Рынок недвижимости: правила игры

Рынок недвижимости: правила игры. Как выбрать правильную квартиру и дом, о формировании цены и самых популярных вариантах недвижимости в регионе рассказала Виктория Дмитриева.

Квартирный вопрос — тема, вечно волнующая людей. О тенденциях на рынке недвижимости, формировании цены на жилье и о том, как не ошибиться с выбором дома и участка рассказала эксперт по недвижимости Виктория Дмитриева. Прежде всего Виктория уточнила, что недвижимость имеет много критериев оценки: квадратура, застройщик, расположение, состояние жилого фонда, ремонт, паркинг и так далее. Специалист отметила, что самые востребованные у покупателей в Тюмени — квартиры-студии.

— Если мы говорим про всеми любимые студии, сейчас самые популярные, ходовой продукт у застройщика, то на сегодняшний день цена такой квартиры составляет три миллиона. Есть цена чуть меньше, в районе 2,5 миллиона, но квадратура будет уже совсем маленькая, в районе 14-15 квадратных метров. Если площадь студии хотя бы 22-24 квадратных метра, то цена уже 3,2-3,4 миллиона рублей, — рассказывает эксперт по недвижимости Виктория Дмитриева.

Фото Сергея Мжельского

Когда хочется недвижимость попросторнее, тюменцы покупают квартиры формата «евродвушка». Формат «один +» подразумевает большие однокомнатные квартиры с кухней-гостиной и отдельной зоной спальни. Специалисты отмечают, что этой весной был большой покупательский спрос на вторичное жилье. Популярность квартир с ремонтом обусловлена ростом цен на строительные материалы. Все больше жителей региона выбирают вариант заселиться и жить, что называется «на всем готовеньком». Виктория Дмитриева резюмировала: цены на недвижимость в Тюмени всегда растут, а значит это удачная инвестиция в будущее.

— Осенью все замерли, ждали резкого падения цен на недвижимость, но если мы посмотрим аналитику последних 8 лет, то увидим, что цена на недвижимость не падала. Если рынки Сочи и Москвы перегреты, в этих городах было падение в районе 10-20% от цены, то в Тюмени стоимость только растет, — отметила эксперт.

Еще одна особенность рынка недвижимости Тюмени — большое количество предложений квартир, участков и домов. Пандемия внесла свои коррективы, сделав очень популярной загородную недвижимость. Тенденция на проживание в экотерриториях сохраняется и по сей день. Конкуренция среди застройщиков Тюмени высокая, как результат — огромный выбор недвижимости на любой вкус и кошелек. Эксперты отмечают, что квартиры и дома в Тюмени привлекают жителей со всей России.

— У нас сейчас где-то 60% покупателей из Тюмени, 40% — приезжие из других городов и регионов. Сейчас это не только Север. Также едут с юга. У нас есть много клиентов, которые продают недвижимость в Дагестане, а покупают здесь. Есть покупатели, которые переезжают к нам сейчас по сертификатам из Херсонской области. Мы уже проводили такие сделки, — поделилась Виктория Дмитриева.



Видео подготовили Юлия Репина и Сергей Мжельский

Кто-то покупает квартиру, чтобы жить. Некоторые приобретают недвижимость для перепродажи, сдачи в аренду и инвестиций в будущее детей. Тюмень приобретает все большую туристическую привлекательность, а значит и недвижимость в гостевом городе — всегда удачное вложение.