена на квадратные метры постоянно растет.
Плюс такого вида инвестирования и в том, что на недвижимость не влияет уровень инфляции. Кроме того, от сдачи объекта в аренду можно получать стабильный пассивный доход. А при первой покупке жилой недвижимости можно вернуть часть потраченных денег путем налогового вычета.
Вкладываться в недвижимость выгоднее в городах с высокой плотностью населения и деловой активностью. Например, сдавать в аренду квартиру в Москве, в Петербурге и Ленобласти или в курортной зоне – Краснодарском крае, Крыму, где она будет работать на инвестора девять месяцев в году. В столичных регионах можно также подготовить жилищную платформу для подрастающего поколения – если дети планируют поступать в ведущие вузы им не придется жить в общежитии.
– Многие покупают квартиру в ипотеку, пока ребенок взрослеет, и выплачивают кредит с аренды. Минус в том, что цены на жилье в столицах высоки, соответственно, значительны и платежи. Можно сэкономить, если приобрести жилье в отдаленных районах, в пригороде или даже области. Как правило, география меняется и то, что когда-то было далеко от города, сейчас уже становится пригородом. Посмотрите генплан, учтите, в какую сторону расширяется город. Со временем стоимость жилья будет только увеличиваться и ваши инвестиции хорошо подрастут, – уверена финансовый консультант Елена Симонова.
По ее словам, недвижимость в Ленобласти и столичном регионе никогда не подешевеет. Ведь это и туристическая, и образовательная зоны, и зоны профессионального и экономического роста. А для пенсионеров там привлекательная социальная сфера. Так, пенсионная карта москвича предполагает множественные льготы.
Тюменский специалист по недвижимости Ольга Мухина считает, что для инвестиций наиболее востребованы объекты с небольшой площадью – студии, пансионаты, 1-2 комнатные квартиры. Их легко сдать по самой высокой цене квадратного метра.
– Обращайте внимание на расположение, экологию, инфраструктуру, транспортную развязку. Сыграет роль близость к учебному заведению: школе, университету. Квартиру можно быстро сдать, она будет всегда востребована, – советует Ольга.
Фото предоставлено пресс-службой ГК А101
При всех плюсах инвестиции в недвижимость имеют и ограничения. Помимо значительного капитала, жилье требует расходов на содержание, коммунальные услуги, ремонт, налоговые отчисления. Кроме того, не получится при необходимости быстро вернуть вложенные в недвижимость средства. На реализацию потребуется время, а из-за срочности, возможно, придется снизить цену. Если вы владеете недвижимостью менее трех лет, то нужно будет и заплатить налог с продажи, предупреждает Елена Симонова.
Подходить к инвестированию нужно грамотно, хорошо изучив тему.
– Выбирайте надежного застройщика. Посмотрите сведения о нем: давно ли существует на рынке, каковы готовые проекты, отзывы на них, – рекомендует эксперт по финансам.
Чаще всего инвестициями в недвижимость занимаются не по случаю, а профессионально. Покупают объект часто на этапе котлована. Так как вход в проект достаточно дорог, зачастую несколько инвесторов покупают объект вскладчину, потом делят прибыль пропорционально вложениям. И так несколько раз, пока у каждого не накопится нужная сумма. Правда, в этом случае нужно юридически грамотно оформлять сделку по долям и выбирать надежных партнеров, чтоб избежать проблем, отмечает эксперт.
Если покупать объект с целью получения ренты, нужно учитывать, что, помимо дохода, жилье потребует и вложений. Если инвестиционный объект не находится в городе проживания инвестора, имеет смысл заключить контракт с агентством по управлению недвижимостью или представителем, который за определенную сумму будет присматривать за вашим жильем.
Фото предоставлено пресс-службой ГК А101
Если сдавать квартиру посуточно, она меньше изнашивается. Квартиросъемщики обычно в ней не готовят, интенсивно не пользуются электробытовыми приборами, не привозят животных. Однако перед каждым новым заселением квартиру приводят в порядок.
Инвестиции в недвижимость захватывают, считает финансовый эксперт. Ведь постоянно появляются новые проекты, все более интересные и привлекательные. Строят не типовые, а красивые и комфортные дома: с необычными входными группами, террасами, зимними садами, санузлами в местах общего пользования. Застройщики не стоят на месте, и с каждым новым проектом улучшают свои предложения.
Если рассматривать Москву и Ленинградскую область, то одним из самых интересных примеров являются проекты группы компаний «А101». Этот девелопер специализируется на комплексной застройке территорий – на проектах, в рамках которых не только строятся жилые дома, но и возводятся объекты социальной инфраструктуры, общественные пространства, создаются рабочие места, за счет чего создается комфортная городская среда. А одной из отличительных особенностей районов ГК «А101» являются продвинутые школы, которые строятся на основе самых актуальных российских и мировых архитектурных и педагогических наработок.
– Поле для инвестиций в недвижимость огромно и относительно безопасно, ведь другие инструменты, такие как фондовый рынок или криптовалюты, в последнее время демонстрируют падение, а банковские вклады предполагают меньшую доходность, – добавляет эксперт.
Привлекательно и вложение в коммерческую недвижимость на первых этажах жилых зданий. Выгода здесь заключается, в том числе в том, что содержанием этих помещений занимается чаще всего сам арендатор. Вложившись в ремонт, оформление своего салона или магазина, получив клиентов, он не стремится сменить местоположение, а значит, рента с такого помещения более надежна и, конечно, выше, нежели с жилого.
