Что ждет тюменский рынок недвижимости
Ситуация может повернуться в любую сторону
Сейчас рынок недвижимости Тюмени качает: многие продавцы недвижимости поднимают цены, кто-то замораживает продажи, а покупатель не скупает все подряд, пытаясь вложить деньги, а тщательно выбирает то, что нужно семье.
Как уверяет руководитель НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Светлана Бабушкина, работа по купле и продаже недвижимости не затихает: люди берут ипотеку уже и по новым ставкам банков.
- Активно берут семейную ипотеку, ипотеку с господдержкой. А если нужно вторичное жилье, на которое нет специальных программ, берут ипотеку под высокий процент с надеждой рефинансироваться в дальнейшем. Покупатель сегодня, что называется, качественный — это тот, кому действительно приобрести тот или иной объект здесь и сейчас. Завтра ситуация изменится — появится возможность изменить условия банка. Покупатель знает, чего он хочет, и абы что он не купит. Недвижимость — это такой продукт, который всегда был, есть и будет. И сейчас нет покупателя, который несет два миллиона рублей, чтобы срочно купить пансионат — нет. Люди прекрасно понимают, что цена пансионата в пересчете на квадратный метр очень высокая — порядка 125 тысяч рублей, а качество этих домов далеко не лучшее, - рассказывает она.
Оглядываясь на огромный опыт работы в сфере недвижимости, Светлана уверена, что и подобный сегодняшнему сценарий уже был: и высокие ставки банков, и рост цен.
- Полагаю, что стагнация у нас наступает. Цены, конечно, ниже уже не станут. Но и расти с большой скоростью, как это было последний год, они не будут. Строительные материалы дорожают, и хотим мы или нет, люди, продавая вторичное жилье, ориентируются на стоимость новостроек, - рассуждает эксперт.
При этом настрой у тюменки позитивный, ведь финансовая активность на рынке жилья есть всегда.
- То, что зарубежные страны ставят нам какие-то препятствия, вряд ли повлияет на что-то. У нас самодостаточная страна. Правительство Тюменской области делает все для поддержки различных категорий населения, как молодых семей, так и самих застройщиков. Поэтому, я думаю, все будет хорошо, - сказала она корреспонденту издания «Тюменская область сегодня».
Фото Евгении Ноговициной
Эксперт-аналитик Андрей Панасюк уверен, что недвижимость — именно тот продукт, в котором можно и нужно сохранить свои средства, если они есть. Однако дальнейшая динамика ценообразования зависит от того, какие действия будут предприняты правительством далее. Да, рынку оказываются дополнительные меры поддержки со стороны властей. И если получится отрегулировать цены на металл, бетон, производство всех комплектующих, то можно будет говорить о том, что цены на квадратные метры скорректируются вниз, остановят рост, считает он.
По его наблюдениям, некоторые застройщики Тюмени приостановили продажи нового жилья. И это может обернуться разным сценарием в будущем — либо появится некий дефицит новых квартир (что приведет к росту цен), либо они потом выйдут на рынок все разом (что может снизить стоимость).
- Возможно, я ошибаюсь, но за 2021 год рынок качественного вторичного значительно сократился. То есть объекты есть, но среди них немало откровенно старых домов, пансионатов и т. д. С повышением процентной ставки по ипотеке, но по старым ценам квартиры еще покупают, но при выходе на рынок недвижимости по новым ценам покупателей станет меньше. То есть возможна стагнация на рынке, - рассуждает эксперт. - Варианты развития событий совершенно разные — время покажет.
Фото Евгении Ноговициной
Директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова рассказала изданию «Тюменская область сегодня», что в марте объем предложения на рынке новостроек в Тюмени снизился на 12% по сравнению с декабрем 2021 года, но почти на 58% превышает доступное предложение марта прошлого года. А вот предложение на сегменте вторичного жилья продолжает расти, с декабря 2021 года оно выросло почти на 11%, а относительно марта прошлого года осталось ниже почти на 13%.
- Тем не менее динамика прироста объема предложения на рынке вторичного жилья сейчас отмечается очень высокой, в том числе из-за действующих заградительных ипотечных ставок на готовое жилье, из-за которых спрос в этом сегменте ниже среднемесячных значений. Конкуренция за покупателя растет, и собственники стали более лояльны к торгу, при срочной продаже дисконт доходит до 10-15%. Несмотря на то, что ключевая ставка снизилась, а за ней начали снижаться и ипотечные ставки, спрос на готовое жилье не восстановился в полном объеме и актуальность скидок при продаже в ближайшее время будет сохраняться, - говорит эксперт.
По ее словам, с января по март зафиксировано увеличение числа сделок на рынке жилья в Тюмени. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Тюмени преодолела психологическую отметку, превысив 100 тысяч рублей. С декабря по март она выросла на 4,8% до 101,8 тысячи рублей за квадратный метр, подвела итоги Татьяна Ахметдинова.
Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники». Подписывайтесь на Telegram-канал и TikTok.
