ДСК-500 в Тюмени: подробности многомиллиардного проекта

В Тюмени построят крупнейший промышленный технопарк России. Сейчас на базе ДСК-500 работают десятки предприятий, однако львиная доля помещений остается пустой, поскольку там просто не созданы условия для ведения производства. Эти площади огромны, и они простаивают. И сегодня, 17 февраля, регионом был сделан первый шаг к решению проблемы – Агентство инфраструктурного развития Тюменской области объявило международный конкурс на разработку концепции преобразования этого огромного промышленного комплекса.

Специально для журналистов представители власти и эксперты провели презентацию будущего проекта и организовали прогулку по территории ДСК-500. Как это было – читайте в материале издания «Тюменская область сегодня».

Архитектурный конкурс

К разработке концепции власти приглашают и частных архитекторов, и мультидисциплинарные команды. В том числе организаторы охотно ждут зарубежные компании, чтобы получить как можно больше точек зрения на реализацию задуманного.

Конкурс будет проходить с 17 февраля до 20 июня 2022 года. До 17 марта будет вестись регистрация участников. Уже в первую ночь, по словам директора АИР Ольги Романец, к ним поступило шесть заявок. Оценка представленных работ начнется 31 мая, а итоги станут известны за два дня до церемонии награждения, 18 июня.

– За архитектурной концепцией последует цепочка событий: проектирование, строительство и непосредственный запуск. И жить этот проект, мы надеемся, будет много десятков лет. Это первый архитектурный конкурс Тюменской области, – отметила Ольга Романец. – Мы исходили из проблем, которые должен решить проект. В частности, нам необходимо дать рынку и компаниям предложения в качественных производственных помещениях. Сегодня его нет, но спрос существует и увеличивается с каждым годом.

По словам спикера, они ожидают вклад в региональный ВВП от технопарка на уровне не менее 1%.

– В рамках конкурса мы ставим задачу вписать этот проект в окружающую среду. Здесь рядом есть озеро Песьяное, активно развивается жилищное строительство, подписан проект комплексного развития территорий. Важно все эти вещи соединить, чтобы разумно и органично вписать в среду, – отметила Ольга Романец.

Она пояснила, что архитектурная концепция подразумевает глубокое осмысление окружающего пространства, потоков людей, организации перемещений.

– Это не только красивая картинка фасадов, нужно сохранить историческое наследие. Мы делаем это на основе предприятия, которое было крупнейшим в СССР комбинатом деревянного домостроения. Оно занимало площадь в 56 гектаров и успело сыграть важную роль в развитии нефтегазового комплекса. Именно поэтому в жюри представлены как архитекторы и будущие пользователи инфраструктуры, так и эксперты из других отраслей. Это позволит оценить концепцию с самых разных сторон, – сообщила спикер.

Фото Екатерины Христозовой

Как заявил директор департамента инвестиционной политики и государственной поддержки предпринимательства Антон Машуков, объект будет сочетать на своей площадке совершенно разные вещи. Здесь будут созданы пространства для производства, науки, образования, инжиниринга, появятся выставочные зоны, будет проведено озеленение, разбит парк.

– Реновация ДСК-500 – полноценная веха в развитии экономики Тюменской области. Проект поддерживается и на федеральном уровне. На прошлой неделе состоялось совещание губернатора и министра экономики Максима Решетникова. Министерство выказало поддержку в реализации, – сообщил Антон Машуков.

Он добавил, что первая очередь строительства технопарка должна начаться уже в 2025 году. Напомним, что в нее будет вложено более 5 млрд рублей. Дальнейшие сроки будут определены концепцией.

– Мы живем в динамичном мире, а потому должны продумать, как этот объект будет работать в конце 20-х годов, начале 30-х и в каком контексте. Это непрекращающийся процесс сравнивания себя и поисков примеров в России и за рубежом, – добавил директор департамента. – От реализации проекта мы ожидаем, что получим более двух тысяч новых высокопроизводительных рабочих мест.

Конкурс на разработку концепции имеет призовой фонд. За первое место участник получит 1,2 млн рублей, за второе – 800 тысяч рублей, за третье – 600 тысяч рублей. При этом, несмотря на победителя, взяты во внимание будут все три работы. Об этом рассказал представитель организатора конкурса ООО «Вандер» Руслан Бекшенев, отвечая на вопрос издания «Тюменская область сегодня».

– В зависимости от нашего решения с заказчиком и с жюри мы выберем одну из трех работ для реализации. Также у нас будет возможность использовать элементы других работ по согласованию с авторами. Есть основные критерии оценки, главный из которых – реализуемость и экономическая целесообразность. Мы будем выбирать то, что для нас будет ближе всего с точки зрения реализации, – сообщил спикер.

Во встрече также принял участие член жюри, профессор кафедры международных отношений ТюмГУ, эксперт-аналитик в области промышленного перехода Дэвид Дюссо.

– Оценивая работы участников, я буду обращать внимание на энергетический аспект предложений. Потому что самое главное – это трансформация нашего сектора, чтобы он стал более конкурентоспособным. В технопарке разместятся самые крупные российские компании, которые отвечают за поступления в бюджет, – прокомментировал специалист. – У нас условия на мировом уровне очень сложные, непонятные, непредсказуемые. И эта площадка даст возможность нашим крупным компаниям, креативной индустрии, профессорам и даже студентам работать вместе, чтобы концентрироваться не на том, что мы производим, а как мы это делаем.

