Плюсы вложения инвестиций в стрит-ритейл
Главные причины перечислила бизнесмен Наталья Девяткова
Фото Сергея Куликова
Стрит-ритейл – это сдача внаем помещений на первых этажах зданий с отдельным входом и собственными витринами. Это супермаркеты, банки, аптеки, салоны красоты и медицинские организации. Как сообщила гендиректор ГК «Денова» Наталья Девяткова, стрит-ритейл стал одним из популярных форматов коммерческой недвижимости у инвесторов. И в ближайшем будущем эта тенденция не прекратится.
Бизнесвумен отметила, что для нее как инвестора это любимый формат коммерческой недвижимости. И перечислила несколько причин.
Во-первых, это устойчивость перед форс-мажорами. Стрит-ритейл отлично показал себя в период пандемии, когда ТЦ, рестораны и кафе простаивали месяцами. Ритейл сохранил стабильный рабочий режим.
– Политическая ситуация также подстегнула спрос: люди забирали деньги с депозитов и вкладывали в недвижимость. Менее искушенные – в жилье, более искушенные – в коммерческую недвижимость, – сообщила Наталья Девяткова на своей странице во «ВКонтакте».
Во-вторых, востребованность. Современный покупатель избалован предложениями на рынке жилья: инфраструктура и сервис являются преимуществом при выборе. Сейчас девелоперы еще на этапе планирования ЖК отводят первые этажи под коммерцию. Более 70% коммерческих площадей в строящихся домах отводятся под данный формат.
В-третьих, доходность. По словам предпринимателя, окупаемость в коммерции довольно предсказуемая и составляет 10-13 лет. Рентный доход в стрит-ритейле принесет 10-13% годовых, спекулятивный 35-50%. Покупают в первую очередь маленькие форматы – до 100 кв. м с отдельной входной группой.
– На начало года стоимость 1 кв. м в Тюмени составила: купля–продажа 119 662 рубля (рост за 2022 год на 8,9%), аренда – 1 198 рублей (рынок аренды стабилен, рост за год составил всего 3,5%). Если инвестор рассматривает стратегию постоянного денежного потока, стрит-ритейл – это надежный выбор, – заключила Наталья Девяткова.