Льготная ипотека на ИЖС: какие программы есть в 2023 году
Действуют три банковские программы на строительство или покупку частного дома, а также земли
Фото Сергея Куликова
В настоящее время в России действуют три ипотечные программы, по которым можно взять ипотеку на строительство либо на покупку загородного дома по льготной ставке. Подробнее об их условиях и особенностях рассказала руководитель ипотечного центра НП «Объединение риелторов Тюменской области» Оксана Шигаева.
Ипотека с господдержкой
Для кого: только граждане РФ. По словам эксперта, иностранцы, даже те, кто работает на территории России и платит здесь налоги, не смогут рассчитывать на эту и две другие программы.
Категории граждан: все.
Минимальный первоначальный взнос: 15% от стоимости покупки. Можно использовать материнский (семейный) капитал.
Максимальный размер кредита: 6 миллионов рублей (для Тюменской области).
Можно строить дом своими силами.
– Наличие аккредитованного подрядчика по этой программе не требуется. В залоге у банка сначала будет находиться земельный участок, а после завершения строительства в залог перейдет уже готовый дом, – говорит Оксана Шигаева.
Семейная ипотека
Для кого: только граждане РФ.
Категории граждан: семьи (или один родитель), которые воспитывают ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, либо семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Также эта программа подходит для семей, которые воспитывают ребенка-инвалида.
Минимальный первоначальный взнос: 15% от стоимости покупки. Можно использовать материнский (семейный) капитал.
Максимальный размер кредита: 6 миллионов рублей (для Тюменской области).
Дом строит только аккредитованный банком подрядчик. Списки подрядчиков можно найти на сайте банка.
Сельская ипотека
Для кого: только граждане РФ.
Категории граждан: все.
Минимальный первоначальный взнос: 10% от стоимости покупки. Можно использовать материнский (семейный) капитал.
Максимальный размер кредита: с недавнего времени лимиты подняли до 6 миллионов рублей (для Тюменской области).
– Также есть вариант обоим супругам взять в ипотеку один дом и таким образом увеличить сумму кредита до 12 миллионов рублей, – комментирует эксперт.
Дом строит только аккредитованный банком подрядчик. Списки подрядчиков можно найти на сайте банка.
Обязательное условие: дом (готовый либо строящийся) должен находиться на территории сельских поселений. Категория земли неважна: это может быть ИЖС, СНТ, ДНТ.
Общие условия программ
По всем трем программам можно взять кредит не только на покупку, но и на строительство частного дома. Если земли изначально в собственности нет, в один предмет ипотеки можно включить и здание, и земельный участок. Его можно купить как у частного лица, так и у подрядчика, который будет строить дом.
Общие требования к домам
На каждого члена семьи должно приходиться не менее 15 квадратных метров площади (для Тюменской области). Также по условиям всех трех программ дом должен обладать подъездными путями и быть пригоден для круглогодичного проживания: иметь возможности для проведения коммуникаций – электричества/газа (к моменту строительства как минимум доведены до участка). Вода может быть из скважины, а вместо централизованной канализации подойдет септик.
В плане этажности, количества комнат, материала строительства, межэтажных перекрытий особых требований у банков нет.
— Если не брать в расчет «Сельскую ипотеку», то ставки по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке с господдержкой» одинаковые что на дом, что на новостройку. Первоначальный взнос и максимальная сумма кредита тоже совпадают. Поэтому покупатель смотрит сам, что ему интереснее. Возможно, сейчас действительно дешевле купить или построить дом, нежели приобрести новостройку. Но отмечу, что с развитием программ стоимость и строительства, и готовых домов растет. Поэтому не могу сказать, что они намного дешевле квартир. Но в целом хорошо, что такая альтернатива вообще появилась, — резюмирует Оксана Шигаева.