Добавим, что в состав жюри также входят директор департамента региональной промышленной политики и проектного управления Минпромторга России Виталий Хоценко, заместитель губернатора Тюменской области Андрей Пантелеев и мэр Тюмени Руслан Кухарук.

Фото Екатерины Христозовой

Прогулка по объекту

После презентации журналисты и спикеры отправились осмотреть те самые пустующие помещения, которые в обозримом будущем ждут глобальные перемены.

– Что такое ДСК-500? Это домостроительный комбинат на 500 тысяч квадратных метров домокомплектов для освоения территории Западной Сибири. Наблюдая эти развалины, видно, насколько современные принципы тогда были: поточное производство, безостановочность, внимание к мелочам, – рассказал изданию коммерческий директор АИР Роман Мурай. – Куча моментов, где можно было сэкономить по-настоящему. Но все в теплых зонах, потолки 13,8 метра, любая подъемная техника работала. Отопление воздушное с избыточным давлением, чтобы все выхлопы от производства выдавливались, компрессоры удаленные, чтобы шумы не мешали работникам.

Роман отметил, что смысл их работы – создать не противоречие, не отказаться от своего прошлого, а переосмыслить его, сохранить основание.

– Есть много технических деталей, которые дают суть понимания. Допустим, металлокаркас этого всего сооружения. Мы проводили технический анализ и выяснили, что если делать колонны такого же качества, то у них будет десятикратный запас по отношению к современным строительным нормам по металлоемкости, прочности, по качеству стали. Объект сейчас полноценно выглядит, хоть и непокрашен, но полностью исправен, – сообщил эксперт. – Мы обладатели мощнейшего наследия, которое надо облагораживать и идти дальше на этом фундаменте, а не отрываться в облака.

Площадь помещения – около 20 тысяч кв. метров | Фото Екатерины Христозовой

Представитель АИР добавил, что прямо сейчас они продолжают работу по освоению территорий ДСК-500. За прошлый год они запустили в оборот более 10 тысяч квадратных метров, не имея на это бюджетов – все за счет инвестиционных средств.

– Это хорошая история для отдельных предпринимателей. Мы не ждем, когда нам сделают готовый проект и построят. Мы осваиваем, договариваемся с бизнес-сообществом, предлагаем очень комфортную цену, компенсируем расходы на обустройство, – пояснил Роман Мурай. – Мы заселяем эти территории различными производственными бизнесами. Среди них есть услуги, производство лакокрасочных изделий, мебели, обработка по металлу и так далее. Здесь жизнь развивается уже сейчас.

В рамках преобразования ДСК-500 основными направлениями его будущей деятельности останутся нефтегазовая отрасль и ТЭК.

– Как ни крути, край у нас отличается. Мы стоим на самом крупном сланцевом месторождении в мире, Баженовской свите. И наблюдая цены на углеводороды, не нужно забывать этот факт, – подчеркнул специалист.

В настоящее время на территории ДСК-500 работает около 60 предприятий. По предварительным идеям, будущий технопарк будет включать 56 резидентов. Однако это число будет гибким – это главная особенность.

А этого – порядка 15 тысяч кв. метров | Фото Екатерины Христозовой

ДСК-500 начал работу в 1987 году. Ольга Романец добавила, что несмотря на то, что в советское время комбинат был поистине крупным предприятием, он не прошел смену обстоятельств и системы экономики. Будущий технопарк такой судьбы повторить не должен. При этом эксперт призналась, что наличие у объекта истории хорошо лишь для презентации, а с точки зрения реализации создает большие трудности.

– Любая реконструкция дороже, чем новая стройка. Поэтому приходится находить решения, как сэкономить. Здесь к тому же бомбоубежище находится внизу. Оно затоплено. Тут была своя пожарная часть, водозабор, подстанция электрическая, газовые. Это был отдельный город в городе, – поделилась Ольга Романец.

Спикеры напомнили, почему район получил название Лесобаза – здесь хранился лес.

– Все делалось из дерева, его поставлялось гигантское количество, и вокруг вырос целый городской район, – отметил Роман Мурай. – Будем честны, Лесобаза на сегодняшний день – последний депрессивный район Тюмени. Но в ближайшие восемь лет самым активным образом это дело будет меняться. И он станет самым современным.

Фото Екатерины Христозовой

В завершение экскурсии журналистов сопроводили на одно из действующих предприятий, высокотехнологичную мануфактуру «Неомаш». Как подчеркнул Роман, несмотря на молодой возраст работников – чуть более 30 лет,  – они имеют прямые контракты с самыми крупными нефтехимическими компаниями, производят для них лабораторное аналитическое оборудование.

– После реализации проекта мы хотим не просто сохранить свое место, а приумножить его. Если дальше будут вкладываться в инфраструктуру промтехнопарка, то мы готовы и дальше рассматривать аренду не только этого помещения, но и помещения больших площадей, – поделился с изданием «Тюменская область сегодня» коммерческий директор компании Антон Моцык.

Фото Екатерины Христозовой

Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Instagram и Facebook. Подписывайтесь на Telegram-канал, TikTok и Twitter.