Как найти хорошего квартиранта

Как найти хорошего квартиранта. Можно ли сдать жилье и не пожалеть об этом?.

Каждый владелец жилья, которое он планирует сдать в аренду, хочет найти хорошего квартиросъемщика и не волноваться о сохранности ремонта, мебели и бытовой техники. Но как убедиться, что будущий жилец – именно тот, кто вам нужен?

Специалисты по недвижимости огорчают: с первого взгляда это понять практически невозможно. Но есть несколько правил, которые помогут избежать неприятностей и снизить риск возможного ущерба.

Общее впечатление

Личная беседа с потенциальным квартирантом – очень важный этап сделки. Во время общения с человеком вы получите общее представление о нем. Обратите внимание на внешний вид и речь, уточните возраст, узнайте, кем трудится.

– Обычно «чудит» молодежь, хотя и взрослые тоже могут, конечно. Но все же работающий человек с социальными обязательствами с меньшей вероятностью будет вести себя неподобающе, – рассказал корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» директор АН «Фаворит+» Руслан Миронов.

Он уверен, что портрет квартиранта, близкий к идеальному, выглядит примерно так: возраст от 30 лет и выше, без животных, со стабильным заработком. Желательно, чтобы в социальном плане это был благополучный, воспитанный человек, который вежливо и культурно разговаривает. Вот маркеры, на которые стоит обратить внимание при встрече.

Рекомендации

В Тюмени сложилась практика брать небольшую предоплату, хотя бы за полмесяца, в качестве залога за состояние квартиры. Это помогает немного подстраховаться на случай ущерба.

– Я бы рекомендовал хозяевам первые три-четыре месяца приходить и забирать деньги за проживание наличными, а заодно смотреть на состояние квартиры. Чтобы понимать, как люди живут и как они ведут себя в быту, насколько бережно относятся к квартире, – советует эксперт.

Если возникают ситуации, связанные с порчей имущества, собственник может подать в суд на квартиросъемщика. Поэтому в договор необходимо включить подробную опись имущества, указать состояние мебели, бытовой техники. И лучше дополнить видеофиксацией. Есть клиенты, которые при выселении забирают с собой, например, бытовую технику. На основании договора можно подать заявление в полицию, чтобы недобросовестного арендатора привлекли к ответственности.

Категории риска

Есть несколько категорий арендаторов, к которым хозяева жилья испытывают предубеждение, но не всегда оно оправданно.

Семьи с детьми. Тут все зависит от воспитания людей. Но в большинстве своем они не доставляют проблем и не позволяют своим чадам «разносить» квартиру.

Владельцы животных. Многие хозяева не хотят видеть в своих квартирах ни кошек, ни собак. У собственников есть опасения, что жилье пропитается ненужными запахами, а мебель и ремонт придут в непригодное состояние. Поэтому если при оформлении аренды клиент умолчит о наличии у него животных, а потом этот факт всплывет, с большой долей вероятности договор будет расторгнут.

– Стоит сказать, что владельцы животных готовы нести за их поведение материальную ответственность и оставить залог в счет возмещения возможного ущерба, – отмечает эксперт. – Люди уверены в своих питомцах, потому что воспитывают их, вовремя выгуливают и ухаживают.

Еще одна категория квартиросъемщиков, к которой хозяева относятся с недоверием, это семьи, которые в договоре заявляют, что будут жить одни, а по факту в двухкомнатную квартиру заезжает человек 20.

– Несколько дней назад в нашу компанию обратился владелец квартиры, которую он сдал самостоятельно как раз таким арендаторам. Когда он через месяц пришел за квартплатой, то просто не узнал жилье. При оформлении договора арендаторы говорили, что у них один ребенок, по факту же детей оказалось трое. И жили они так, что за месяц квартиру просто «убили»: испортили всю мебель, ремонт и вдобавок при выселении прихватили с собой хозяйскую стиральную машину. Человек сейчас пребывает в шоке и не знает, что делать. Но, очевидно, ему снова предстоит вкладываться в ремонт, — делится историей Руслан Миронов.

От всяческих нюансов риелтор не защитит. Тут нужно полагаться только на себя, свое чутье и внимательность.

Чтобы повысить шансы удачно сдать квартиру, надо всегда заключать договор, составлять подробную опись имущества с видеофиксацией и подыскивать проверенных агентов, основываясь на рекомендациях.