Материнский капитал: как выделить детям доли после закрытия ипотеки
На это у родителей есть полгода
В начале 2020 года мы с мужем решили вложить материнский капитал в будущее детей и взяли в ипотеку студию на окраине Тюмени. Досрочно рассчитавшись с кредитом, мы поняли, что даже не представляем, что делать дальше, чтобы выделить детям положенные им доли. Куда идти, куда обращаться и какие документы собирать – читайте в материале издания «Тюменская область сегодня».
Когда ипотека наконец-то закрыта
Ипотека – процесс долгоиграющий и далеко не у всех есть возможность досрочно ее погасить. Особенно если квартира большая и дорогая. Но когда срок все-таки подошел, у родителей есть полгода на то, чтобы исполнить свои обязательства при использовании маткапитала, иначе сделка может быть признана недействительной, сообщают в Росреестре.
Мне удалось рассчитаться с банком в декабре прошлого года. Почитав интернет и послушав знакомых юристов, я узнала, что свой путь в выделении детям долей нужно начинать с нотариуса, однако, как выяснилось потом, ошиблась.
На консультации нотариус мне объяснила, что буквально на днях Росреестр отказался от практики привлечения их к выделению долей, кроме случаев, когда супруги оформляют общую долевую собственность. Наша квартира была оформлена в совместную.
- Если вы не собираетесь разводиться, то можно не выделять отдельную долю каждому. Вы с мужем можете оставить себе совместную собственность, а детям выделить доли. Тогда нотариус вам не потребуется, а значит и лишние деньги платить не придется. Соглашение о выделении долей вы можете составить самостоятельно, – пояснила специалист.
Также девушка мне наглядно расписала, какого размера должен быть детский «кусочек» в квартире, чтобы интересы ребенка были соблюдены. В нашем случае это выглядело так: квартира стоила 1 млн 270 тысяч рублей, а ее площадь составляла 18,3 кв. м, потому, условно, один «квадрат» в ней стоил около 69,3 тысячи рублей. Размер материнского капитала на тот момент составлял 466 тысяч рублей, а это значит, что им мы оплатили около 7 кв. м.
Так как нас четверо – мы с мужем и двое детей, то эти 7 квадратных метров мы делим на четверых равными кусочками. Оставшиеся площади, на которые потрачены собственные средства, родители могут смело оформлять на себя, главное – выделить ребенку не меньше вот этой четверти (если бы детей у нас было больше, то и количество долей, разумеется, было бы другим).
Однако в соглашении «квадраты» прописывать нельзя, а нужно указывать именно дроби: 1/2, 1/4, 1/20 и так далее. То есть высчитывать доли исходя из квадратов. Нам эта схема подсчета показалась слишком сложной, поэтому мы решили просто отписать каждому по 1/4 – не такие уж и большие площади там получаются.
Я нашла в интернете образец «соглашения об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала», заполнила его, а потом засомневалась, верно ли все сделала. Решила показать документ знакомому юристу. Она посмеялась и сказала, что переделает его. Я попросила юриста нашу с мужем часть оставить в совместной собственности, чтобы не ходить к нотариусу. Она кивнула.
Собираем документы
Далее у нас начался этап сбора документов в МФЦ. Мы взяли в банке справки о закрытии ипотеки, о том, что кредитов там больше не имеем, приложили паспорта и свидетельства о рождении, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, закладную из банка и соглашение, которое оформил юрист, в пяти экземплярах (по одному на каждого собственника и ведомство).
В «Мои документы» пришлось записываться заранее по телефону. Хотя в нынешних реалиях предварительной записью уже никого не удивишь – даже к нотариусу больше нельзя прийти просто так. Организации стараются не копить очереди в коридорах.
Фото Юрия Комолова из архива редакции
Приехав через пару недель в МФЦ, мы активировали талончик и прошли в нужное окно. Специалист внимательно изучил наши документы и спросил, почему мы не заверили нотариально свое соглашение, ведь у нас тут общее долевое имущество. Я поняла, что юрист о моей просьбе забыла, распределила доли не совсем верно и расстроилась. Это что же, теперь опять все по-новой? И к нотариусу идти, и очереди на подачу ждать. Но оператор вспомнил, что совсем недавно Росреестр прислал новые уточнения и пошел проконсультироваться с коллегами.
Оказалось, что теперь при выделении долей, неважно в какой форме собственности, участие нотариуса не требуется вообще. Я выдохнула. На оформление четырех заявлений у нас ушло около сорока минут. Еще через две недели новые выписки из ЕГРН были у нас на руках.
Кстати, важно упомянуть, что при оформлении долей обязательно нужно заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. И эта сумма делится на всех будущих собственников (у нас вышло по 500 рублей на человека). Каждый должен оплатить свою сумму самостоятельно, со своей банковской карты. Одному из родителей можно рассчитаться за детей и заполнить заявление как представитель несовершеннолетних. Я трижды оплатила 500 рублей за себя, дочь и сына, а муж – один раз за себя.
Фото Екатерины Христозовой
Если родился еще ребенок
Еще один важный нюанс, о котором меня предупредили в процессе всего этого действа – если я рожу еще одного или двух детей, доли в рамках материнского капитала нужно будет перераспределить. Таков закон.
Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Instagram и Facebook. Подписывайтесь на Telegram-канал, TikTok и Twitter.
