Александр Моор: Тюменская область занимает лидирующие позиции по вводу жилья

Александр Моор: Тюменская область занимает лидирующие позиции по вводу жилья. Опыт региона в механизмах развития строительства ДОМ.РФ перенимают в регионах УФО и России.

Тюмень стала площадкой проведения конференции «Развитие Урала и Сибири с использованием инструментов ДОМ.РФ». Представители власти города, региона и УФО, а также бизнес-сообщества обсуждали практическое применение различных ресурсов корпорации для развития жилищной сферы и повышения качества городской среды.

Губернатор Тюменской области Александр Моор в своем приветственном слове отметил, что регион является лидером жилищного строительства в стране. В 2022 году поставлен абсолютный рекорд в истории области – ввели 2 млн 245 тыс. квадратных метров жилья.

– Если пересчитать на душу населения, это третий результат в стране после Ленинградской и Московской областей. При этом они растут, потому что столичные регионы, а мы – потому что есть фундаментальные социально-экономические основы. В этом году в регионе завершат программу расселения ветхого и аварийного жилья, которое было признано таковым по состоянию на 1 января 2017 года, и сделаем мы это раньше, чем планировали, на 1 год и 8 месяцев, – подчеркнул глава области.

По словам Александра Моора, все результаты – это заслуга партнеров, которые работают в данной области, среди них и корпорация ДОМ.РФ. Во многом из-за здоровой конкуренции между застройщиками в регионе постоянно появляются новые интересные проекты для людей с самыми разными финансовыми возможностями.

В рамках реализации нацпоекта «Жилье и городская среда» перед регионом стоит амбициозная задача – до 2030 года построить почти 14 млн квадратных метров жилья. Как считает губернатор, она достижимая, учитывая проекты, реализуемые с партнерами региона. Правительство Тюменской области больше 10 лет сотрудничает с ДОМ.РФ по целому ряду направлений: увеличение жилищного строительства на федеральных земельных участках, активно используются инструменты финансирования, которые предоставляет корпорация: механизм инфраструктурных облигаций, проектное финансирование, а также развитие рынка арендного жилья.

– Мы всегда открыты для диалога, готовы стать пилотной площадкой для любых интересных идей и делиться накопленным опытом. Встреча укрепит связи между регионами, повысится уровень взаимодействия между региональными и федеральными структурами, – выразил уверенность глава региона.

Заместитель губернатор Тюменской области Сергей Шустов обратил внимание, что несмотря на потрясения: коронавирус, СВО, санкции, Тюмень развивается. Бюджет растет, в том числе, и благодаря политике привлечения инвестиций, которая работает в хорошем русле.

– Больше 1600 га земельных участков отработано с корпорацией ДОМ.РФ. В перспективе и другие направления деятельности. Активно начало развиваться малоэтажное жилищное строительства, по итогам 2022 года оно занимает примерно половину всего объема введенного жилья, народ начал перемещаться ближе к земле, – заметил замгубернатора.

Он также упомянул и сферу туризма, отметив, что мало отреставрировать памятники архитектуры, нужно построить к ним дороги и разработать инфраструктуру. Кропотливая работа в этом направлении позволила увеличить туристический поток в Тюменскую область за последние пять лет в два раза. За прошлый год около 3 млн гостей побывало в регионе.

Помощник полномочного представителя президента РФ в УФО Владимир Петров, говоря о трендах взаимодействия власти, бизнеса и общества, обратился к классике, обозначив главные задачи. По его словам, не зря была создана русская тройка – именно для того, чтобы, объединившись, быстро преодолевать длинные дистанции.

– Мы видим тренд – идет работа над искоренением пороков команды таких, как недоверие, безответственность, нетребовательность, незаинтересованность в результате и бесконфликтность, – пояснил он.

Платформа ДОМ.РФ дает возможность государству и бизнесу встретиться, а корпорация предоставляет инструментарий, чтобы это взаимодействие было результативное и эффективное. Об этом заявил управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Анатолий Азизов.

– Мы не идеальные, но вместе в обсуждении можем стать лучше. Нужно учиться партнерству. Однако мы находимся в уникальном регионе, здесь собрались коллеги из тех территорий, в отношении которых слово «учиться» не совсем правильное, скорее, «совершенствоваться и развиваться». Ведь именно Тюменская область очень настойчиво предлагала правительству создать понятный четкий механизм по привлечению федеральных земель, – напомнил Анатолий Азизов.

Глава Тюмени Руслан Кухарук рассказал, как удается поддерживать высокие темпы строительства города и о трансформации отношений с бизнесом. Сейчас наблюдается развитие нового этапа взаимодействия, когда застройщик в рамках своей бизнес-модели предусматривает возможность самостоятельно строить и безвозмездно передавать объекты социальной инфраструктуры, появляющиеся внутри жилых комплексов, в муниципальную собственность.

– Один из механизмов, успешно работающих в Тюмени, – это комплексное развитие территорий. Это не только возможность возложить на инвестора обязательства по расселению аварийного жилья, но и помощь бизнесу, поскольку позволяет определить условия, при которых было бы комфортно и представителям публичной власти, и предпринимателям, которые готовы зайти на эти площадки, – отметил глава города.

Он рассказал, что в Тюмени принято решение о комплексном развитии в отношении 17 территорий. 10 договоров уже заключены и действуют. Суммарная площадь – 268 га. На этой территории около 40 тысяч квадратных метров аварийного жилья будет расселено как раз с помощью средств инвесторов.

– Интерес у застройщика коммерческий. Мы формируем условия для захода на площадку, однако тут появятся не только жилье, но и соцобъекты. А корпорация ДОМ.РФ помогает найти механизмы, облегчающие затратную часть застройщика при заходе на площадку. Вторая история – несмежные территории, мы даем пустые земельные участки для того, чтобы компания-застройщик могла компенсировать затраты на сложные территории, если они не так интересны из-за высокой стоимости жилья и градостроительного потенциала. Это самый действенный на сегодняшний день механизм. Тюмень сегодня развивается благодаря здравому, конструктивному подходу по вовлечению территорий в оборот, – подвел итог Руслан Кухарук.