Цены на квартиры в Тюмени за год выросли более, чем на 20%
Они продолжают расти и на вторичном рынке, и в сегменте новостроек
Цены на недвижимость Тюмени продолжают свой рост. Удивительно, но даже небольшую квартиру-студию в 20 «квадратов» в доме свежей постройки дешевле, чем за 2,5 миллиона рублей уже не найти. За минувший год цены на жилье выросли более, чем на 20%.
По информации независимого аналитика Светланы Молодкиной, за 2021 год рост цен в диапазоне 20% - 27% зафиксирован в Тюмени, Санкт-Петербурге, Воронеже, Ярославле, Самаре, Кирове, Перми, Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске.
- В начале года наблюдался дефицит предложения на первичном рынке жилья в Тюмени, а в конце года была зафиксирована нехватка предложений во вторичном сегменте. За год объем предложений на первичке вырос на 80% (до 15 тысяч квартир), а показатель на вторичке снизился на 42% (до 9 тысяч квартир). К концу года был выявлен повышенный спрос именно на вторичное жилье, поскольку в июле 2021 года была завершена программа льготной ипотеки на новостройки, - заявила эксперт.
Максимальный спрос на новое жилье, по ее словам, был отмечен в июне и ноябре.
Средняя стоимость квадратного метра к концу года составила 93,5 тысяч рублей за квадратный метр — рост на 23%. В сегменте новостроек эта цифра 91,2 тысячи рублей — рост на 16%.
Основная часть сделок по жилью происходит с квартирами по цене порядка 3-4 млн рублей, говорит Светлана. Ликвидное жилье, по ее наблюдениям, - студии и однокомнатные и иные квартиры площадями до 45 квадратных метров.
Фото Сергея Куликова
Эксперты портала по недвижимости «Авито» также подвели итоги года. По мнению их экспертов, в Тюмени интерес покупателей к вторичному жилью увеличился на 8%. А средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла на 26% – до 86 тысяч рублей за квадратный метр. Объем предложения Тюмени на сайте вырос на 46%.
- С декабря 2020 года объем предложения на рынке вторичного жилья в Тюмени снизился на 7,5%, а если сравнивать с июлем 2020 года, то количество продаваемых квартир сократилось на рекордные 38,5%. На рынке первичного жилья, наоборот, этот объем вырос в 1,8 раза, а если сравнивать с июлем 2020 года - почти в 1,5 раза. Такой перекос связан с тем, что на волне ажиотажного спроса последних двух лет, объем доступного предложения готового жилья в новостройках сократился до минимума и те, кто не готов был ждать ввода дома в эксплуатацию, выбирал вторичное жилье, - пояснил изданию «Тюменская область сегодня» ведущий аналитик федеральной компании в сфере недвижимости и ипотеки «Этажи» Александр Иванов.
По его данным, средняя стоимость квадратного метра в тюменских новостройках с декабря 2020 года выросла на 15,4% с 79,93 тысяч рублей до 92,2 тысяч рублей за квадратный метр, во вторичном жилье квадратный метр за аналогичный период вырос в цене на 25,7% с 77,02 тысяч рублей до 97,1 тысяч рублей.
- По итогам прошлого года цены в разных сегментах выросли от 12-25%. С 68-73 тысяч рублей за квадратный метр до 93-98 тысяч. Наибольший прирост установлен в секторе новостроек. В начале года сохраняется тенденция увеличения стоимости жилья, возможно, во втором квартале цены стабилизируются, а с окончанием льготной ипотеки на новостройки 1 июля 2022 года возможна корректировка цен. Во второй половине года может быть снижение стоимости жилья на 10-15% до конца 2022. С учетом увеличения процентной ставки по ипотеке, высокой инфляции покупательская способность сокращается, особенно спад спроса будет наблюдаться в июле-августе 2022, - дала короткий прогноз генеральный директор компании «Адвекс» Наталья Романова.
Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Instagram и Facebook. Подписывайтесь на Telegram-канал, TikTok и Twitter.
Фото Сергея Куликова
Цены на недвижимость Тюмени продолжают свой рост. Удивительно, но даже небольшую квартиру-студию в 20 «квадратов» в доме свежей постройки дешевле, чем за 2,5 миллиона рублей уже не найти. За минувший год цены на жилье выросли более, чем на 20%.
По информации независимого аналитика Светланы Молодкиной, за 2021 год рост цен в диапазоне 20% - 27% зафиксирован в Тюмени, Санкт-Петербурге, Воронеже, Ярославле, Самаре, Кирове, Перми, Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске.
- В начале года наблюдался дефицит предложения на первичном рынке жилья в Тюмени, а в конце года была зафиксирована нехватка предложений во вторичном сегменте. За год объем предложений на первичке вырос на 80% (до 15 тысяч квартир), а показатель на вторичке снизился на 42% (до 9 тысяч квартир). К концу года был выявлен повышенный спрос именно на вторичное жилье, поскольку в июле 2021 года была завершена программа льготной ипотеки на новостройки, - заявила эксперт.
Максимальный спрос на новое жилье, по ее словам, был отмечен в июне и ноябре.
Средняя стоимость квадратного метра к концу года составила 93,5 тысяч рублей за квадратный метр — рост на 23%. В сегменте новостроек эта цифра 91,2 тысячи рублей — рост на 16%.
Основная часть сделок по жилью происходит с квартирами по цене порядка 3-4 млн рублей, говорит Светлана. Ликвидное жилье, по ее наблюдениям, - студии и однокомнатные и иные квартиры площадями до 45 квадратных метров.
Фото Сергея Куликова
Эксперты портала по недвижимости «Авито» также подвели итоги года. По мнению их экспертов, в Тюмени интерес покупателей к вторичному жилью увеличился на 8%. А средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла на 26% – до 86 тысяч рублей за квадратный метр. Объем предложения Тюмени на сайте вырос на 46%.
- С декабря 2020 года объем предложения на рынке вторичного жилья в Тюмени снизился на 7,5%, а если сравнивать с июлем 2020 года, то количество продаваемых квартир сократилось на рекордные 38,5%. На рынке первичного жилья, наоборот, этот объем вырос в 1,8 раза, а если сравнивать с июлем 2020 года - почти в 1,5 раза. Такой перекос связан с тем, что на волне ажиотажного спроса последних двух лет, объем доступного предложения готового жилья в новостройках сократился до минимума и те, кто не готов был ждать ввода дома в эксплуатацию, выбирал вторичное жилье, - пояснил изданию «Тюменская область сегодня» ведущий аналитик федеральной компании в сфере недвижимости и ипотеки «Этажи» Александр Иванов.
По его данным, средняя стоимость квадратного метра в тюменских новостройках с декабря 2020 года выросла на 15,4% с 79,93 тысяч рублей до 92,2 тысяч рублей за квадратный метр, во вторичном жилье квадратный метр за аналогичный период вырос в цене на 25,7% с 77,02 тысяч рублей до 97,1 тысяч рублей.
- По итогам прошлого года цены в разных сегментах выросли от 12-25%. С 68-73 тысяч рублей за квадратный метр до 93-98 тысяч. Наибольший прирост установлен в секторе новостроек. В начале года сохраняется тенденция увеличения стоимости жилья, возможно, во втором квартале цены стабилизируются, а с окончанием льготной ипотеки на новостройки 1 июля 2022 года возможна корректировка цен. Во второй половине года может быть снижение стоимости жилья на 10-15% до конца 2022. С учетом увеличения процентной ставки по ипотеке, высокой инфляции покупательская способность сокращается, особенно спад спроса будет наблюдаться в июле-августе 2022, - дала короткий прогноз генеральный директор компании «Адвекс» Наталья Романова.
Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Instagram и Facebook. Подписывайтесь на Telegram-канал, TikTok и Twitter.