Фото Сергея Куликова
Сейчас рынок недвижимости Тюмени качает: многие продавцы недвижимости поднимают цены, кто-то замораживает продажи, а покупатель не скупает все подряд, пытаясь вложить деньги, а тщательно выбирает то, что нужно семье.
Как уверяет руководитель НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Светлана Бабушкина, работа по купле и продаже недвижимости не затихает: люди берут ипотеку уже и по новым ставкам банков.
- Активно берут семейную ипотеку, ипотеку с господдержкой. А если нужно вторичное жилье, на которое нет специальных программ, берут ипотеку под высокий процент с надеждой рефинансироваться в дальнейшем. Покупатель сегодня, что называется, качественный — это тот, кому действительно приобрести тот или иной объект здесь и сейчас. Завтра ситуация изменится — появится возможность изменить условия банка. Покупатель знает, чего он хочет, и абы что он не купит. Недвижимость — это такой продукт, который всегда был, есть и будет. И сейчас нет покупателя, который несет два миллиона рублей, чтобы срочно купить пансионат — нет. Люди прекрасно понимают, что цена пансионата в пересчете на квадратный метр очень высокая — порядка 125 тысяч рублей, а качество этих домов далеко не лучшее, - рассказывает она.
Оглядываясь на огромный опыт работы в сфере недвижимости, Светлана уверена, что и подобный сегодняшнему сценарий уже был: и высокие ставки банков, и рост цен.
- Полагаю, что стагнация у нас наступает. Цены, конечно, ниже уже не станут. Но и расти с большой скоростью, как это было последний год, они не будут. Строительные материалы дорожают, и хотим мы или нет, люди, продавая вторичное жилье, ориентируются на стоимость новостроек, - рассуждает эксперт.
При этом настрой у тюменки позитивный, ведь финансовая активность на рынке жилья есть всегда.
- То, что зарубежные страны ставят нам какие-то препятствия, вряд ли повлияет на что-то. У нас самодостаточная страна. Правительство Тюменской области делает все для поддержки различных категорий населения, как молодых семей, так и самих застройщиков. Поэтому, я думаю, все будет хорошо, - сказала она корреспонденту издания «Тюменская область сегодня».
Фото Евгении Ноговициной
Эксперт-аналитик Андрей Панасюк уверен, что недвижимость — именно тот продукт, в котором можно и нужно сохранить свои средства, если они есть. Однако дальнейшая динамика ценообразования зависит от того, какие действия будут предприняты правительством далее. Да, рынку оказываются дополнительные меры поддержки со стороны властей. И если получится отрегулировать цены на металл, бетон, производство всех комплектующих, то можно будет говорить о том, что цены на квадратные метры скорректируются вниз, остановят рост, считает он.
По его наблюдениям, некоторые застройщики Тюмени приостановили продажи нового жилья. И это может обернуться разным сценарием в будущем — либо появится некий дефицит новых квартир (что приведет к росту цен), либо они потом выйдут на рынок все разом (что может снизить стоимость).
- Возможно, я ошибаюсь, но за 2021 год рынок качественного вторичного значительно сократился. То есть объекты есть, но среди них немало откровенно старых домов, пансионатов и т. д. С повышением процентной ставки по ипотеке, но по старым ценам квартиры еще покупают, но при выходе на рынок недвижимости по новым ценам покупателей станет меньше. То есть возможна стагнация на рынке, - рассуждает эксперт. - Варианты развития событий совершенно разные — время покажет.
Фото Евгении Ноговициной
Директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова рассказала изданию «Тюменская область сегодня», что в марте объем предложения на рынке новостроек в Тюмени снизился на 12% по сравнению с декабрем 2021 года, но почти на 58% превышает доступное предложение марта прошлого года. А вот предложение на сегменте вторичного жилья продолжает расти, с декабря 2021 года оно выросло почти на 11%, а относительно марта прошлого года осталось ниже почти на 13%.
- Тем не менее динамика прироста объема предложения на рынке вторичного жилья сейчас отмечается очень высокой, в том числе из-за действующих заградительных ипотечных ставок на готовое жилье, из-за которых спрос в этом сегменте ниже среднемесячных значений. Конкуренция за покупателя растет, и собственники стали более лояльны к торгу, при срочной продаже дисконт доходит до 10-15%. Несмотря на то, что ключевая ставка снизилась, а за ней начали снижаться и ипотечные ставки, спрос на готовое жилье не восстановился в полном объеме и актуальность скидок при продаже в ближайшее время будет сохраняться, - говорит эксперт.
По ее словам, с января по март зафиксировано увеличение числа сделок на рынке жилья в Тюмени. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Тюмени преодолела психологическую отметку, превысив 100 тысяч рублей. С декабря по март она выросла на 4,8% до 101,8 тысячи рублей за квадратный метр, подвела итоги Татьяна Ахметдинова.
Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники». Подписывайтесь на Telegram-канал и TikTok.
