Новый микрорайон Тюмени построят с помощью инфраструктурных облигаций

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин положительно оценил развитие жилищного строительства в Тюменской области. В ходе визита в областную столицу он посетил земельный участок в районе аэропорта Плеханово, где планируется возвести новый микрорайон с использованием механизма инфраструктурных облигаций.

- Надо отдать должное коллегам, они увеличивают объем жилищного строительства, и конкуренция между застройщиками сегодня идет не ценой квадратного метра, а качеством создаваемых проектов. Те площадки, которые мы посетили сегодня и которые еще посетим, показывают высокое качество проектов, а это говорит о том, что у людей появляются абсолютно новые возможности не просто для жизни, но и для проведения времени на улице, во дворах, парках, — поделился он.

Стасишин подчеркнул, что сегодня все застройщики работают с привлечением проектного финансирования, использованием счетов эскроу, что минимизирует все риски покупки квартиры на этапе стройки.

Площадка возле аэропорта Плеханово стала первым пилотным проектом в Сибири и третьим — в стране, где будут совместно с «Дом.рф» реализованы схемы инфраструктурных облигаций. Они позволяют снять с застройщика часть затрат на создание инженерной инфраструктуры, сумма поддержки составит порядка 660 млн рублей, сообщил Никита Стасишин корреспонденту «Тюменской области сегодня».

Фото Екатерины Христозовой

Замминистра добавил, что увеличивать объемы жилищного строительства определенно нужно, однако при этом не надо забывать про индивидуальное жилищное строительство. По поручению президента на него также будет распространяться льготная ипотека, поэтому необходимо создавать микрорайоны за границами Тюмени и в черте города, чтобы людям было из чего выбрать.

- Наша задача - выпустить инфраструктурных облигаций на 150 млрд рублей в следующие три года. Это даст возможность замещения прямого финансирования инфраструктурных проектов за счет бюджета, оптимизируя тем самым затраты регионального, муниципального, федерального бюджетов. Думаю, что в регионах, где цены квадратного метра хватает, чтобы затраты на инфраструктуру погрузить в стоимость (а проценты при этом платит государство), инфраструктурные облигации будут пользоваться большой популярностью, — подытожил Никита Стасишин.

Под новый микрорайон у аэропорта выделили участок площадью 51 гектар. Как рассказал директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, ЖК получит название «Домашний». Он будет включать в себя более 25 жилых домов, высота которых составит от 9 до 16 этажей. Общая площадь жилых помещений составит порядка 300 тысяч квадратных метров. Сам микрорайон разобьют на шесть кварталов, и эти кварталы будут реализовываться поочередно.

Фото Екатерины Христозовой

- Также в этом микрорайоне предусмотрена школа, садик и поликлиника. Так как он находится внутри объездной дороги и примыкает к уже жилому сформированному микрорайону, это будет один из таких оптимальных ЖК, где будет все для жизни и отдыха. Сейчас начаты подготовительные работы, мы делаем благоустройство территории, ставим забор, подтягиваем инженерные сети, электричество, воду, чтобы строители могли работать. Разрешение на строительство планируем получить в конце октября и к концу следующего года уже ввести в эксплуатацию первый жилой дом. Это стало возможным благодаря тому, что проект запущен через инфраструктурные облигации. Основная идея заключается в том, что застройщик все деньги на старте вкладывает в сети, в строительство дорог, инфраструктурные вещи, а затем уже реализует жилье, — рассказал он.

Заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов отметил, что сегодня в регионе имеются довольно хорошие перспективы жилищного строительства.

- В прошлом году мы ввели 1 млн 580 тысяч квадратных метров жилья, в том числе порядка 550 тысяч индивидуального жилищного строительства. Планы на этот год у нас больше — около 1 млн 600 тысяч. При этом  очень большое внимание уделяем и развитию индивидуального жилищного строительства. В этой сфере мы инженерной подготовкой начали заниматься еще в 2007 году, понимаем, что это длительный процесс. И сейчас, по итогам 2020 и 2021 года, будет виден хороший рост по вводу ИЖС. По многоквартирному жилищному строительству нам тоже поставлены довольно большие задачи. В этом году в России должно быть введено не менее 85 млн квадратных метров жилья, и Тюменская область тоже взяла на себя повышенные обязательства. С этими задачами мы справимся. Что касается инфраструктурных облигаций, сейчас мы отрабатываем следующую площадку, которую можно предложить именно под них, — подытожил замглавы региона.

Ко Дню строителя редакция «Тюменской области сегодня» запустила специальный проект. Познакомиться с историями мэтров строительства региона можно по ссылке.

Следите за нами в социальных сетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Instagram. Подписывайтесь на Telegram-канал.