Эксперты считают, что цены на недвижимость в Тюмени могут снизиться
Но ипотеку жителям региона брать пока не советуют
Квартира – всегда лучший вариант для вложения денег. Рынок недвижимости всегда в движении, редко на нем отмечается стагнация. Сегодня эксперты отмечают сокращение спроса на жилье в Тюмени, это означает, что в ближайшее время цены на квартиры здесь расти не будут, возможно даже некоторое снижение стоимости. Также не исключено, что спрос на аренду, а затем и цены на нее упадут.
В Тюменской области строятся более 300 домов. В этом году планируют ввести 1 млн 599 тысяч квадратных метров. И более 50% от плана было сдано в эксплуатацию еще в августе.
– За последнее время цены на недвижимость Тюмени не поднялись, остаются на прежнем уровне. Спрос на квартиры сократился, однако студии и малогабаритные квартиры все еще им пользуются. Застройщики сами в ожидании – никто не знает, как повернется ситуация завтра, – рассказала корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» независимый аналитик Александра Омелюсик.
Она предполагает, что цены на жилье в Тюмени снижаться не будут на первичном рынке, так как стройматериалы дешевле не стали. Да, некоторые товары с рынка ушли, но их место заняли другие, ведь активно развивается импортозамещение.
Фото Екатерины Христозовой
– Не исключено, что рабочие руки могут мобилизовать с объектов, и это может повлиять на сроки ввода. Также может исчезнуть субсидированная ипотека с господдержкой. А вот на вторичном рынке жилья ситуация другая: квартиры могут начать продавать или отдавать под аренду те, кто мобилизован или решил переехать в другую страну. Эти же причины повлияют и на рынок аренды — спрос на квартиры, вероятно, упадет, – уверена эксперт.
Она не советует сейчас брать ипотеку. Однако если свободные средства есть, то в квартиры их вкладывать можно.
– Самое главное – операции с недвижимостью должны проходить в состоянии спокойствия и взвешенного решения. Большинство людей, поддаваясь панике, в итоге покупают или продают квартиру не по той стоимости, которую планировали. Вопреки всем ожиданиям, в течение 2022 года стоимость квадратного метра, по моим подсчетам, продолжает показывать рост, особенно это касается рынка новостроек. На вторичном же рынке не столько отмечается снижение цен, сколько растет уровень торга, в среднем он составляет 2-4%. В любом случае, даже если будет кратковременное снижение цен, в долгосрочной перспективе недвижимость еще никогда глобально не дешевела. А в текущих реалиях остается практически единственным источником инвестирования, – подчеркнула независимый аналитик тюменского рынка недвижимости Светлана Молодкина.
Если сегодня вы уже платите ипотеку за жилье и появилась мысль быстрее погасить кредит и продать квартиру или дождаться ввода дома, а потом сдать площадь, учитывайте то, по какой ставке вы брали ипотеку, если это льготные условия, то учитывая текущий уровень инфляции, вероятно, вам выгоднее продолжать платить ипотеку по графику и остаться с объектом недвижимости.
Фото Екатерины Христозовой
Квартира – всегда лучший вариант для вложения денег. Рынок недвижимости всегда в движении, редко на нем отмечается стагнация. Сегодня эксперты отмечают сокращение спроса на жилье в Тюмени, это означает, что в ближайшее время цены на квартиры здесь расти не будут, возможно даже некоторое снижение стоимости. Также не исключено, что спрос на аренду, а затем и цены на нее упадут.
В Тюменской области строятся более 300 домов. В этом году планируют ввести 1 млн 599 тысяч квадратных метров. И более 50% от плана было сдано в эксплуатацию еще в августе.
– За последнее время цены на недвижимость Тюмени не поднялись, остаются на прежнем уровне. Спрос на квартиры сократился, однако студии и малогабаритные квартиры все еще им пользуются. Застройщики сами в ожидании – никто не знает, как повернется ситуация завтра, – рассказала корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» независимый аналитик Александра Омелюсик.
Она предполагает, что цены на жилье в Тюмени снижаться не будут на первичном рынке, так как стройматериалы дешевле не стали. Да, некоторые товары с рынка ушли, но их место заняли другие, ведь активно развивается импортозамещение.
Фото Екатерины Христозовой
– Не исключено, что рабочие руки могут мобилизовать с объектов, и это может повлиять на сроки ввода. Также может исчезнуть субсидированная ипотека с господдержкой. А вот на вторичном рынке жилья ситуация другая: квартиры могут начать продавать или отдавать под аренду те, кто мобилизован или решил переехать в другую страну. Эти же причины повлияют и на рынок аренды — спрос на квартиры, вероятно, упадет, – уверена эксперт.
Она не советует сейчас брать ипотеку. Однако если свободные средства есть, то в квартиры их вкладывать можно.
– Самое главное – операции с недвижимостью должны проходить в состоянии спокойствия и взвешенного решения. Большинство людей, поддаваясь панике, в итоге покупают или продают квартиру не по той стоимости, которую планировали. Вопреки всем ожиданиям, в течение 2022 года стоимость квадратного метра, по моим подсчетам, продолжает показывать рост, особенно это касается рынка новостроек. На вторичном же рынке не столько отмечается снижение цен, сколько растет уровень торга, в среднем он составляет 2-4%. В любом случае, даже если будет кратковременное снижение цен, в долгосрочной перспективе недвижимость еще никогда глобально не дешевела. А в текущих реалиях остается практически единственным источником инвестирования, – подчеркнула независимый аналитик тюменского рынка недвижимости Светлана Молодкина.
Если сегодня вы уже платите ипотеку за жилье и появилась мысль быстрее погасить кредит и продать квартиру или дождаться ввода дома, а потом сдать площадь, учитывайте то, по какой ставке вы брали ипотеку, если это льготные условия, то учитывая текущий уровень инфляции, вероятно, вам выгоднее продолжать платить ипотеку по графику и остаться с объектом недвижимости.