Фото Сергея Куликова
В начале 2020 года мы с мужем решили вложить материнский капитал в будущее детей и взяли в ипотеку студию на окраине Тюмени. Досрочно рассчитавшись с кредитом, мы поняли, что даже не представляем, что делать дальше, чтобы выделить детям положенные им доли. Куда идти, куда обращаться и какие документы собирать – читайте в материале издания «Тюменская область сегодня».
Когда ипотека наконец-то закрыта
Ипотека – процесс долгоиграющий и далеко не у всех есть возможность досрочно ее погасить. Особенно если квартира большая и дорогая. Но когда срок все-таки подошел, у родителей есть полгода на то, чтобы исполнить свои обязательства при использовании маткапитала, иначе сделка может быть признана недействительной, сообщают в Росреестре.
Мне удалось рассчитаться с банком в декабре прошлого года. Почитав интернет и послушав знакомых юристов, я узнала, что свой путь в выделении детям долей нужно начинать с нотариуса, однако, как выяснилось потом, ошиблась.
На консультации нотариус мне объяснила, что буквально на днях Росреестр отказался от практики привлечения их к выделению долей, кроме случаев, когда супруги оформляют общую долевую собственность. Наша квартира была оформлена в совместную.
- Если вы не собираетесь разводиться, то можно не выделять отдельную долю каждому. Вы с мужем можете оставить себе совместную собственность, а детям выделить доли. Тогда нотариус вам не потребуется, а значит и лишние деньги платить не придется. Соглашение о выделении долей вы можете составить самостоятельно, – пояснила специалист.
Также девушка мне наглядно расписала, какого размера должен быть детский «кусочек» в квартире, чтобы интересы ребенка были соблюдены. В нашем случае это выглядело так: квартира стоила 1 млн 270 тысяч рублей, а ее площадь составляла 18,3 кв. м, потому, условно, один «квадрат» в ней стоил около 69,3 тысячи рублей. Размер материнского капитала на тот момент составлял 466 тысяч рублей, а это значит, что им мы оплатили около 7 кв. м.
Так как нас четверо – мы с мужем и двое детей, то эти 7 квадратных метров мы делим на четверых равными кусочками. Оставшиеся площади, на которые потрачены собственные средства, родители могут смело оформлять на себя, главное – выделить ребенку не меньше вот этой четверти (если бы детей у нас было больше, то и количество долей, разумеется, было бы другим).
Однако в соглашении «квадраты» прописывать нельзя, а нужно указывать именно дроби: 1/2, 1/4, 1/20 и так далее. То есть высчитывать доли исходя из квадратов. Нам эта схема подсчета показалась слишком сложной, поэтому мы решили просто отписать каждому по 1/4 – не такие уж и большие площади там получаются.
Я нашла в интернете образец «соглашения об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала», заполнила его, а потом засомневалась, верно ли все сделала. Решила показать документ знакомому юристу. Она посмеялась и сказала, что переделает его. Я попросила юриста нашу с мужем часть оставить в совместной собственности, чтобы не ходить к нотариусу. Она кивнула.
Собираем документы
Далее у нас начался этап сбора документов в МФЦ. Мы взяли в банке справки о закрытии ипотеки, о том, что кредитов там больше не имеем, приложили паспорта и свидетельства о рождении, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, закладную из банка и соглашение, которое оформил юрист, в пяти экземплярах (по одному на каждого собственника и ведомство).
В «Мои документы» пришлось записываться заранее по телефону. Хотя в нынешних реалиях предварительной записью уже никого не удивишь – даже к нотариусу больше нельзя прийти просто так. Организации стараются не копить очереди в коридорах.
Фото Юрия Комолова из архива редакции
Приехав через пару недель в МФЦ, мы активировали талончик и прошли в нужное окно. Специалист внимательно изучил наши документы и спросил, почему мы не заверили нотариально свое соглашение, ведь у нас тут общее долевое имущество. Я поняла, что юрист о моей просьбе забыла, распределила доли не совсем верно и расстроилась. Это что же, теперь опять все по-новой? И к нотариусу идти, и очереди на подачу ждать. Но оператор вспомнил, что совсем недавно Росреестр прислал новые уточнения и пошел проконсультироваться с коллегами.
Оказалось, что теперь при выделении долей, неважно в какой форме собственности, участие нотариуса не требуется вообще. Я выдохнула. На оформление четырех заявлений у нас ушло около сорока минут. Еще через две недели новые выписки из ЕГРН были у нас на руках.
Кстати, важно упомянуть, что при оформлении долей обязательно нужно заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. И эта сумма делится на всех будущих собственников (у нас вышло по 500 рублей на человека). Каждый должен оплатить свою сумму самостоятельно, со своей банковской карты. Одному из родителей можно рассчитаться за детей и заполнить заявление как представитель несовершеннолетних. Я трижды оплатила 500 рублей за себя, дочь и сына, а муж – один раз за себя.
Фото Екатерины Христозовой
Если родился еще ребенок
Еще один важный нюанс, о котором меня предупредили в процессе всего этого действа – если я рожу еще одного или двух детей, доли в рамках материнского капитала нужно будет перераспределить. Таков закон.
Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Instagram и Facebook. Подписывайтесь на Telegram-канал, TikTok и Twitter.