Сдача новой тюменской «однушки» в аренду отобьет ее стоимость через 20 лет
Годовая доходность при идеальных условиях чуть больше пяти процентов
Фото Сергея Куликова
Однокомнатные квартиры в новостройках Тюмени имеют средний срок окупаемости почти 20 лет при сдаче их в аренду. К таким выводам пришли аналитики портала «Мир квартир». Они взяли среднюю цену «однушки» – 4,7 млн рублей – и поделили ее на среднюю стоимость арендной ставки – 20 тысяч рублей. В результате годовая доходность оказалась 5,1%.
При этом эксперты оговариваются, что расчеты велись для идеальной ситуации. Так, во внимание не принимались периоды простоя, затраты на отделку новостройки, ремонт после очередного арендатора. Не учитывались также меблировка, коммунальные платежи, комиссия агентам, плата за продвижение объявления, налоги и т. д.
Для увеличения доходности аналитики рекомендуют покупать квартиры в районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью.
– Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры эконом-класса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости, – советует генеральный директор портала Павел Луценко.
По информации аналитиков, в Тюмени сдача в аренду 1-комнатных квартир выгоднее, чем в целом по стране, где годовой доход составляет всего 4,6% от стоимости объекта.
