В Тюмени в марте подорожали квартиры. Покупатели ждут снижения цен

В Тюмени в марте подорожали квартиры. Покупатели ждут снижения цен. Однако есть люди, которые отказались от продажи своей квартиры.

В первом квартале 2022 года по всей России выставили на продажу на 7% меньше квартир, чем в четвертом квартале прошлого. Однако больше всех объектов выставлено тюменцами (+50%) и москвичами (+40%). Это подсчитали аналитики Авито Недвижимости. Покупатели тюменской недвижимости ждут снижения цен.

В Тюмени квадратный метр на вторичном рынке стоил с января по март в среднем 96 тысяч рублей, что на 28% выше, чем год назад, и на 9% дороже, чем в предыдущем квартале. Спрос на квартиры в областном центре, относительно четвертого квартала минувшего года снизился на 17%.

- Первые два месяца квартала прошли традиционно с некоторым затишьем на рынке недвижимости, когда после пикового декабря в начале года объем сделок значительно ниже. Март этого года стал, пожалуй, самым пиковым по активности в 2022 году. Рост цен только за первый весенний месяц составил 3%. Ажиотажная активность на рынке была обусловлена рекордным повышением ставки ЦБ до 20%, что за собой повлекло повышение ставок по ипотеке, - рассказала изданию «Тюменская область сегодня» директор АН «Адвекс-Т» Наталья Романова.

По ее словам, в марте основные банки в Тюмени выдавали кредиты по старым ставкам (9,3%) почти до конца месяца.

- Покупательская активность зашкаливала, и это стало причиной роста цен и кратного роста объема сделок на рынке. На текущий момент по причине буквально заградительных ставок по ипотеке, объем ипотечных сделок будет снижаться в десятки раз. Таким образом, в конце апреля, в мае, мы, скорее всего, увидим снижение цен на вторичном рынке, - считает эксперт.

Она также добавила, что с 7 апреля повысились ставки по ипотеке с господдержкой от застройщиков до 12%.

- Но сниженная ставка по ипотеке на первичном рынке не так значительно повлияет на рынок, так как большую часть новостроек покупали те клиенты, которые продавали квартиру на вторичном рынке, чтобы купить новостройку, - уточнила Наталья Романова.

Фото Евгении Ноговициной

По наблюдениям руководителя ООО «Валерия» Евгения Черных, в марте многие сняли квартиры с продаж по разным причинам.

- В частности, есть владельцы недвижимости, которые после продажи не смогут купить встречный вариант который хотят, поскольку придется брать ипотеку (как планировалось раньше), а по новым ставкам они ее не потянут, - объясняет эксперт.

По его словам, те, кто сняли с продажи квартиры, либо живут в них, либо сдали их в аренду в ожидании нормализации цен и ставок по ипотеке.

- По поводу цен за последний квартал не скажу, а вот за прошлый год по расчетам аналитиков цена на квартиры в Тюмени поднялась на 40-50%, по моим же ощущениям, она выросла на все 75-100%, - говорит Евгений. - Из своего личного опыта, то что куплено за 1 млн рублей в октябре 2019, сейчас стоит 1,8-2,0 млн рублей, а аналоги с очень хорошим ремонтом выставляют в соседних домах 2,2-2,5 млн рублей.

Риелтор с многолетним стажем считает, что сейчас на рынке остались те, у кого есть накопления, чтобы добавить на новую квартиру вместо ипотеки (после продажи старой), а также те, кто может себе позволить ипотеку по новым ставкам, и те, кто попадает под специальные акции.

- Все сейчас ждут, когда заработает льготная ипотека по новым правилам чтоб понимать кто в ее условия попадет. Тех, кто продает квартиру, чтоб «выйти в деньги», почти не осталось. Сейчас в основном работа в двух направлениях - улучшение жилплощади (например, продают однокомнатную чтоб купить двухкомнатную) и уменьшение жилплощади (например, дети выросли и родители продают старую трешку, чтоб купить детям две однокомнатных/студии, либо купить себе однокомнатную, а остаток денег отдать детям), - привел примеры Евгений Черных.

Также он обозначил еще одну категорию покупателей жилья в Тюмени — переселенцы.

- По запросам клиентов с северных городов, у них сейчас стоит выбор между Краснодаром и Тюменью, цены в этих регионах примерно одинаковые. На первый план у них выходят другие критерии: климат, северные пенсии, родственники и друзья, ведь там, где их больше, уже понятен уровень жизни, сама городская среда, место учебы детей и так далее, - пояснил риелтор.

Независимый тюменский аналитик Светлана Молодкина подсчитала, что количество предлагаемых на рынке вторичного жилья квартир снизилось на 11%, буквально за две недели февраля, и это в большей степени связано с решением отложить продажу.

- Рынок недвижимости за последнее время пережил несколько состояний: неделя ажиотажного спроса в конце февраля (когда участники рынка старались максимально быстро реализовать свои сделки), а после затишье и период снятия объектов с продажи. Стоимость квадратного метра, как на рынке строящегося, так и на вторичном рынке показала рост. Так, первичный рынок буквально за три недели прирос в средней стоимости метра квадратного на 9%, для вторичного рынка прирост составил 5% за аналогичный период, - объяснила она корреспонденту издания «Тюменская область сегодня».

По словам аналитика, отмечается переход покупателей квартир на рынок загородной недвижимости. В основном, это те, у кого сумма составляет 1-2 млн рублей. Они отдают предпочтение покупке земли, дачи.

- Сейчас очень сложно прогнозировать ситуацию, потому что она не типичная, очень много факторов влияет на общую социально-экономическую обстановку. Однозначно, покупательская способность будет падать, и уже по итогам апреля ожидается - 30-40% к уровню прошлых периодов, - считает эксперт.

Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники». Подписывайтесь на Telegram-канал и TikTok.