Фото предоставлено пресс-службой ГК А101
Покупка недвижимого имущества – неплохой вариант для вложения средств. Объекты недвижимости пользуются стабильным спросом, а цена на квадратные метры постоянно растет.
Плюс такого вида инвестирования и в том, что на недвижимость не влияет уровень инфляции. Кроме того, от сдачи объекта в аренду можно получать стабильный пассивный доход. А при первой покупке жилой недвижимости можно вернуть часть потраченных денег путем налогового вычета.
Вкладываться в недвижимость выгоднее в городах с высокой плотностью населения и деловой активностью. Например, сдавать в аренду квартиру в Москве, в Петербурге и Ленобласти или в курортной зоне – Краснодарском крае, Крыму, где она будет работать на инвестора девять месяцев в году. В столичных регионах можно также подготовить жилищную платформу для подрастающего поколения – если дети планируют поступать в ведущие вузы им не придется жить в общежитии.
– Многие покупают квартиру в ипотеку, пока ребенок взрослеет, и выплачивают кредит с аренды. Минус в том, что цены на жилье в столицах высоки, соответственно, значительны и платежи. Можно сэкономить, если приобрести жилье в отдаленных районах, в пригороде или даже области. Как правило, география меняется и то, что когда-то было далеко от города, сейчас уже становится пригородом. Посмотрите генплан, учтите, в какую сторону расширяется город. Со временем стоимость жилья будет только увеличиваться и ваши инвестиции хорошо подрастут, – уверена финансовый консультант Елена Симонова.
По ее словам, недвижимость в Ленобласти и столичном регионе никогда не подешевеет. Ведь это и туристическая, и образовательная зоны, и зоны профессионального и экономического роста. А для пенсионеров там привлекательная социальная сфера. Так, пенсионная карта москвича предполагает множественные льготы.
Тюменский специалист по недвижимости Ольга Мухина считает, что для инвестиций наиболее востребованы объекты с небольшой площадью – студии, пансионаты, 1-2 комнатные квартиры. Их легко сдать по самой высокой цене квадратного метра.
– Обращайте внимание на расположение, экологию, инфраструктуру, транспортную развязку. Сыграет роль близость к учебному заведению: школе, университету. Квартиру можно быстро сдать, она будет всегда востребована, – советует Ольга.
Фото предоставлено пресс-службой ГК А101
При всех плюсах инвестиции в недвижимость имеют и ограничения. Помимо значительного капитала, жилье требует расходов на содержание, коммунальные услуги, ремонт, налоговые отчисления. Кроме того, не получится при необходимости быстро вернуть вложенные в недвижимость средства. На реализацию потребуется время, а из-за срочности, возможно, придется снизить цену. Если вы владеете недвижимостью менее трех лет, то нужно будет и заплатить налог с продажи, предупреждает Елена Симонова.
Подходить к инвестированию нужно грамотно, хорошо изучив тему.
– Выбирайте надежного застройщика. Посмотрите сведения о нем: давно ли существует на рынке, каковы готовые проекты, отзывы на них, – рекомендует эксперт по финансам.
Чаще всего инвестициями в недвижимость занимаются не по случаю, а профессионально. Покупают объект часто на этапе котлована. Так как вход в проект достаточно дорог, зачастую несколько инвесторов покупают объект вскладчину, потом делят прибыль пропорционально вложениям. И так несколько раз, пока у каждого не накопится нужная сумма. Правда, в этом случае нужно юридически грамотно оформлять сделку по долям и выбирать надежных партнеров, чтоб избежать проблем, отмечает эксперт.
Если покупать объект с целью получения ренты, нужно учитывать, что, помимо дохода, жилье потребует и вложений. Если инвестиционный объект не находится в городе проживания инвестора, имеет смысл заключить контракт с агентством по управлению недвижимостью или представителем, который за определенную сумму будет присматривать за вашим жильем.
Фото предоставлено пресс-службой ГК А101
Если сдавать квартиру посуточно, она меньше изнашивается. Квартиросъемщики обычно в ней не готовят, интенсивно не пользуются электробытовыми приборами, не привозят животных. Однако перед каждым новым заселением квартиру приводят в порядок.
Инвестиции в недвижимость захватывают, считает финансовый эксперт. Ведь постоянно появляются новые проекты, все более интересные и привлекательные. Строят не типовые, а красивые и комфортные дома: с необычными входными группами, террасами, зимними садами, санузлами в местах общего пользования. Застройщики не стоят на месте, и с каждым новым проектом улучшают свои предложения.
Если рассматривать Москву и Ленинградскую область, то одним из самых интересных примеров являются проекты группы компаний «А101». Этот девелопер специализируется на комплексной застройке территорий – на проектах, в рамках которых не только строятся жилые дома, но и возводятся объекты социальной инфраструктуры, общественные пространства, создаются рабочие места, за счет чего создается комфортная городская среда. А одной из отличительных особенностей районов ГК «А101» являются продвинутые школы, которые строятся на основе самых актуальных российских и мировых архитектурных и педагогических наработок.
– Поле для инвестиций в недвижимость огромно и относительно безопасно, ведь другие инструменты, такие как фондовый рынок или криптовалюты, в последнее время демонстрируют падение, а банковские вклады предполагают меньшую доходность, – добавляет эксперт.
Привлекательно и вложение в коммерческую недвижимость на первых этажах жилых зданий. Выгода здесь заключается, в том числе в том, что содержанием этих помещений занимается чаще всего сам арендатор. Вложившись в ремонт, оформление своего салона или магазина, получив клиентов, он не стремится сменить местоположение, а значит, рента с такого помещения более надежна и, конечно, выше, нежели с жилого.
