Эксперты рассказали тюменцам, что будет с ценами на недвижимость

Эксперты рассказали тюменцам, что будет с ценами на недвижимость. На «вторичке» стабильность, а «загородка» дорожает.

Аналитики рынка недвижимости Тюмени поделились данными по состоянию рынка за первые два месяца года, а также предположили, что будет с ценами дальше.

Первичный рынок

В последнее время многие предрекают снижение стоимости квадратного метра, однако пока жилье только дорожает. По данным независимого аналитика рынка недвижимости Тюмени Светланы Молодкиной, средняя стоимость «квадрата» новостроек за 2 месяца текущего года выросла на 1,8%.

Конкретно в феврале рынок сильных изменений не показал, цена незначительно снизилась: со 115 112 рублей за квадратный метр до 114 762 рублей за квадратный метр, делится информацией еще один независимый аналитик Александра Ряпосова.

Застройщики продолжают предлагать дисконты и устраивать акции – эти инструменты используются для увеличения спроса.

– Выдачи по программе льготной ипотеки выросли на 8%, однако +1% к ставке смущает покупателей. Впрочем, девелоперы ставят на расширенную правительством «Семейную ипотеку» и считают, что она увеличит продажи. Кроме того, прошла индексация материнского капитала, и спрос на покупку новостроек в ипотеку увеличился. В целом по рынку на 20–25%, – рассказывает корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» Александра Ряпосова.

В целом же первичный рынок вошел во временную стабилизацию по ценам, считают аналитики. В ближайшее время никто не собирается их снижать, ведь себестоимость строительства не дешевеет.

Вторичный рынок

Этот сектор продолжает держать тенденцию на стабилизацию цен. В то же время продавцы вторичного жилья, как и застройщики, стали более сговорчивы на размер скидки для покупателей, отмечает Светлана Молодкина. В среднем можно рассчитывать на 3–5% торга от первоначального уровня цен.

Издание «Тюменская область сегодня» ранее сообщало, что размер дисконта может доходить и до 10–15% от стоимости объекта, когда собственник хочет продать квартиру как можно быстрее.

На фоне стабильных цен продажи на вторичном рынке начинают набирать обороты, добавляет Александра Ряпосова. Покупатели все чаще делают выбор в пользу «вторички», ведь в новостройках снижения цен не наблюдается. Сейчас средняя цена готовых квартир составляет 107 865 рублей за квадратный метр. Это больше январских показателей на 0,6%.

Загородный рынок

На рынке загородной недвижимости перед началом сезона цены поползли вверх. Средняя стоимость сотки за зимний период поднялась на 2,5% и достигла уровня 165 000 рублей, говорит Светлана Молодкина.

– Дорожают и участки, и дома. В этом году, по моим ожиданиям, загородный рынок в плане продаж покажет себя очень хорошо. И цены в среднем увеличатся на 15% от текущих показателей, – считает генеральный директор «Студии продаж UP ConsAllt» Андрей Панасюк.

Также на рынке сейчас складывается ситуация, когда стирается разница между землями под дачи и под индивидуальное жилищное строительство.

– Если взять, к примеру, село Луговое, там ценник 200 тыс. рублей за сотку. В дачном обществе за такие деньги можно взять 8 соток. Поэтому люди, естественно, смотрят в сторону более доступного варианта. К тому же сейчас есть хорошие дачи: с закрытыми периметрами, видеонаблюдением, обустроенными дорогами, ничем не уступающие варианту ИЖС, – объясняет Андрей Панасюк.

По словам эксперта, самые популярные направления у покупателей – Московский, Салаирский, Тобольский тракты, а также район озера Андреевского. Однако то, где купят участок, в конечном счете зависит от его цены.