Покупка жилья: как обезопасить себя при оформлении ипотеки

Покупка жилья: как обезопасить себя при оформлении ипотеки. Рекомендации финансового эксперта.

Вопросом приобретения квартиры в ипотеку задаются многие россияне. Чтобы обезопасить себя, необходимо понимать, при каких условиях лучше брать ипотеку и на что стоит обратить внимание при оформлении.

В беседе с RT финансовый эксперт Максим Глазков рассказал о нюансах при покупке. По его словам, в приобретении жилья есть две основные цели. В первом случае – это недвижимость для жизни. А во втором – недвижимость как инвестиция, чтобы в краткосрочной или среднесрочной перспективе заработать на ее продаже. В случае приобретения жилья для инвестиции стоит повременить с ипотекой.

–​ Из-за санкционных рисков и падения реальных доходов стоимость недвижимости может еще долго постепенно снижаться. Поэтому есть вероятность, что вложения в квартиру не принесут прибыли в течение года, – предупредил специалист.

Также возможно повышение рисков в случае инвестиции в новостройку. Освобождение застройщиков от штрафов в случае задержки сдачи жилья лишает покупателей рычагов давления на недобросовестного исполнителя.

– При этом покупка недвижимости для личного проживания в ипотеку – оправданное вложение. Сегодня действует много льгот от государства, которые помогут семье выгодно приобрести жилье, – добавил Максим Глазков.

Дополнительно, по словам эксперта, необходимо просчитать и другие расходы. К ним можно отнести страхование ипотеки.

– Не спешите покупать страховку в банке, который выдает кредит. Сравните стоимость полиса у разных страховщиков, которые аккредитованы банком. Оцените надежность своего работодателя. Если у вас есть сомнения по поводу стабильности дохода – лучше отложите покупку жилья, – порекомендовал специалист.

Чтобы избежать мошенничества, необходимо внимательно изучить документы, которые подтверждают владение квартирой.

– Это, например, договор купли-продажи в случае покупки, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче в собственность при приватизации. Чтобы узнать, нет ли у квартиры других собственников, запросите справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), – подчеркнул Глазков.

А при приобретении первички в ипотеку нужно обязательно проверить застройщика, изучить сайты ФССП, арбитражного суда, чтобы исключить риск сделки с недобросовестным продавцом. Также россиянам рекомендуют отложить деньги на случай, если дом будет сдан с задержкой. Такое возможно. В таком случае вам придется искать временное жилье или продлить контракт на аренду квартиры.