Оптимальный, гибкий и экологичный: каким будет крупнейший в стране промышленный технопарк ДСК-500

Оптимальный, гибкий и экологичный: каким будет крупнейший в стране промышленный технопарк ДСК-500. Проект находится на стадии разработки.

Новая промышленная площадка в Тюмени появится на территории бывшего комбината деревянного домостроения. Проект разрабатывается при участии департамента инвестиционной политики и господдержки предпринимательства Тюменской области, а экспертом реализации выступает Агентство инфраструктурного развития региона. В прошлом году в ходе международного конкурса была определена архитектурная концепция промышленного технопарка. Из 79 заявок эксперты отобрали один вариант – оптимальный, гибкий и экологичный.

– Мы поставили перед архитекторами довольно сложную задачу с финансовыми рамками. Команде, которая победила, удалось нас услышать. Они смогли продумать сочетание разных функций, оптимально выстроить логистику и предложить нам гибкие решения, которые для нас казались довольно сложными. Несмотря на то, что это монументальный советский комбинат, мы планируем сделать его гибким пространством, – рассказала во время пресс-конференции генеральный директор АИР Тюменской области Ольга Романец.

В прошлом месяце был определен проектировщик промышленного пространства. Концепцию архитекторов реализует компания ООО «АСПЭК-Проект». Реновация пройдет в несколько этапов, сейчас ведется проектирование. Исполнитель проводит сбор данных, ведутся инженерные изыскания, обследование территорий, уже получены некоторые пробы материалов. По словам руководителя компании Дмитрия Засыпкина, с таким крупным проектом он работает впервые. Напомним, что на сегодняшний день ДСК-500 – это самое длинное промышленное строение во всей России. Оно занимает свыше 150 тысяч квадратных метров, которые в процессе реновации планируется увеличить до 180 тысяч. Общее пространство позволит создать две тысячи рабочих мест.

Важная особенность реализации проекта – ориентированность на сохранение. Комбинат и его мощности будут не демонтированы, но реконструированы. Для разработки проекта выбран современный и высокоэффективный подход к созданию первой в стране площадки подобного масштаба. ДСК-500 получит вторую жизнь, при этом исполнитель задействует уже существующие возможности, оставленные советским предшественником.

– Мы находимся на территории очень большой советской промышленности. Здесь коммуникации были построены на века, поэтому с точки зрения запасов мощности очень большие. Но комбинат долго не работал, поэтому часть непригодных к использованию коммуникаций заменят, что-то проложат заново. Проектировщик будет оценивать и определять пригодность существующих мощностей. Но мы проводим реконструкцию не с нуля, к тому же в городской черте, поэтому проблем с заменой нет. Здесь стоит лишь вопрос грамотного расчета, – уточнила Ольга Романец.

Новый технопарк обеспечит пространство не только для промышленного производства, но также для научно-технической и инновационной деятельности, IT-лабораторий и центров обработки данных. ДСК-500 станет мультифункциональной территорией, которая позволит создавать продукты с максимальной добавленной стоимостью. Тюменская площадка уже привлекает арендаторов своими возможностями. По словам Ольги Романец, на сегодняшний день спрос на площадку уже полностью закрывает все планируемые пространства, простой ДСК-500 не грозит.

– Бизнесу необходимо такое пространство, чтобы быстрее запускать производство, иметь все сервисы в одном месте и обеспечивать комфортное пребывание сотрудников. Мы сформулировали для себя долгосрочную миссию этого проекта – создание технологической среды для устойчивого развития бизнеса с целью дальнейшего прихода в экономику будущего региона и страны, – подчеркнула Ольга Романец.

Пока критерии и резидентная политика проекта находится в разработке, но у руководства уже есть примерный целевой образ компаний, которые смогут разметить свои производства на площадке ДСК-500. В первую очередь это компании-газели. Такие организации имеют высокий потенциал роста, сильную команду, которая производит качественный продукт, способный выйти на российский и зарубежные рынки. Эксперты проекта будут проводить отбор резидентов для их гармоничного сосуществования на одной площадке и усиления друг друга.

Реновация пространства начнется с самой дальней части здания. Тем не менее в первом блоке площадки уже есть свои резиденты. Специалисты Агентства инфраструктурного развития, не дожидаясь реализации большого проекта, сами начали готовить пространства для компаний. Среди них две компании-газели – «НЕОМАШ» и «МЕГАТОР». По словам директора организации «НЕОМАШ» Владимира Блашенцева, о своем переезде на площадку ДСК-500 они не пожалели.

– Здесь очень удобная развязка и соотношение коммуникаций офиса и промышленных помещений. Изначально мы размещались в гараже одного из наших учредителей и занимали всего 100 квадратных метров. Сейчас ведем ремонт цеха уже на 800 квадратных метров. Благодаря расширению площадей за первый год мы выросли в 14 раз. Наша основная выручка в данный момент больше связана с научным сообществом, но в планах и добавление нефтегазовых организаций, – рассказал Владимир Блашенцев.

Компания «МЕГАТОР» получила статус газели в прошлом году. Всего на рынке они существуют три с половиной года и за это время сменили множество промышленных площадок. На территории ДСК-500 они размещаются на протяжении полугода и продолжают расти. По словам директора компании Аркадия Перегудова, специалисты АИР проявили гибкость при заключении договора об аренде.

– Предприниматели, как правило, привыкли надеяться только на себя, двигаться и развиваться самостоятельно, не ожидая ни от кого особой помощи. Но здесь АИР выступает не только арендодателем, но оказывает поддержку в плане построения интересных партнерских связей на рынке, с правительственными и частными компаниями. Это позволяет развиваться быстрее и выпускать новые продукты, – поделился Аркадий Перегудов.

Агентство также предлагает новый формат взаимодействия с местными производителями материалов и поставщиками технологий. Уже сейчас тюменские компании могут присылать свои предложения на почту проекта с информацией о том, какие материалы или комплектующие они могут предложить для реновации площадки. Когда будет сформирован пул поставщиков, АИР реализует серию мероприятий, на которых производители смогут презентовать свои продукты и технологии и в дальнейшем попасть в реестр генерального проектировщика ДСК-500.